「養」房比買房重要！
撰文者：朱紀中

鄰居蔡媽媽是地產投資老手，最近在敦南商圈買了一間「小豪宅」，每坪開價80 萬元！一天，她問我，捷運不過差兩站，為什麼我們社區房價比敦南商圈少將近一半？我回答，是地段有差吧？她告訴我：不是！她認為，關鍵在鄰居！如果建商和社區住戶都喜歡這個社區，除非有資金壓力，否則不賣房子，我們的房價絕對不只如此。還有，如果住戶把社區當自己家，把公共區維持得像飯店一樣，整潔又漂亮，房價一定會漲！

老人家的分析，我半信半疑。不管地段，只要社區住戶努力管理，把鄰里關係搞好，房價就會漲？真的是這樣嗎？同事、副總主筆劉萍告訴我，真的是這樣！今年度台北市優良公寓大廈評選小型社區第1名的「植心園」，位在台北市中正區，社區緊鄰加油站，房價卻能直逼敦南商圈、4年漲1.5 倍。而且不只台北市有這樣的案例，本期封面故事，她和同事潘佳凌從北到南，調查採訪了73 個社區，真的看見社區靠集體力量用心管理，房價就能跳脫傳統的「地段論」，在爛區都能拚出好房價。受訪的物業管理高手林錫勳就說：「現在，對房子，大家應該要從會挑、會買，升級到會『養』的階段！」想想蔡媽媽的話，我決定認真「養」房子，因為這絕對比殺價買房更重要！


轉載 Smart智富月刊第146期 2010-10-04

michelle416 發表於 2010-12-23 11:29
「養」房比買房重要！
撰文者：朱紀中

這是一個很好的想法~
但是!! 關鍵在於是不是每個鄰居都這樣想囉
{:4_113:} {:4_113:}

回覆 michelle416 的文章

{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

公寓大廈集合住宅就最怕有些人, 為了當老大, 在社區結黨營私無的放矢, 把大家稿的無心於社區的事之時, 就能掌空社區的一切, 內鬥內行外鬥外行, 還有些人平常社區集會不會說話, 但在網路上卻逞勇好鬥黨同伐異, 同樣的也可把社區稿的人仰馬翻, 還有些人還會私底下或半公開直接抹黑社區熱心人事, 大辣辣的程度令人大開眼界, 這些人通常也會成為社區最後的把持者.........直到社區真的出大事了, 所有人才驚覺平常的冷漠與放任終究是錯的, 事情並非閉著眼就當事情沒發生而沒事, 但往往為時已晚.....小弟經驗了數個社區, 這種現象似乎很普遍

推一, 希望我的社區不要發生這種事情...{:4_138:}

很難
因為北大投資客太多><|||

同一個地段，社區如果管理得宜，的確升值會比較快。

這個要靠同社區的人一起努力了
大家加油

很同意此看法，北大特區應再加油。

北大特區是養房的沃土。{:4_113:}

我個人是認為管理好的社區不一定漲
管理爛的社區房價一定好不到哪去
之前跟長輩去看房子,只要是走廊或是中庭擺一堆有的沒的雜物
先不管房子的坐向或是價位或是區段
這種社區第一個先打槍
有一種東西是建商或是投資客再怎麼努力都沒辦法營造的
那就是"人文素質"

沒錯!...........

贊成+1 ............

Good point!

贊成+2 ............{:4_127:}

我們社區養的還不錯!!!{:4_166:}

的確
人文素質真的有錢買不到!!
住戶的公德心夠的話,在爛的地點都能有好價錢!!

沒錯,說的太好了!

講的實在太好了.........惡鄰居很恐怖.........

回覆 北大居民 的文章

同意
千金買屋，萬金買鄰

雖然說，地段還是很重要:P

北大不是各自建案發展...而是共存共榮...
社區總體營造的重點 是要有一個發展主軸...以凝聚社區意識，當社區意識有了....
社區就容易行銷了.....之前遠雄在做這一塊..有$$$砸下去當後盾...很多人現在都知道北大還不賴...
重點是北大特區在遠雄即將光榮退出後...到底北大發展誰來接手..? 當然只能靠住戶們自己....
怎麼做?.. 之前好像版上也有人提到這個問題....自己有空想想...再另po文...
先提一點點...我之前是有想過..就以北大特區各建案推派代表開會..成立一個北大特區的組織
簡單的說有點像 每個國家參加聯合國的概念..決定特區內的公共事務....當然啦.難度很高.
而且沒有任何經驗可參考...重點是要$$$....簡單提一下..