大廈走廊擺鞋櫃 判決要拆
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6050804.shtml
【聯合報╱記者何祥裕／北縣報導】

2010.12.23 03:03 am


家門口擺個鞋櫃，有關係嗎？當然有。林姓婦人在家門口電梯走廊擺了兩個鞋櫃，引起隔壁鄰居不滿，溝通無效後告上法院，板橋地院根據公寓大廈管理條例，判決林婦敗訴，必須將鞋櫃拆除。

合議庭在判決書中還強調，如果日後大樓的區分所有權人會議，決議住戶可以在走廊擺設鞋櫃或放置物品，「也屬於違反規定，當然無效」；換句話說，不能擺就是不能擺，就算住戶大會決議也無效。

國內住宅大樓林立，住戶利用電梯走廊等空地，擺放自家鞋櫃相當常見，住在永和市安樂路一處住宅大樓十四樓的林姓婦人，十多年來都在大門到電梯間的走廊，擺放自家鞋櫃，最近又增設一個固定櫃子。

而住隔壁的黃姓婦人認為，這兩個櫃子不僅有礙觀瞻，因緊鄰消防栓恐有礙公共安全，她曾找大樓管委會、里長協調無效，向永和調解會申請調解也未獲對方回應，才會提出排除侵害之訴。

但林姓婦人指出，大樓管委會從未禁止走廊不得放櫃子，也從未有住戶提出異議，而且她的房子位於走廊盡頭，不會影響其他住戶，十多年來都如此，隔壁的黃姓婦人才剛從美國搬回來，竟然為此興訟。

法官根據公寓大廈管理條例規定，住戶不得在開放空間堆放雜物，經勘驗現場兩個櫃子占地分別為0.08平方公尺及0.35平方公尺，確實有占用情況，因此判決林姓婦人敗訴，得自行拆除這兩個櫃子。

【2010/12/23 聯合報】@ http://udn.com/

哇... 這是判例嗎？連區權會決議也無效，梯廳或走廊就是不能擺鞋櫃啊...
我想各個社區若需要教育居民，不妨把這一篇新聞印出來公告一下巴...

講句實在話，雖然擺外面是方便，但不僅不美觀，更重要的是當真正有緊急狀況需要逃生，這真的會害死人，有些台灣人的消防觀念實在很需要再加強，永遠都要想著"不怕一萬；只怕萬一"

我們社區還有那種買下整層樓的 索性把他們那層樓的逃生梯給鎖死
當然 鞋櫃也一定是要擺在走道上的.......

我覺得不止走廊不可以擺鞋櫃....連摩托車都應該停在摩托車位,而不是停在自己轎車車位的位置,有的人覺得他停在自己的停車位沒甚麼可是對於那種前後車位的.....如果不小心撞到算誰錯.............嘆氣.........住大樓總是會有這類的問題

唉 這些觀念還有待推廣，別說鞋櫥了，我目前住的大樓，樓下的人明明很有錢，卻偏偏到處搜回來一堆的紙箱紙板、保特瓶等回收物，全數堆在樓梯轉角，別說是妨礙逃生，那根本就是個火源。差勁至極

回覆 寧靜海 的文章

千金買昔．萬金買鄰
擺東西以後常會變的很亂啦
很影響心情與房價哩
這個新聞很讚，值得推~~~

沒錯!走道擺鞋櫃有礙觀瞻,還有異味,缺德到極點!!

沒錯!走道擺鞋櫃有礙觀瞻還會讓走道空間變小,還有鹹魚味,缺德到極點!!

贊同...
鞋櫃不就是應該擺在家裡嗎
真搞不懂那些人
難道少個半坪
會把整個家堵的水洩不通?

習慣吧~
就是因為習慣改不過來
才會認為不能把鞋櫃放在走廊是怪規定
走廊還是要淨空阿
不只是為了美觀~也是為了大家的安全啊

那腳踏車能不能藏在汽車格旁邊呢?

欸... 太好了!!

上個月底, 我們社區"公告"說要檢查, 還要複查,
若還是違規要罰款之類的.
但要放外面的人還是一樣, 也沒在怕的,
那幾天也沒看到她們做假動作先收起來 XD
也不知道後續動作是如何, 因為鞋櫃仍然在梯廳間....
唉....

有了這新聞, 但願可以有點嚇阻效果啊!
當然管委會和總幹事也要強力執行啦~

其實...
在購買買房子之前就要考量到相關的枝枝節節,
例如...
腳踏車...鞋櫃...踏墊...傘架(私人物品),不可以放在走道(公共區域)
陽台不可以外推(室內空間變小了!)

