2014-06-21
記者朱語蕎／專題報導、攝影

北大特區規劃多年，生活機能逐漸完善，寬敞舒適的生活環境，吸引許多北市客移居，學成路新成屋案「台北大」，規劃商場和住家兩區塊，基地面積2520坪，商場「U-SHOP」規劃59個單位，面積38~83坪，每坪開價100~150萬元，住家單一坪數91坪，每坪開價39~42萬元。

綠友建設新案「台北大」，位寬敞的學成路，基地鄰近台北大學校區，周邊生活機能完整，現場專案經理表示，台北大學師生共約1萬多名，造就周邊商圈成型，包含肯德基、麥當勞、屈臣氏、全聯等，相繼進駐，為區內居民提供更多便利，傳統市場可在文化市場或中華市場採買，早市和黃昏市場皆有；社區前方就有公車站牌，可通往捷運永寧站、新北市府，通勤台北市相當便利。
北大特區聯外交通主要仰賴三鶯交流道，車程10分鐘內可達，另可經國道五轉機場支線接中山高，或由北二高轉接台64線或台65線，也可由土城上環河快速道路，未來在大義路和大學路將興建甘園二橋，三鶯交流道也會新增匝道出口，紓解上下班尖峰時刻車潮。
該案分為住宅「台北大」和商場「U-SHOP」兩區，住家面學成路，商場面國際街，住商分離，因鄰近北大校區，店面價值高，共有59個店面，面積38~83坪，地上4層、地下2層，每坪開價100~150萬元，目前邊租邊售，第一年月租金優惠2萬5千元、第二年3萬元、第三年3萬5千元，現已有商家進駐。
住家規劃單一坪數91坪，單層4戶，戶戶三面採光，1樓規劃多元休閒公設，燈光全部使用省電LED燈，規劃有健身房、兒童遊戲室、KTV、公共電腦室、琴房，大廳規劃第二門廳，挑高6米，以都會時尚風格打造，裝置許多藝術雕塑品，類似W HOTEL時尚風格，公設空間規劃無障礙空間，滿足老年人需求，建材配備垃圾冷藏壓縮機、櫻花牌廚具、和成衛浴、光纖到府、門窗開口限制器、單戶排氣等，全新完工。

2014/06/21 自由時報

好的建案

為北大增添光采

樂見其成～

哇~每坪開價100萬~150萬!!! {:4_101:}

這樣的店面租金，十字街廓裡面的房東應該趕快跟進

很明顯的，這是一則很像新聞的廣告。看看就好!一切還是親自感受最準。

房屋的部份不錯，只是廚房不合用

應該是廣告⋯

阿松criss 發表於 2014-6-21 11:49
很明顯的，這是一則很像新聞的廣告。看看就好!一切還是親自感受最準。

廣告中說.....共有59個店面，面積38~83坪，83坪租金是否也是2萬5000元，真的還是要親自感受最準 {:14_859:}，不然又因建商廣告不實而打響名號就不太好了！

管理費不便宜

一坪要100〜150萬。。這。。。也太。。。

另可經國道五轉機場支線接中山高

雪隧有機場支線啊?? 啥密鬼阿??

夢想歸夢想
在北大特區內的商場，哪一個是成功的?
凱旋門夠大夠寬敞了，但除了台糖，其他生意呢?如果真的有人潮，就不會一堆教會在上面了
皇翔商場也沒下文，空在那幾年了?
遠雄地下室家樂福商場生意很好，但是特力屋和hola就.....
松竹梅徒步商場也是冷冷清清，除非是面朝馬路的

現在又多這家U-SHOP，相信在這幾年之內，很難有氣候

網購時代了 店面的功能是 ? 抱歉 不懂

純屬個人猜測，提出來大家聊聊
台北大和商場應該是同一基地的建案
如果地目是商業區
必須有一定比例的建坪面積做為商業用途不能全部蓋純住宅
所以建商規劃台北大當住宅（一樓的店面面積應該沒有達到法令標準）
再在後面蓋個小商埸以符合法令
否則以目前的土地価格來看蓋個小商場跟本不划算（這跟地主不想賣地租出去蓋成像麥當勞或肯得基這種簡易商場是不一様的）
如果我的猜測屬實
那這商場就是建商不得不的選擇
它的主要目標應該是前面台北大的銷售
商場租不租的出去，經不經營的下去対建商而言可能就不是那麼重要了

台北大建案我以前有去參觀過，號稱均質91坪大坪數，不過我個人覺得有些地方值得探討：

1. 坪數雖大，但是實際室內可用空間沒有想像中的大，且只規劃2+1房。另外每一戶的室內還劃分有坪數不小的『兩間』設備機房室。詢問銷售人員，交屋後自己可以將牆打掉修改成客房或儲藏室。是否合乎法規？覺得蠻奇怪。

2. 住宅正後方的U-SHOP商場，其實與台北大住宅區是同一個建地，之間設計有防火道，不能圍上實體的圍牆的。所以以後商場啟用後，住宅社區與商場之間要如何隔離，安全要如何管制，是個問題。

3. 住宅強調均質91坪大坪數，所以戶數少，但是公共設施都不缺(包括交誼廳、健身房、閱讀室、KTV、撞球室、兒童遊戲室、鋼琴室、影音劇院、電腦遊憩室等)。日後要注意整個社區的管理運作、管理費、公共設施的持續性維護等相關問題。

4. 住宅左邊還有一塊空地，以後不知要蓋什？是加分或減分，是個未知數。

5. 未來的捷運高架從住宅前面右側附近經過，距離多遠？高度？會不會吵？或有震動？是加分或減分，是個未知數。(當然捷運要等好幾年之後才會有)

6. 與學府路上的大北大建案是同一個建商。每天晚上運動經過都發現大北大建案好像沒有住戶住似的，蠻冷清，銷售好像不熱絡。台北大建案是否也有相同的狀況(地主保留戶多寡)？有待觀察。

7. 住宅區前面的公車站屬於北大特區末端站，上班尖峰時間要考量是否可忍受車班客滿搭不上的問題。


也許我想太多了，
也許建商有其需求調查評估規劃，所以才會有特別的設計考量也說不定


房子蓋的是不錯，地點也很棒，個人參觀過的一些小小心得，分享給大家參考

andy0702 發表於 2014-6-22 10:15
1. 坪數雖大，但是實際室內可用空間沒有想像中的大，且只規劃2+1房。另外每一戶的室內還劃分有坪數不小的『兩間』設備機房室。詢問銷售人員，交屋後自己可以將牆打掉修改成客房或儲藏室。是否合乎法規？覺得蠻奇怪.

。


這就是[二工]
某些建商要使容積/建蔽率提升到最大時，就用這種方式
就是把同一層的小公空間放進某屋內，然後賣給你
(梯廳就是小公，但在這變機房申請核可，問題是台灣很少要暖氣建置需求，冷氣也不需要機房，要機房幹嘛?)

合法不.....就看個人法律見解，但畢竟是游走法律邊緣。
要識別有幾種方式:
第一，看平面圖，有虛線就是可疑
第二，看樣品屋，如果地上畫一條虛線，或用個簡易木牆框起，那就是了。
第三，當你問仲介或代銷這房間是什麼，他支支嗚嗚的，哈哈，那就是了!
第四，當簽約時，還要另外簽一張自願OO的文書，八成也是