之前有人在小惡魔提到北大仲介多是因為空屋多
我倒認為仲介多，是因為交易熱絡所致
就像之前的蛋塔風潮一樣，難道當初一間間開業是因為蛋塔太多的因素嗎?

只是開了這麼多家仲介會不會太OVER了點
其中知名連鎖仲介一下就開了好幾家.....
而且觀察了一下幾乎邊間店面都被卡位了
房價一直被炒上來，但不見生活機能有大幅改善
夜晚的松竹梅街依舊空蕩蕩
真怕提早進駐的店家掛點
已經不見一間BOBO單車店了說...

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:16
之前有人在小惡魔提到北大仲介多是因為空屋多
我倒認為仲介多，是因為交易熱絡所致
就像之前的蛋塔風潮一樣 ...

市場供需決定，自然法則。

號外，號外，北大特區的好朋友，又多一家囉！
大雅路301號，芝麻街美語對面，東X房屋來囉！{:4_209:}

{:4_129:}

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單車店連同設計公司，搬到濟弘二期去了 (大義路三樹路口)
特區中心幾個重要路段，目前似乎真的只有仲介經營得起啊 {:4_161:}

我蠻好奇
知名品牌開一間代表不就好了
不說其他地方
光一條藝術大道就2家中信...{:4_143:}


看樣子房仲真的賺不少
連我家社區兩個邊間店面都要開仲介了{:4_187:}

說好的日本料理店呢??{:4_158:}

其實真的是市場供需法則
新的造鎮~建商代銷~預售新成屋賣完後~仲介~新古屋轉手(此時會有店家進駐，最常見的是便利商店、大賣場)
等住戶都穩定後(無地可蓋或是房價穩定後)~才會是真正的店家進入時
目前北大的店家其實嚴格說起來都是在觀望，且戰且走
像是台北市中心的百萬裝潢店家都還在觀望
不過根據經驗，應該再過2~3年左右
就會穩定了
大家在耐心的等待一下吧

一個住在北大特區的小仲介

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仲介這麼好賺喔?

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+1..........

chunyueh_chang 發表於 2010-12-25 16:13
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仲介這麼好賺喔?

我覺得目前應該是「房仲店」好賺，仲介本身可能命運大不同...

洪阿民 發表於 2010-12-25 14:20
號外，號外，北大特區的好朋友，又多一家囉！
大雅路301號，芝麻街美語對面，東X房屋來囉！

我的天啊!{:4_102:}

看市況吧
另外 委賣/賣有時候就真的是....懶
我賣舊屋時,因為最近的是永慶某直營店
就懶的去捷運中山站(那邊3or4間,永慶與信義都有直營店)

市況熱絡時,點真的很重要
像我公司,遠東世紀廣場,
921站牌對面,開了一家永慶的直營店
你覺得還有那個人會去連城新村委買XD

OS:娘家那邊的市況也很熱,
當初委賣的仲介居然升起來當新直營店的店長了

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這麼說來，大雅路這頭的東x和有X氏應該是鎖定竹城二兄弟了.......

應該吧,不然都給中X攔截簽專任約

14F那間兩房轉手時是x信專任約
我家對門那間,本來也是中x專任約
(專任才會掛仲介的看版)
低樓層那間兩房我也見過中X仲介

在中和跟台北
還有看到仲介寫著專賣某幾棟大樓的
也有特別徵求某幾棟大樓的

很難講，台北市松山區民生東路五段已經是發展成熟而且老舊的社區
新建案根本三根指頭就算得出來，可~仲介還是開得很密集
而且廣告更是發的兇，房價更是飆的瘋...
所以我看仲介在三峽的發展，應該就是三峽未來的發展
還蠻樂觀的...{:6_307:}

店開的愈多，代表分食的人愈多！

店租太貴
只有房仲才開得下去

降低失業率 也ok

ibetallen 發表於 2010-12-25 20:21
很難講，台北市松山區民生東路五段已經是發展成熟而且老舊的社區
新建案根本三根指頭就算得出來，可~仲介還 ...

