雙北中古屋求售 開價下修

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2014/08/18

近來房市買氣清淡，愈來愈多中古屋降價以求，以各大房仲網站待售物件觀察，目前約二成物件屋主下修開價，較年初價位最高降幅達四成以上，並以高價屋最為明顯。房仲業者認為，下修開價有利活絡市場成交量。

永慶房產仲網觀察，台北市近8,000件待售物件中，有1,847件待售物件開價降價；新北市逾1.5萬件待售物件中，有3,003件開價降價。目前大台北有近二成的降價物件，比起年初約10%至15%增加不少。

以個別區域觀察，降價屋占待售物件比率較高的區域，多為房價相對較高或近年房價漲幅較大的區段。例如，台北市的信義、大安，均有27%的待售物件為降價屋；新北市的土城逾30%，板橋、中和、永和、新莊亦有25%以上。

大台北地區多數降價物件降價幅度約在5%至10%，也有不乏開價降幅超過三成的，例如台北市南港研究院路有間1樓40坪住宅，原本開價4,980萬元，降為2,800萬元，降幅達44%；三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元。

以信義房屋待售物件觀察，約二成物件屋主開價經過下修為「最優價」，台北市降幅最大的物件為位於雙連捷運站，有間原本28.1坪、開價6,800萬元的店面，下修為3,900萬元，降幅43%。

永慶房屋的物件？是特殊件嗎還是又是釣魚的？如果是事實代表房價膨風的有多誇張。

文中談到: 三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元。
798/11.8 =67.6
450/11.8 =38.1
67.8~我不覺得屋主是長期住在北大,否則怎能接受房仲如此讓浪費他的時間.

這文章的內容也太扯....
這種特殊物件的降幅 , 根本就是因為之前報價太膨風造成的
跟房價的修正扯不上關係

大家只會看到修正44%
可是如果有看到實際上的數字
就像3樓大大實際把它算出來就會發現
一開始的價格是亂報 , 現在的價格還是偏高
44%的降幅根本一點意義也沒有

我深深的懷疑

798 那個數字可能是鍵誤

再怎麼沒概念, 應該也不至於弄出個這麼偏離市況的價格出來

個案開價異動看看就好。這種案子只是為製造新聞假象而已！

近來自住客抱持觀望、投資客縮手，買氣下跌，所以要製造房價已經跌很多的假象吸引不懂行情的詢問？

引用的新聞內容[三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元...]

這樣下修了44%，開價450萬，也才剛剛好合理正常符合現況的開價而已呀!

是不是要逼賣方都把開價調高44%，委賣幾天後再來配合政府打房的期待與符合買方降價的心理後降44%，自然能皆大歡喜，造成多贏的局面呢?!

瓜瓜 發表於 2014-8-18 10:56
文中談到: 三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元。
798/11.8 =67.6
450/11.8 =38.1

這真的也實在是有夠誇張....
降了44%後 還有那樣的開價.....

是否恰好應了……上有政策，下有對策，這句話

我覺得當記者的都有義務，針對不合理的新聞應進行查證原因，否則報導出來，
只會給人錯誤的引導，台灣這種新聞太多了。

就算開價下修至450萬除以11.8的坪數一坪還要38萬元耶.{:4_82:}

三峽~11.8坪開價798..太扯了吧......{:4_102:}

798/11.88 = 67.6 我的媽呀 三峽哪間房子有這個價錢阿 是店面還是套房 @_@
如果那個記者願意 我每坪六十萬賣她我的房子

真不敢相信這是經濟日報的稿子.

這些案例都是統計學上所謂的"outlier", 是在統計上會被特別剔除的異常值.

而這篇報導針對這些outlier來排名統計, 也能成為報導, 真的是浪費讀者的生命與時間........{:4_148:}

jeffps5210 發表於 2014-8-18 16:22
798*11.88 = 67.6 我的媽呀 三峽哪間房子有這個價錢阿 是店面還是套房 @_@
如果那個記者願意 ...

我40萬就賣了^^

原來我現在的3房的物件 找房仲賣
可以開到3000萬以上了
{:4_186:}

有些挑高小套房通常還會再隔一個夾層
使用面積就不只10坪嚕
而賣方通常都會將這部分夾層坪數算進去
灌玩水離市價也差不多了....{:4_85:}

798 改 450 應該是要敲 498 不小心往上敲一鍵成 798 然後就上報了。記者真無聊~

聽聽就好~看看就好!!
媒體通常講的不見得是真的

三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元。
450賣出..有很低嗎??
{:1_768:}..