2014/06/20
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
房市緊縮下，「林三淡」地區的房市頻頻被專家學者唱衰，預言房價有下修的可能。然而今年前4月林口、三峽、淡水價量變化發現，林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元，年增幅逾1成；淡水每坪22.2萬元，年增5.7％。林三淡不畏房市多空交雜，房價不跌反漲，且年增幅不遜於雙北精華地區（蛋黃區） ，顛覆「推案量大的地方不要去，價格會崩盤」的說法。

蛋黃區域（信義區、大安區、中正區、松山區、中山）住宅均價每坪76萬元，而蛋白區域（林口、三峽、淡水）均價每坪為21.8萬元。然而，蛋白區平均年增為9.5％，比起蛋黃區平均年增9.6%，年增幅僅少0.1％。優美地產企研室葉立敏指出，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場仍資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

雖然蛋白區價格持續成長，但交易卻急速冷凍。今年1到5月的買賣移轉棟數顯示，林三淡總計移轉7135棟，年減31.4％。其中，林口量縮五成，淡水減少2成、三峽年減23.3％，顯示買方進入等待觀望階段。

房產專家張欣民認為，這些區域還有一些投資客在支撐市場，價格在建商沒有鬆動下，未來還是會持續往上。但在買方追高意願偏低下，且投資客也開始做獲利了結的動作，使得整體交易量萎縮。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，林三淡的房價有機會下修，但不至於會崩盤。她說，賣方這幾年都有會賺到錢，所以不致於拋售；在不賠本，且在稅賦成本增加下，價格自然墊高。

央行鎖定五股、泰山進行信用管制，特別是五股洲子洋重劃區，都是下一波房貸放款緊縮區，量縮狀況會日趨顯著，將可持續觀察價格變動的狀況。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 林三淡房價 年增逾5% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309608#ixzz358uK3mPW
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林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元{:1_754:}

目前591還是價錢喊高高

『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀？？
我今年一月買的價格每坪比他多10萬ㄋㄟ{:6_328:}

white8806 發表於 2014-6-20 11:45
『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀？？
我今年一月買的價格每坪比他多10 ...

你買的是實物価，它登的是夢中価
實物価妳在現實中入住
夢中価妳在夢裏面入住

史莫莫 發表於 2014-6-20 12:07
你買的是實物価，它登的是夢中価
實物価妳在現實中入住
夢中価妳在夢裏面入住 ...

{:12_706:}

舊市區納入平均就壓低啦

white8806 發表於 2014-6-20 11:45
『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀？？
我今年一月買的價格每坪比他多10 ...

可能他的三峽並非北大區域.

對阿，剛也是在想說這三峽是指北大特區嗎？　還是指三峽全區域的平均房價

三峽區 不是北大區喔。
中園國小附近的新成屋價格就比北大特區親切多了。
還有民生街1巷的河系列也算三峽區

chuck750922 發表於 2014-6-20 13:36
三峽區 不是北大區喔。
中園國小附近的新成屋價格就比北大特區親切多了。
還有民生街1巷的河系列也算三峽區 ...

這就是這類的報導常見的盲點
現實上我想大多數人都會同意媒體所謂的＂林三淡＂講的應該就是這三個地區的重劃區部分，
而不是這三區的舊市街，
否則新北有那麼多行政區
為什麼會出現林三淡這種名詞
原因就是這三地都規劃了重劃區
但提到房價時
媒體報導卻常是使用新舊地區的平均価
所以這類報導如果房價脫離現實太遠
把它當笑話看即可
無須認真

新舊市區隨著發展，平均價格向上，三峽的外來人口越來越多，價格不會下跌很多。