那邊在炒 都更案 啦

chunyueh_chang 發表於 2010-12-25 16:13
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仲介這麼好賺喔?

您買賣股票還得自己拿錢出來，您若當汽車業務，好歹先得買一部自家品牌的車，免得客人質疑，當仲介呢? 不管買賣都是拿別人的不動產去賺錢給自己，而且不管賣低了還是買高了 {:4_206:}

每次看到有店面在裝潢就會很期待...但是,一旦發現又是房仲,就會好失望....北大的房仲密度之高,實在是好誇張!

大家別太大驚小怪
我家南港這邊
從大約15年前搬來

在一條約200公尺的巷子裡
就左右各開兩2家房仲

經過了這麼多年..金融海嘯..SARS
看他們都屹立不搖

就我個人感覺
這附近空屋率很低
搬遷率還好..
不過有一定的市場

所以...北大那麼大
光一個建案..開個兩間都還不為過

但前提是...北大的住屋率要跟台北差不多

所以大家別見怪不怪了

如果以前常去逛天母的人就會發現
以前天母最熱鬧的那條街
也都被房仲佔領了

大家不知道有沒有注意到 連中悅下面也多了一間永X房屋
有時候想想 我是不是也應該辭職 一起加入這個行業...
這行業在北大看來是最夯的...

多到有點"誇張"{:4_99:}

應該是很多屋主委賣或委租,仲介如果看到價格適合就開店了吧,反正仲介賺很大,很多地主戶委賣都不談服務費,直接說要實拿多少,剩下都給仲介,有些店面一來一往可能可以賺好幾百,不過多數都是老闆賺走了.

仲介就是買空賣空無本生意,以現在房價每月只要成交一個房子就夠一個月店面租金水電開銷,裝潢成本低,當然是現在北大開店門檻風險最低的行業.

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翔兄所言極是
小弟在天母邊陲住了三十多年，實在不想以天母為例 (因為覺得那是個惡例.....徒增傷感....)

回覆 亨亨 的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是間接因素和少數獲利者之一 (我只是說之一)
這故事說來話長，可以寫論文，所以就不說了

回覆 洪阿民 的文章

不過說真的..

如果北大社區要整個繁榮起來
一定要有商業活動..跟交通
不是說要推觀光..捷運一定要通

其實台北市有一些..如天母 松山
這些地方..在當年都是很好的住宅區(15年前)
夜晚安寧..自安好
白天..生活機能方便

後來因為政府重要建設..偏移這些區域
(這是當然..地貴..也沒地方發展)

如果同樣的道理去推..更久以前應該是萬華

所以...就算北大現在是很優質的社區
但是沒有交通..政府..跟適量的商業行為
並不是很好

至於仲介量...個人是覺得因為其他店都是空的
所以才突顯...仲介的多

至於題外話...
當年桃園國際路段
也是用造鎮的方式在蓋..(當年是國泰集團)
他們的經驗也或多或少能給北大參考

當然如你所說的
這些是社會結構的改變
講再多也講不完...一定可以寫論文

所以還是大家住戶要團結..
大家有心的把北大經營好..

洪阿民 發表於 2010-12-27 09:48
回覆 亨亨 的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是幫凶和少數獲利者之一 (我只是 ...

