愛北大 唯讀圖書館
現在北大套房行情？
2014-08-19 11:19 · 樓主
大學路上會比較貴嗎？
2014-08-19 12:39 · 2樓
應該是,日常生活機能較足.
2014-08-19 16:03 · 3樓
不知一間250萬，買得到嗎？
2014-08-19 16:41 · 4樓
鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？
買不到，大約要400萬左右
2014-08-19 16:58 · 5樓
250?
鄭太太~你想太多了!!
我不知道您的套房是指多大，但250是不可能的!!!!
已經被炒到無法無天了
鄭太太~你想太多了!!
我不知道您的套房是指多大，但250是不可能的!!!!
已經被炒到無法無天了
2014-08-19 20:51 · 6樓
鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？
試著請問各家房仲,雖然機會不大,但也許會有驚喜也說不定.
2014-08-20 07:38 · 7樓
想說打房〜會不會便宜點
2014-08-20 07:57 · 8樓
🔧 本文章最後由 周星星 於 2014-8-20 07:59 編輯
大學路套房200多萬那是2009年的行情...
2014-08-20 08:28 · 9樓
瓜瓜 發表於 2014-8-19 20:51
試著請問各家房仲,雖然機會不大,但也許會有驚喜也說不定.
可我總覺得如果有「驚喜」的話
就算不介紹給大咖熟客來買
也應該會四處調一下現, 自己先接下來吧 {:4_163:}
2014-08-20 09:28 · 10樓
🔧 本文章最後由 white8806 於 2014-8-20 09:29 編輯
鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？
親戚去年9月買一間國際街的哈佛套房含機械停車位給讀北大的小孩住，就要400了呀!
我也不知道250在北大可以買什麼? 兩個B3停車位吧!
2014-08-20 10:08 · 11樓
white8806 發表於 2014-8-20 09:28
親戚去年9月買一間國際街的哈佛套房含機械停車位給讀北大的小孩住，就要400了呀!
我也不知道250在北大可 ...
含車位400 那套房應該只要300左右
去年9月是房價高點
再等等說不定就有機會了吧??
2014-08-20 10:49 · 12樓
鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？
復興路上有^^
2014-08-20 10:58 · 13樓
🔧 本文章最後由 hui_ching 於 2014-8-20 11:01 編輯
不知您指的套房是多大的？一般專出租學生套房6P-10P大小的？中古屋有機會，但那種通常是專門做出租的大樓，您應該不會喜歡。若是指室內約17~22P1+1房的，當初賣都沒這麼便宜。
2014-08-20 11:23 · 14樓
ketsu019 發表於 2014-8-20 10:08
含車位400 那套房應該只要300左右
去年9月是房價高點
可是親戚還很得意 的說他事後去看10月成交紀錄還有更高的呢!
2014-08-20 12:47 · 15樓
white8806 發表於 2014-8-20 11:23
可是親戚還很得意 的說他事後去看10月成交紀錄還有更高的呢!
我有看到420還430 還是今年成交的 ...
2014-08-20 23:32 · 16樓
可能是生活機能充足+又在麥當當勞旁+龍埔國小雙語學區/地點好也有關係吧
2014-08-21 00:47 · 17樓
哈佛套房.翻好幾倍了..250真的要考慮復興路.一分錢一分貨囉..
2014-08-21 02:43 · 18樓
e_digitalpower 發表於 2014-8-19 16:41
買不到，大約要400萬左右
那不是一坪要近38~40萬了!真可怕~低總價來掩飾高單價
2014-08-21 11:41 · 19樓
🔧 本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-22 10:13 編輯
如果市場上有偏離區域行情價太多的，基本上我是不敢買…多半問過有疑慮…
套房大約是400左右沒錯，同區域記得是四季會館的價格較低
如果一次可以買上幾套，也可以看達人菁英，單價算起來就更低
我是覺得耕讀園還不錯，屋齡新，陽台寬，面麥當勞高樓不臨馬路又有些景觀
套房不大，所以多些舒服的要素挺好
2014-08-21 23:57 · 20樓
🔧 本文章最後由 Dora貓 於 2014-8-21 23:58 編輯
ketsu019 發表於 2014-8-20 10:08
含車位400 那套房應該只要300左右
去年9月是房價高點
現在幾乎套房至少都會在３８０以上，約權狀１１坪。
以濟弘系列的套房 ＥＸ：哈佛學員、耕讀園
這些都是不含車位的
實價登錄早已經出現４２０的成交總價，尤其是耕讀園需要多注意。
奢侈稅剛過，最近拿出來的量會比較多，價格會往上疊上去，而且速度會很快很驚人。
假設近期有要買套房的客戶就儘快入手吧，過一段時間價格會全部翻漲。
2014-08-22 09:15 · 21樓
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:57
現在幾乎套房至少都會在３８０以上，約權狀１１坪。
以濟弘系列的套房 ＥＸ：哈佛學員、耕讀園
拿出來賣的物件多 價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了 ^ ^
2014-08-22 17:50 · 22樓
🔧 本文章最後由 Dora貓 於 2014-8-26 13:00 編輯
maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多 價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了 ^ ^ ...
