最近聽到家人反饋一些事情！ 不知社區中有沒有人知道，想要在這兒提出來討論一下：

1. 公設點數，將會於近期將 101 年的之前點數，全數打銷做癈。 這個說還是大部份社區住戶同意的，不知是否有同意書或公告呢？

2. 上面點數會打銷的問題，主因來自於，近期公設報修過多。可能是太多人找社區外面的人，來使用公設造成的！ (真的是這樣子嗎？) ，所以想要把大部份住戶的過舊點數打銷，以減少這樣子的情況發生。 但是若是以人性的心態，「不用白不用，你怎可隨意侵害我的權利，所以我一定要儘快把這點數用光」，接下來就找更多人來使用他過多、過舊的點數，造成公設使用率更高！ 這樣的情況是否和原本設想的不同呢！

3. 公設會近期報修過多，打探的原因是，因為新進物管人員比較負責，把之前長期未報修或有問題的，做正常化的報修，所以才會造成短期內報修過多。 這樣不是很正確的做法，應該給這一位人員好好的鼓勵才對，怎麼好像怪罪變成了，為何東西最近壞了那麼多，是物管要如何負責？ 若是這樣未來大家都打混，管你東西是好是壞，反正又不是我住在這社區中，這樣的心態來做事，是我們樂見的嗎？

4. 公設的 xbox 因為換片造成的片子損壞率過高，現在片子壞了不修！ 這樣公設又缺少了一部份吸引力了！ 建議乾脆是否拿去改機，反正 xbox 應該已過一年的保固了， 改機之後就可以直接由 HDD 玩片子， 這樣就不會有片子損壞的問題！ 也可以增加 Xbox 的使用率！

5. 公設點數過多的問題，管委應該還要考慮，冬季把泳池、SPA 池停用之後，造成點數無法使用的問題，這樣相對在夏季公設使用率高時，設備折損的情況是會比較高一些沒有錯！

6. 垃圾室目前已不再接受 塑膠類 的回收了！ 這個是否可以尋問 三峽清潔隊 是他們不收，還是 清潔公司 不願意收！ 因為 塑膠類 的製品也佔了許多的 垃圾量， 若是 三峽清潔隊 有收， 清潔公司 不收，看是否可以和 三峽清潔隊 商討一下，把 塑膠類 的東西，請他們回收！ 這樣也可以減少我們的垃圾量！

有聽說點數的事
但 我真的不知有同意書或公告 相信大多數人也不知
而塑膠袋這個部份我也覺得很困擾 之前也問過 好像就是不收

社區運作至今第五屆了，
我們發現使用點數卡的狀況如下

有些住戶使用不完，直接轉讓，這好像防範不了，
曾有住戶，美意借點數卡給鄰居使用，
但，卻不知道借人使用後，該住戶同時段同ㄧ人預約三間唱歌包廂，
並且說我有別人的點數卡，
這造成管理上問題。