經過多年都市及社區地區發展
這規定早就應該是現在購屋時應有的概念了(也不應該是規定了),
買三房,扣除公設...室內放腳踏車空間...鞋櫃...前陽台,事實上最多也只能當二房+書房使用,

依據目前有關建築物相關法令與社區意識高漲來看...{:4_109:}
為了提昇居住品質及社區房價穩定...{:4_202:}
買二房要準備三房的預算...{:4_92:}
買三房要準備四房的預算...{:4_93:}

偶的荷包啊....{:4_154:}{:4_205:}(對不起...離題了!{:4_160:})

根據公寓大廈管理條例規定，住戶不得在開放空間堆放雜物{:4_153:}，放眼望去，還真多鞋櫃哩{:4_139:}，但是這篇報導使我明白惹"敦親睦鄰"的重要喔{:4_207:}

回覆 寧靜海 的文章

讚~~~!!!!
台灣人守法精神太差 本篇文章應多多廣為宣傳{:4_84:}

我現在住的板橋社區, 就我住的那個樓層,
還沒看到沒把鞋櫃擺自家門口的...其它樓層狀況也差不多...
真應該把本篇報導列印放大貼在電梯裡宣導

早知道就住透天，鐵窗愛裝就裝、頂樓愛加蓋就蓋、陽台愛外推就外推...當然這些也都是違法的

做活動就好啦!檢查就推進來!但如果大家都沒擺,就還不要白木擺啦!凡是看情況來辦事

我們社區規定不能攞,大家就都沒攞~
這樣真的感覺比較舒服,有質感!

一般管委會都是採取同層住戶不告不理的方式處理, 只要同一層的所有住戶都講好了一起擺出來, 別層樓的住戶也管不著....

我老家的社區大樓, 某些樓層不只擺鞋櫃, 腳踏車, 什麼都有.....

我是一看到有人想在走廊停腳踏車就去貼警告單的.....呵呵....

以前看房子
只要隔壁鄰居有人在屋外樓梯間放鞋櫃的
這房子就不會考慮買了~

贊成 +1 .....

麥克 發表於 2010-12-27 14:07
一般管委會都是採取同層住戶不告不理的方式處理, 只要同一層的所有住戶都講好了一起擺出來, 別層樓的住戶也 ...

我家鄰居喜歡把傘晾在門口，我每次看到就拍照舉發，現在門口乾乾淨淨，好舒服！

我貼警告單時, 都是把內政部的社區大樓管理條例的相關法條完整的印出來嚇嚇鄰居.....法條本來就有, 想用就拿來用吧.

回覆 法蘭克 的文章

你們管委會不夠強勢吧.因為我們社區就有收起來

公寓住久了, 可能都會習慣擺外面吧.
但是, 真的不好看...到最後會越來越亂, 什麼東西都擺在那不收了.
很多人買房子都會看社區的管理成效, 若是走道雜亂, 代表大樓管理不佳, 住戶素質不太好...{:4_205:}
所以, 還是尊重一下大樓的規範吧...{:4_113:}

如果梯廳放佛堂呢??要不要拆??

chow1 發表於 2011-4-12 18:17
如果梯廳放佛堂呢??要不要拆??

　　當然要拆，鞋櫃都不能放了，更何況整個佛堂... 這是不是太誇張了點... {:4_137:}

回覆 寧靜海 的文章

但是同層僅兩,都是他的,又有分管協議書中同意同層住戶自行決定當層使用方式.

同層僅兩戶.

要檢有無住違法,要如何檢查呢??多久檢查一次??由誰來檢查??

這個 case, 法官根據公寓大廈管理條例規定，開放空間住戶不得占用

因此, 只要是公共空間, 不是你家可使用的空間, 都不得擺任何東西

包括停車格外也不能堆放任何東西, 包括機車腳踏車

也就是公共空間都不能擺私人的東西, 擺了都叫違法占用

回覆 asifastho 的文章

現在違法佔用的情況可多了
大部分都是用默認的方式吧
同一層樓說好就不會互相檢舉
如果有分層控管更可以把小公變主建物

還蠻不喜歡看到走道被雜物佔據耶.....
整個美觀都破壞嘍

希望大家的居住品質是完善舒適的

chow1 發表於 2011-4-12 18:17
如果梯廳放佛堂呢??要不要拆??

{:4_167:} 會不會太誇張啊！如果有放觀士音、土地公佛像，經過我會忍不住想拜一下耶！我笑了{:4_163:}

QY1026 發表於 2010-12-30 18:09
公寓住久了, 可能都會習慣擺外面吧.
但是, 真的不好看...到最後會越來越亂, 什麼東西都擺在那不收了.
很多 ...

贊成~

chow1 發表於 2011-4-12 20:35
回覆 寧靜海 的文章

但是同層僅兩,都是他的,又有分管協議書中同意同層住戶自行決定當層使用方式. ...

1.分管協議書是需要由全體區分所有權人簽名同意才成立。
2.若分管協議書有違相關法律雖為無效，但絕非自己引用條或例就成立，必需經法院對該分管協議書判定無效，才可為依據。
3.梯廳放佛堂就等著被拆吧~

有些建䅁，電梯梯廳擺放藝術品及沙發椅，單層單戶的梯廳也有擺放上述物品也有鞋櫃設計。這樣大多數的豪宅都是違法吧。

chow1 發表於 2011-4-12 18:17
如果梯廳放佛堂呢??要不要拆??

真的有人把佛堂放公共區間嗎？

這樣神佛怎知道要庇護哪家人呢？
而且, 連神佛都趕出門外, 未免太沒誠意吧？