您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。
當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了
同樣建商、同樣產品，屋齡更新，條件更好的耕讀園套房價格絕對會超過哈佛學園!!
因為現在價格還沒上來只是單純奢侈稅造成的交易量不高
這一兩個月開始陸續到期，加上屋主心態絕對是不想賣的比鄰居低
因此價格會持續上揚到一個程度才會維持平穩。
這也是一些北大社區在滿奢侈稅的情況下爆量，價格上揚的原因。
以耶魯尤其明顯，戶數多，成交量大，價格都卻越來越高，甚至高過許多北大的豪宅建案..
這邊只是以實務面作探討，經濟學部分小陳沒有太多研究。
另外許多經濟學者從十年前就說房價會崩盤到現在了..
甚至有人當到副市長了.......
另外理論稱之為理論最大的原因是實務上完全僅供參考。
2014-08-22 20:02 · 23樓
耕讀園套房更貴...
不過蓋好時我去看過一次頂樓大四房的其實景觀很好很心動
但沒下手的原因是那時在等待地主帶我們看得那時一袋垃圾從天而降至垃圾子母車...
我們就站在外頭子母車不遠處當場傻眼...
那時聽說是學生租住在那比較多的樣子，當下心想算了算了!!!!!!!
不過蓋好時我去看過一次頂樓大四房的其實景觀很好很心動
但沒下手的原因是那時在等待地主帶我們看得那時一袋垃圾從天而降至垃圾子母車...
我們就站在外頭子母車不遠處當場傻眼...
那時聽說是學生租住在那比較多的樣子，當下心想算了算了!!!!!!!
2014-09-16 10:32 · 24樓
鄭太太 發表於 2014-8-20 07:38
想說打房〜會不會便宜點
每坪現在要多少呢? 我也想買.
2014-09-16 11:00 · 25樓
🔧 本文章最後由 arthur0707 於 2014-9-16 11:01 編輯
如果買套房沒有賺價差 , 以現在出租行情要40年才可以回本
所以, 如果以實價登錄去看房價而出價 , 只是會當最後一個白老鼠....
多觀察 多比較, 其實會有機會買到你心目中的好價格
2014-09-16 11:27 · 26樓
我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@
2014-09-16 11:36 · 27樓
timmy24 發表於 2014-9-16 11:27
我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@
那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。
條件完全不一樣！！
2014-09-18 16:23 · 28樓
暫時放棄了
2014-09-23 00:22 · 29樓
Dora貓 發表於 2014-8-22 17:50
您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。
當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了
現在走的是總價市場~越小坪數越容易衝高單坪單價~屋齡在10年內的大樓已漸漸跟新成屋不至於有太大的差別甚至於單坪價相當於或是超過新成屋的單坪價也是不無可能至少我在新店七張元利群星會的房子看到的情況就是這樣子~同樣的坪數單坪價硬是比隔壁的新成屋玉上園高5~10萬/坪,但總價還是比玉上園便宜(公設24% VS 30%)
2014-09-23 00:25 · 30樓
maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多 價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了 ^ ^ ...
賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!
2014-09-23 10:45 · 31樓
waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!
誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。
2014-09-23 17:17 · 32樓
等捷運通車或許會比較好價
2014-09-23 17:24 · 33樓
鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？
除非像2008年-2009年的全球金融海嘯再來一次
不然再怎麼打房都不可能這個價格了!!
2014-09-25 00:59 · 34樓
Dora貓 發表於 2014-9-23 10:45
誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。 ...
這是低總價掩飾高單價的最佳範例~
2014-09-25 01:07 · 35樓
Dora貓 發表於 2014-9-16 11:36
那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。
條件完全不一樣！！ ...
50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/坪的房子竟然是跟出租學生當鄰居?論投資幾乎完全沒利潤可言,請問耕讀園11坪套房可以租多少?
2014-09-26 10:39 · 36樓
🔧 本文章最後由 timmy24 於 2014-9-26 10:40 編輯
waynechao651009 發表於 2014-9-25 01:07
50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/ ...
耕讀園屋況新,環境不錯,只要學生鄰居素質不要太差
但若500萬買北大的套房來租學生,是比較不划算, 租學生假設一個月租八千,一年收11個月,這樣算來報酬率只有1.76% ,還沒扣掉屋內基本家電折舊的費用,可能換得與定存差不多的利息
2014-09-26 18:41 · 37樓
算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。
2014-09-30 00:22 · 38樓
Dora貓 發表於 2014-9-26 18:41
算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~
2014-09-30 17:20 · 39樓
waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...
這就是見仁見智的問題了
套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。
至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。
現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。
加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。
換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?
動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?
2014-09-30 18:53 · 40樓
耕讀園出租的房客好像是以上班族較多，有小陽台，租金也較北大校園附近的套房高一些。龍埔國小、國中學區（北大附中），因此，有部份套房買家是以小孩就學入藉之用途，當然他們在三峽還有其他自住的房子。