近期有住戶因開立幼稚園或補習班，
帶ㄧ群小朋友來使用公設游泳，歉難管理
萬一有突發狀況，全民買單

前陣子VIP牆壁被打破ㄧ個洞
該使用點數卡的人，也不是住戶
而是承租戶的朋友，
點數無限，似乎管道上也出現問題

總總原因考量下，
適當訂出年限，可避免點數卡外流，
另避免過多資源濫用。

如不妥當，可以提出喔！

建議 以後點數卡採記名 帶證件驗證
這樣是否會好點
否則讓少數不守規矩之人 害了規矩之人的權利
也實在不公平

其實我們也有參考北大幾個社區，
他們的點數卡的確有設定效期，
無限期使用方式，或許現在可以不用改
但累積好幾十年的點數卡，
真的好嗎？

點數採記名帶証件驗證是個好主意。也可制訂適當的期效。這些措施有利公設長期的維護、營運、與管理。

landy 發表於 2014-8-12 00:38
其實我們也有參考北大幾個社區，
他們的點數卡的確有設定效期，
無限期使用方式，或許現在可以不用改

贊成點數記名，限住戶使用，並妥善訂定有效期限。



因為確實沒看到點數註銷的訊息，

之前也是去領點數，才知道有些點數已經逾期不能領取，

目前也不清楚點數註銷的訊息，

所以此點數相關規定須落實公告，有助於改善公設問題。

刮刮樂 發表於 2014-8-11 22:49
建議 以後點數卡採記名 帶證件驗證
這樣是否會好點
否則讓少數不守規矩之人 害了規矩之人的權利

這是個好辦法，但若是承租戶是否能使用vip？這可能要討論一下

若是租房者無法使用 公設 這個可能會有違 房東 和 房客 在簽約時的條款哦！

而且這個是房東的「權利」 ，是否可以渡讓給 房客 這個可能應該是可以討論一下！

而公設只限定住戶這問題，若是住戶有親友來，而親友卻無法使用，這一點就有點不太合乎人情了吧！

若公設限定一定要有住戶陪同前往，這個至少可以避免一些「無法負責使用者」出現來造成使用上的問題！

各種做法皆有利有弊
一定要住戶陪同 目前僅有房屋持有人的名單
假設我這間除了我以外尚有住爸媽及老婆
那麼每次使用都要我陪同才可以使用嗎?
他們自己去就無法使用?
還是定期要做一次普查?
因此實際上會有困難
再加上部份人濫用 因此需要訂定使用期限
我個人是沒什麼在使用公設
所以點數很多沒用
但我還是贊同此做法
因為濫用延伸的問題更多 大家參考看看吧
只能說凡事不可能兩全其美

丫丫 發表於 2014-8-12 11:01
贊成點數記名，限住戶使用，並妥善訂定有效期限。

住戶你好:
我是vip秘書，至於你說的這點，點數不可能不讓你領喔，你現在可以來找我領，但我固定修禮拜日，可能是代班秘書傳達錯誤，這裡跟你說聲＂抱歉＂！

設定期限，應該是鼓勵使用的意義大於限制使用，
依一般人的心理，期限快到了會想趕快使用，不用就白白浪費點數，
正常來講應該會增加公設的使用率才對，
看看中油VIP、全聯、信用卡、Happy Go等等都有設定期限即是例子。

VIP室成立的目的就是要提供住戶一個日常休閒的好去處，
不應該是期望越少人用越好，(設備越少用越不會壞、用電量越少)
而是希望大家多多使用，這樣才有快樂社區該有的熱情與活力，
對房價或多或少有穩定的作用，因此我贊成設定使用期限。

以前我構想過，我們的VIP點數不要用紙張印製，
把點數統統存在電腦的資料庫中，也不需要領取，管理費繳了自動存點數進去，
住戶要用點數時，就用門禁卡感應一下類似公車上刷悠遊卡的機器(RFID讀取設備)，
感應後便知你是哪一戶，再由VIP管理人員幫你扣點，
有門禁卡便代表你是住戶，或是由住戶授權你可以進VIP室，
除非有人掉卡被撿到，但這也很容易查。

劍橋社區就是不用紙張 而自動存入電腦 然後用門禁卡扣除點數 毎磁卡最多一次2人使用

gordonegg 發表於 2014-8-12 17:15
設定期限，應該是鼓勵使用的意義大於限制使用，
依一般人的心理，期限快到了會想趕快使用，不用就白白浪費 ...

同意，因為進入公設本來就應該要有磁扣才有辦法進入，既然如此使用磁扣進行管理十分不錯！
只是無紙本資料的情況之下，若是住戶說他有點數，但是系統中已無點數，這個就比較容易起爭議！

另外點數的管理和期限，這事是否有經公告？ 這個是我比較想問的！ 怎麼是突然就有這樣的傳言！

我來澄清一下傳聞，不知消息從哪來的，內容並不正確。
我用藍色字回覆。

1. 公設點數，將會於近期將 101 年的之前點數，全數打銷做癈。 這個說還是大部份社區住戶同意的，不知是否有同意書或公告呢？ )

這一點是錯誤的傳言。

八月例會是決議VIP點數使用期限訂兩年，
俱管高層說原本目前舊有所持有的點數期限也會重新訂兩年期限，所以並不是馬上消失作廢，
例如假使9月開始實施，目前大家手上的點數到期日就是9月之後的兩年。
俱管高層說別的社區的使用期限為半年、一年，
我想社區訂兩年應該是相對寬鬆了。
增加點數期限及一些使用規範，就是要更改"VIP休閒中心管理辦法"，依照規約所述管理辦法可由管委會決議之，
原本"VIP休閒中心管理辦法"想提到區權會討論決議，但俱管作業來不及。
俱管有說實施之前會擬一份公告說明，確切實施時間不清楚。
不過若拖到下一屆，下一屆會不會實施，也不知了。
鼓勵大家出來當委員，協助管理VIP休閒中心。


