9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

室外機 可不可以裝外面 真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室 ...

樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
6.建商獲利了結 走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
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不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
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4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房 這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交

當然 希望我的疑慮是多餘的

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)



前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

恩恩 謝謝了!

銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!

問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!

我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!

今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!


謝謝大家給的建議!!