天母的衰微
我覺得最大的原因是沒有四通發達的捷運延續它的繁榮
光靠一個芝山站在天母邊緣經過，無法大量帶動商機(逛個大葉高島屋還要等接駁車，不像SOGO就可以直接進入B1)
(快沒落的西門町是靠西門捷運站讓它起死回生的)
一到假日，要去天母，小小的路到處塞車，交通不便
而且，天母東西路中間的圓環改造後，也大大影響商家生意
再加上，天母的優勢就是住一堆外國人
因為政府政策還有經濟因素，這些優勢都不見了，外國人大都搬走或回國了，使得天母光環不再

很多很多的原因造成現在的天母
難道仲介樂見這樣嗎??
我十年前在天母工作，當時主要道路如中山北路6段,天母東西路就很多仲介了
那時的天母已漸漸要由盛轉衰，最貴的路段應該算忠誠路2段
大直已在當時如後起之秀，房價強勁的在追過天母

我還是要為趴著也中槍的房仲默哀~
他要背負的罪名真多!

房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收費有聯和訂價偏高及行業默契.買賣主議價的空間有限.

替買方付的6%感到心疼~~賣方4%買方2 %其實都是買方負擔的~~

買來賣去~費用一層一層~的加上去~沒完沒了~~苦了買主~~樂了仲介~~~~~{:4_115:}

這時後一定又有人會說~~要不是仲介~那些人又怎可以買到房子的這些話了~~{:4_115:} 所以北大人~通通要立正站好為這些偉大的仲介先生~小姐們~拍拍手~~因為他們幫我們北大創造~經濟奇蹟呀~~{:4_113:} {:4_180:}

http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=861

最後那一句說的很真~~

煙斗 發表於 2010-12-27 10:42
房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收 ...

我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少
投資客變少，或自住客惜售
仲介就開始面臨裁量的狀況了

除了直營店以外，很多仲介都是無底薪的
那麼多人在搶這杯羹
就看誰能熬得過囉?
大半年沒賣出房子的仲介多的是~這當中只能吃自己
算一算，只要能cover店租，基本管銷費用
要養的人其實不多
如果有人去當仲介是為了當米蟲讓公司養，應該很快就被踢走了~

好運99 發表於 2010-12-27 11:00
我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少

所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

煙斗 發表於 2010-12-27 11:10
所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

應該是吧~
尤其是加盟的仲介
能否生存全靠自己!

但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

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您說的都沒有錯
但我只是說仲介或許是「幫凶」和少數「獲利者」「之一」，並非說全是仲介害了天母。想想幫凶這詞重了點，我這就修改，請您及其他房仲朋友見諒。
商圈沒落確實是許多外在因素造成，但之後無法振衰起弊，個人認為房仲扮演著某種關鍵角色 (當然，左右大局的是店東)，而目前也是少數能大幅獲利的店面 (<--這句話是中性的，沒有負面含意)。
如您願意，我們私下聊。

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:36
我蠻好奇
知名品牌開一間代表不就好了
不說其他地方

因為大多是加盟店吧, 人人想當老闆就開{:4_186:}

煙斗 發表於 2010-12-27 11:16
但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

你說的沒有錯!
的確只要有成交的話，可能比吃頭路的多很多
但那要看跟甚麼頭路比，還有成交的是甚麼區域
很多仲介不是月月都能成交
所以賺的那個月，大概就是要來攤掉沒賺時的開銷

很多年前，我曾經認識一個賣大安區房子的仲介
他有半年沒成交任何一件case，靠吃積蓄及老婆的薪水
半年後成交那件case，所分得的獎金是60萬
他還是一個做了十幾年的老仲介唷~~

各行各業都有他的甘苦談啦
不要只看到他風光的一面，背地裡付出的代價，有多少人甘願承受?

洪阿民 發表於 2010-12-27 11:31
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您說的都沒有錯

謝謝你沒因我的反駁而生氣
我也只是覺得"幫兇"一詞言重了些
加上我所看到的天母，就是種種原因變成這樣的衰微，覺得很可惜
所以忍不住提出一點自己的看法

也希望有機會能聽你分享你的看法!{:4_153:}

不到2平方公里的特區到底擠了幾家仲介
有空騎小摺去繞繞，統計一下
我想應該比便利商店還多喔~

這...應該也算是北大特色之一吧!{:4_92:}