2. 上面點數會打銷的問題，主因來自於，近期公設報修過多。可能是太多人找社區外面的人，來使用公設造成的！ (真的是這樣子嗎？) ，所以想要把大部份住戶的過舊點數打銷，以減少這樣子的情況發生。 但是若是以人性的心態，「不用白不用，你怎可隨意侵害我的權利，所以我一定要儘快把這點數用光」，接下來就找更多人來使用他過多、過舊的點數，造成公設使用率更高！ 這樣的情況是否和原本設想的不同呢！

這一點也是錯誤的傳言。

因為VIP近期發生很多問題，通常不遵守規定的都是住戶(承租戶)的朋友，並不是住社區內的住戶，
例如VIP牆壁被承租戶的朋友打了一個洞，賠償找不到人，住戶一次訂三個包廂招待朋友等等問題，
也確實很多住戶會招待朋友來使用VIP，自己並沒有陪同使用，
這也真得可能是大家點數太多了，用不完，就送朋友用。
雖然訂使用期限無法根本解決此問題，但對點數數量作一個有限的控管，應該是有需要的，
也鼓勵住戶自己多用用VIP，不要變成都是外人在使用。

所以事情發生的順序是
VIP發生很多問題--->那要改管理辦法--->要不要設定點數期限



3. 公設會近期報修過多，打探的原因是，因為新進物管人員比較負責，把之前長期未報修或有問題的，做正常化的報修，所以才會造成短期內報修過多。 這樣不是很正確的做法，應該給這一位人員好好的鼓勵才對，怎麼好像怪罪變成了，為何東西最近壞了那麼多，是物管要如何負責？ 若是這樣未來大家都打混，管你東西是好是壞，反正又不是我住在這社區中，這樣的心態來做事，是我們樂見的嗎？


4. 公設的 xbox 因為換片造成的片子損壞率過高，現在片子壞了不修！ 這樣公設又缺少了一部份吸引力了！ 建議乾脆是否拿去改機，反正 xbox 應該已過一年的保固了， 改機之後就可以直接由 HDD 玩片子， 這樣就不會有片子損壞的問題！ 也可以增加 Xbox 的使用率！

據我所知，之前有加買新的xbox片子，
對於有片子損壞，我就沒聽說了。

我想對於東西沒有修，可能有下列情況:
<1>俱管/物管沒有回報權責委員，沒處理
<2>委員太忙疏忽了，沒有催人處理
<3>有委員因某些理由反對
所以鼓勵大家出來當委員，幫忙解決問題。
有意願當委員的，可以私訊給我，幫你拉票。



5. 公設點數過多的問題，管委應該還要考慮，冬季把泳池、SPA 池停用之後，造成點數無法使用的問題，這樣相對在夏季公設使用率高時，設備折損的情況是會比較高一些沒有錯！

我想若點數會到期，冬季用泳池的人應該會變多。
之前因為冬季泳池非常少人使用，所以才導致冬季泳池停用了。

6. 垃圾室目前已不再接受 塑膠類 的回收了！ 這個是否可以尋問 三峽清潔隊 是他們不收，還是 清潔公司 不願意收！ 因為 塑膠類 的製品也佔了許多的 垃圾量， 若是 三峽清潔隊 有收， 清潔公司 不收，看是否可以和 三峽清潔隊 商討一下，把 塑膠類 的東西，請他們回收！ 這樣也可以減少我們的垃圾量！


據我所知是清潔公司不收，社區是委託清潔公司處理垃圾。
建議很好，請到櫃台填寫意見單或者跟環保委員反應

xbox沒有壞,只是一些片子有些損壞導致讀碟出問題,
而不是xbox機器壞掉了`

我不知是因為冬季沒人使用SPA及泳池, 還是因為水溫太低, 沒人敢去使用....

還是, 是因為經濟效益考量.....

