大廈走廊擺鞋櫃 判決要拆
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【聯合報╱記者何祥裕／北縣報導】


家門口擺個鞋櫃，有關係嗎？當然有。林姓婦人在家門口電梯走廊擺了兩個鞋櫃，引起隔壁鄰居不滿，溝通無效後告上法院，板橋地院根據公寓大廈管理條例，判決林婦敗訴，必須將鞋櫃拆除。

合議庭在判決書中還強調，如果日後大樓的區分所有權人會議，決議住戶可以在走廊擺設鞋櫃或放置物品，「也屬於違反規定，當然無效」；換句話說，不能擺就是不能擺，就算住戶大會決議也無效。

國內住宅大樓林立，住戶利用電梯走廊等空地，擺放自家鞋櫃相當常見，住在永和市安樂路一處住宅大樓十四樓的林姓婦人，十多年來都在大門到電梯間的走廊，擺放自家鞋櫃，最近又增設一個固定櫃子。
而住隔壁的黃姓婦人認為，這兩個櫃子不僅有礙觀瞻，因緊鄰消防栓恐有礙公共安全，她曾找大樓管委會、里長協調無效，向永和調解會申請調解也未獲對方回應，才會提出排除侵害之訴。

但林姓婦人指出，大樓管委會從未禁止走廊不得放櫃子，也從未有住戶提出異議，而且她的房子位於走廊盡頭，不會影響其他住戶，十多年來都如此，隔壁的黃姓婦人才剛從美國搬回來，竟然為此興訟。

法官根據公寓大廈管理條例規定，住戶不得在開放空間堆放雜物，經勘驗現場兩個櫃子佔地分別為0.08平方公尺及0.35平方公尺，確實有佔用情況，因此判決林姓婦人敗訴，得自行拆除這兩個櫃子。

【2010/12/23 聯合報】@ http://udn.com/

那麼我們社區要來嚴格執行淨空專案嗎?

社區已經有做這方面的勸導但執行面有其困難的地方
但管委會已有公告過梯廳及其公共空間禁止擺放雜物
但只能勸導管委會沒公權力也有告知住戶這樣擺是違
法的只能由住戶自行向主管機關提出檢舉
本如檢查到是罰社區但管委會已在會議上提出公告也
算是已盡了管委會之責任
要嚴格執行淨空專案必需全體住戶要有認知不能像以
往住透天厝一樣只要是家門前一律為自家的可自行使用
但集合式住宅則不可行的
有些人會說為什麼不能擺不能放這是規定在大『廈公寓管
條例』中。更有人說只要跟同一樓層鄰居說好也能放但實
際上是不行的在歷次法院判例中都是不行的以下是今年12
月23日最新判例
合議庭在判決書中還強調，如果日後大樓的區分所有權人會議，決議住戶可以在走廊擺設鞋櫃或放置物品，「也屬於違反規定，當然無效」；換句話說，不能擺就是不能擺，就算住戶大會決議也無效。
為了社區行的安全及整潔還是得所有住戶共同遵行才可的。

不能遵守的住戶總是會有.
要改變他們的習慣還真是難啊

我的意見一直是強力淨空...

可是，要求那麼久了，還是辦不到...

因為管委會只能勸導道德勸說並沒有公權力
只能由住戶自行向新北市府主管機關檢舉
社區住戶要有公德心啦!
如果每個人都這麼自私踢廳的雜物是不會有淨空的一天
上列只是判拆除而已
之前還有一判例是判賠對方40萬元
還請住戶們能做到踢廳公共空間是禁止擺放任何東西的!!