說明:
依據公寓大廈管理條例第四條規定，區分所有權人，除法律另有限制外，對於專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 公寓大廈管理條例第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
但查該機械停車位所有權人會議議題，是由非所有權人之管委會提出，其已明顯違背公寓大廈管理條例規定。
如上述請管委會公告如主旨，並告知各區機械停車位下層停車高度、寬度限制，以保障機械停車位所有權人之安全和權利，同時限期還原機械車位下層之油漆顏色。
陳情主題: 區分所有權人會議
陳情內容: 致 公寓大廈管理科
區分所有權人會議，管委會因不具區分所有權人代表，是否可以提議案???
權責機關回復內容：
親愛的市民朋友，您好
親愛的市民朋友您好：您的電子信件我們已經收到了，首先感謝您對本市市政的關心，謹此表達敬意。有關您詢問「區分所有權人會議，管委會因不具區分所有權人代表，是否可以提議案」一事，本局回覆說明如下，因來信甚多，若有延遲尚請見諒：所詢事項，按查公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）及相關函令規定如下：本條例第29條第2項：「公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。」。內政部營建署99年4月21日營署建管字第0990022640號函令（略以）：「按『公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。』為公寓大廈管理條例第29條第2項所明定，故有關公寓大廈管理委員會於區分所有權人會議之提案，涉管理委員事務執行方法，請依上開條文規定。」。是以，所詢事項惠請參酌上開條例及函令規定處理之，如有爭議，除得召開區分所有權人會議作成決議外，係屬私權，宜循司法途徑解決。再次感謝您關心社區事務，如有不明白之處或其他相關建議事項，歡迎您電洽承辦科室或蒞臨服務櫃檯，承辦員當竭誠為您服務與說明。謝謝來信，祝 萬事如意！新北市政府工務局公寓大廈管理科陳曄亭本市境內1999、(02)29603456 分機 7891
如上: 主任委員對外代表管理委員會，故管委會若要在區分所有權人會議上提案，應由主任委員提出。