如果是經濟效益考量, 我倒覺得應該取消垃圾委外清運(或住戶改用垃圾袋, 減少垃圾清運量)

一個月4萬多的垃圾清運費, 相當每一戶7~80元垃圾清運費,

我之前的社區嚴格執行住戶使用專用垃圾袋, 結果社區每月清運垃圾使用大型專用垃圾袋費用才約3~4000元,

且還有額外的資源回收收入

而我自己做好垃圾分類, 每月也才使用3公生中專用垃圾袋3個....也就是約不到10元....



要求住戶使用專用垃圾袋, 使對環境保護多盡一分心力, 而連帶的還可替社區省下一筆可觀費用

(45000 * 12 = 540000), 扣除每月3000多的大型垃圾袋, 每年可為社區省下約50萬經費,

平均每戶每年約可省下近1000元

點數卡乃屬住戶個人權益(有繳管理費)，應歸類於有價證劵，不宜因任何理由損害之。三思！

小美 發表於 2014-8-13 10:33
我來澄清一下傳聞，不知消息從哪來的，內容並不正確。
我用藍色字回覆。

感謝回覆！ 這樣就清楚許多了！ 也不會造成誤會啦！ 因為一直有傳聞，但是沒有看到公告才會覺得很怪啦！

公設限定一定要住戶陪同使用，這一點我支持！ 用 磁扣 來進行管理，是一個不錯的辦法！ ^_^

landy 發表於 2014-8-13 14:02
xbox沒有壞,只是一些片子有些損壞導致讀碟出問題,
而不是xbox機器壞掉了`

可能我打的不夠清楚，造成有些人的誤解，十分抱歉！

XBOX 是沒有壞！ 是 光碟片 壞了！

光碟片為何會壞掉！ 原因如下：

1. XBOX 要驗證是否為正版，會在遊戲啟動時，檢查是否為正版的光碟片！

2. 遊戲在過程中，要讀取一些資料，要讀取光碟片內的資料！

因為我不知 VIP 公設的 XBOX 是否有加買 HDD (我想可能性很低) ， 這樣就有可能造成 遊戲 在使用過程中，不斷的去進去 2 這一件事，造成 光碟機 的雷射頭 老化，造成讀片率降低啦！ 這個可以去買一個 副廠的 HDD 裝上！ 使用 XBOX 內建的安裝功能，把 光碟片 中的資料， 安裝到 HDD 中，這樣就可以有效的延長光碟機雷射頭的壽命哦！

但是就算解決了 2 的問題， 若是光碟片有損傷或光碟機的雷射頭已老化了，那這樣可能是無助 1 的問題解決！

1 的解決方案，是需要破壞保固 ，由外面安裝一個虛擬光碟機設備，此時所有的遊戲皆可以由那設備來正常餵給 XBOX 使用，是一個最好的做法！但是因為要破壞保固及費用比較貴！ (我記得在 5000 內)


PS. 虛擬光碟機設備 還有一特點，可以使用外來的檔案提供，也就是公設可以再新增遊戲不用再花錢啦！ 但是這樣是盗版的行為！ {:1_759:}

yjrong413 發表於 2014-8-14 10:48
我不知是因為冬季沒人使用SPA及泳池, 還是因為水溫太低, 沒人敢去使用....

還是, 是因為經濟效益考 ...

我想 垃圾 問題，真的是一大問題啦！ 最近看到 NGC 有在介紹古羅馬文明，為何會在短期間內，就毀壞了！ 有一個最主要的原因，就是當 羅馬 的衛生環境出了問題，迫使大量的羅馬人搬出羅馬，這樣羅馬就毀壞了。

垃圾就算使用專用的垃圾袋，回收還是一大問題。 要如何處理回收的東西？ 如何管理回收的東西！ 這都是一門需要專門處理人員來管理！

是住戶要自已跑垃圾車嗎？
還是請 清潔人員 來協助， 那清潔人員人力夠嗎？ 是否需要多新加人手？
是否應該要給 清潔人員 加給，因為這個並非他們原本的工作中的東西，而是新的工作？
回收是要請何單位來回收？ 回收前的處理要由誰來處理 (分類、整理、控管)

廚餘的處置..... 等！

以上這一些，並非是大家買完垃圾袋就了事了！ 後面的問題還有不少呢！