在北大特區這邊看了將近快兩個月的物件後，逐漸聚焦目前鎖定萬寶隆二房的物件。
看到大致符合條件的房子後，有再查詢實價登錄，
與請在銀行任職的親戚找房貸部門估價，不過與房仲的話術下的價格有明顯的落差。
由於並無認識的朋友住過萬寶隆，對目前的行情認知僅靠著自己查到的資訊，
所以想請教版上是否有人熟識此社區，對目前行情看法如何？
萬分感謝！

我同事5個月前詢問到 萬寶龍兩房含裝潢980萬給你參考

cary 發表於 2014-7-21 16:08
我同事5個月前詢問到 萬寶龍兩房含裝潢980萬給你參考

非常感謝！

通常銀行鑑價大約是成交行情的八折~九折
純屬個人經驗

成交價26~29
4月中13樓估28萬一坪
B4車位110萬
900萬差不多~{:4_169:}

銀行估價會比成交價低喔。

900 百多，要看樓層跟景觀。

萬寶隆兩房有24坪 也有約28坪的!看總價不準確!

感謝大家的回應，其實請銀行估的單價也約略在此區間。
只不過房仲一開始刻意將單價拉得太高，一時間覺得有點困惑。
雖然總覺得是話術，但由於未有購屋經驗，所以就上來請教大家。
希望最後真的有機會可以入手。

小龍 發表於 2014-7-21 23:17
萬寶隆兩房有24坪 也有約28坪的!看總價不準確!

也要看含不含裝潢....有些住戶砸大筆裝潢費, 28P的含車位就1050還不賣ㄌㄟ,
而我前些日子買的, 沒啥裝潢(只做了天花板和裝了冷氣),
24P....只要900....
不過後來自己又花了30多裝潢....
好像沒撿到啥便宜....

arivn 發表於 2014-7-22 09:36
感謝大家的回應，其實請銀行估的單價也約略在此區間。
只不過房仲一開始刻意將單價拉得太高，一時間覺得有 ...

我之前遇到的仲介都很油條，其中一個女的（在北大廣告打很大），硬說要從 25、26 萬開始談，明明成交價就只有 23、24萬。

如果屋主不是專約，多問幾個仲介，貨比三家。依我的經驗，北大好的仲介沒幾個。

yjrong413 發表於 2014-7-22 11:10
也要看含不含裝潢....有些住戶砸大筆裝潢費, 28P的含車位就1050還不賣ㄌㄟ,
而我前些日子買的, 沒啥 ...

你寧願花 30 萬買別人的裝潢還是花 30 萬買自己的裝潢。

我會選後者。

飛天少女 發表於 2014-7-22 11:25
我之前遇到的仲介都很油條，其中一個女的（在北大廣告打很大），硬說要從 25、26 萬開始談，明明成交價就 ...

之前一度有想找那位廣告打很大的仲介，還好最後作罷，不然個人也不太喜歡這種風格。
一開始是找幫同事成交的仲介，感覺就比較直接跟實在一點，只是後來沒有適合的物件。
後來上網找到還不錯的物件，直接找PO的仲介帶看，不過這樣接觸下來覺得還是另外找別人看看。

北大特區這裡已經不可能再找到便宜的了
仲介炒的高就算了連賣主也都是瘋狂的喊價
只有一句話"神經病的高"

裝潢又有分高級裝潢或輕度裝潢,我的屋也只有做天花板及衣廚,用的材料也不算好,但以裝潢好不好為理由,砍價也不多,屋況及座落地點仍是第一考量

萬寶龍前陣子我也看過~但格局家人不喜歡變作罷了!!

飛天少女 發表於 2014-7-22 11:26
你寧願花 30 萬買別人的裝潢還是花 30 萬買自己的裝潢。

我會選後者。

呵....我的意思是....萬寶龍2房的成交單價, 幾乎都32W以上了....

不過, 我還是覺得比花35W/P以上買文詠值得, 因為萬寶龍location優越,

10多年後, 文詠也是中古屋了, 比價就要比location了....

目前幾乎都聽到仲介說最近受新聞及各方消息影響，比較是個持平的狀況。
交易量也不太多，多半是屋主不肯降，買家不肯升。
這個時間點很適合讓他人與屋主談價，想起來還真是矛盾。

來找我吧，實價登錄整個做一個完善的整合，一攤開來就可以讓買賣雙方一目了然。
價格部份小陳也很直接，仲介本身絕對不希望房價高，最好換房子跟換手機一樣..

至於成交的高低其實也不會差太多，對我們來說服務費有收到滿就很開心了。

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:35
來找我吧，實價登錄整個做一個完善的整合，一攤開來就可以讓買賣雙方一目了然。
價格部份小陳也很直接，仲 ...

想請教一下你們有整理成像新店智偉針對每個建案區域這樣詳細的資料嗎?
http://0921119034.com/

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:35
來找我吧，實價登錄整個做一個完善的整合，一攤開來就可以讓買賣雙方一目了然。
價格部份小陳也很直接，仲 ...

或是像新店這一家的網頁每個約都匯整理各社區的成交行情包含社區坪數樓層嗎?我個人認為看這兩個部落格大致上對新店的掌握不致太差~只是北大似乎還沒看到這樣完整的資訊~
http://boct06.pixnet.net/blog

waynechao651009 發表於 2014-7-23 13:54
想請教一下你們有整理成像新店智偉針對每個建案區域這樣詳細的資料嗎?
http://0921119034.com/

有過之而無不及，還是用Excel建檔，當然變化也多更多。

yjrong413 發表於 2014-7-22 12:45
呵....我的意思是....萬寶龍2房的成交單價, 幾乎都32W以上了....

不過, 我還是覺得比花35W/P以上買 ...

聽說萬寶隆的建材也不錯，我就沒有看過。

不過，你說中了一個點，地段應優先考慮。而且不是看現在的，還是考慮到未來 5 年的發展。

arivn 發表於 2014-7-22 15:05
目前幾乎都聽到仲介說最近受新聞及各方消息影響，比較是個持平的狀況。
交易量也不太多，多半是屋主不肯降 ...

如果你真的想在北大特區置產的話。

要多上 591 那些網站，看有沒有好的物件，一來可以訓練自己看房的功力，二來有時候屋主會自己賣，可以省下服務費。不過，買房的程序及細節要自己好好的學習一下。不管有沒有透過仲介。

另外，多去實價登錄那邊，要自己好好做功課，這樣對整個北大特區的行情、價量走勢會是最了解。

記住，努力的成果不單是找到心中的房子，也可以省到自己的錢。

飛天少女 發表於 2014-7-24 16:21
如果你真的想在北大特區置產的話。

要多上 591 那些網站，看有沒有好的物件，一來可以訓練自己看房的功 ...

感謝提醒！其實有做了一些功課，但還是怕自己有所不足。
也謝謝大家給予很多建議，得到很多寶貴的意見。
希望最後可以成功購屋！

北大特區以住宅來說location最好的點是那裡 ?

Wen 發表於 2014-7-24 18:00
北大特區以住宅來說location最好的點是那裡 ?

超過一半以上的住戶都會說:我家最好.