🔧 本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯
台灣房地產泡沫有多大
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍 {:1_766:}
愛北大 唯讀圖書館
台灣房地產泡沫有多大
2014-09-18 08:24 · 樓主
2014-09-18 08:42 · 2樓
房東看到這篇決定漲2.5倍 {:4_187:}
2014-09-18 10:23 · 3樓
🔧 本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢? 誰說得準啊?
2014-09-18 12:38 · 4樓
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
2014-09-18 13:53 · 5樓
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
2014-09-18 13:59 · 6樓
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
2014-09-18 14:05 · 7樓
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
是啊, 有些誇張化吧....
2014-09-18 15:51 · 8樓
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
是啊, 有些誇張化吧....
台北市會不會比較符合這種比例
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
2014-09-18 16:11 · 10樓
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
而不是依多年前購入的價金來計算
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
而不是依多年前購入的價金來計算
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