當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？

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幾坪??

回覆 米迪歐 的文章

權狀28.04，不含車位～

算一算一坪將近16萬
548W-100W＝448W
448W/28.04p=15.97W
合不合理自己取捨？
但我不會買！

我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了

反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦

回覆 三代同堂 的文章

扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~
我覺可以考慮

因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗
且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置
(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)

隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦
樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好
不會顯得很擁擠

否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...

如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的
我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~
但這物件,絕不是非常不好就是了...

今年七月我也把樂活郡賣出~

成交價不過比上面開的低一點~

這幾個月北大的房子算漲的很多~

我想樂活這價格算進入北大的低門檻~

而且樂活也沒什麼大缺點~




只是沒泳池吧~

所以價格上算還可以~~

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你指的是比總價548低一點嗎?

回覆 evelyn0026 的文章

謝謝!我本來想給我父母住的?

我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊

你車位在第幾層

格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~
一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~

回覆 國中老師 的文章

樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！

回覆 樂活曉瑜 的文章

沒錯
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值

回覆 三代同堂 的文章

不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~

所以你可以跟屋主談談看

再少一些我想是可以的~

雖然樂活沒有很豪華~

但該有的也有

管理費也不貴

所以還算可以~

可以問問裡面的人~

或是上智邦網看看~

回覆 獺妃 的文章

車位在B3~

回覆 母老虎 的文章

我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~

那你要寫清楚~~

開這價格可能成交價會低一點~

總是要給人殺價的~~

回覆 三代同堂 的文章

對不起`
有眼沒看見~~

哈~~

回覆 母老虎 的文章

那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?

回覆 三代同堂 的文章

不好意思...沒看到你是屋主

還一直講樂活郡二房的優點...呵

其實你也不用刻意開高價

我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快

我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月

供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)

回覆 evelyn0026 的文章

自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?

回覆 三代同堂 的文章

你po在房屋交流區
有興趣的就會問你囉

可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
房子情況描述的越詳細越好...
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾

大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~

理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊{:4_186:}

三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2樓 ...

不知有無露臺.
目前就您以上的條件可以試看看唷!
{:7_455:} 祝您心想事成.早日售出.

548-90(B3車位價格)=458. 458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的

獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458. 458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....

我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....

第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~

其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~

價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!

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請問有照片可以參考看看嗎???

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抱歉~現在出租中，不想打擾房客!

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咦，不是要給父母住的嗎??

那有格局圖嗎??

現在租金是多少呢?? 感恩您..

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買了馬上可以當房東...

回覆 三代同堂 的文章

連照片都沒有??
那這樣很難賣吧
拍照都會打擾房客的話
更不用說現場看屋了吧
沒照片又不能看現場的房子
會有人想買嗎??
另外,目前出租中的話
租約到何時也該說明清楚

感謝各位大大關心:
租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了{:7_361:}

喔~~

我對你的房子挺有興趣的...

可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝

回覆 Triston 的文章

目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!

很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著

中古屋此地段如果十六真的我們也不會買
十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
如果十四萬還合理啦 真的是如此

回覆 josephy 的文章

租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!{:4_200:}