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最近社區的事情簡單報告

2014-05-28 09:08 · 樓主
🔧 本文章最後由 rocksong 於 2014-5-28 10:45 編輯


跟芳鄰們報告:

1.社區回收間還是會有住戶亂丟,也可能是家中的幫傭外勞並不清楚,所以增加了英語的標示,如果還需要其他國語言是否可以請住戶們愛心幫助一下,當然雇主的指導是最直接有效的,感謝配合。

2.目前社區加強清查汽車的停車位是否與吊牌不符合,如果有住戶在車上發現有物管的紅單煩請配合辦理,此舉為加強社區維安,懇請配合。

3.管委會與物管俱管現在正努力和遠雄溝通加快點交事宜,也感謝各位委員四處奔走,請住戶靜待佳音。
(若有各種問題如該棟委員沒發現或者建議的事情歡迎在家族提出,謝謝)

4.社區機電的事情還有許多與廠商的合約正在接洽安排簽約中,很多機電消防冷氣公設的機器設備三、四年來皆沒有完善的維修,很多事情況已經有點危急,可能住戶並不了解,如:男湯的按摩泵也不能用了,因為一啟動五分鐘會造成溫泉水大量的流失,形成浪費。大型冷氣從第一屆至現在皆沒有清理過。車道排氣機也沒清查過哪幾台有問題。以上只是隨便舉例,如不再處理很可能問題會非常嚴重。希望有目前擔任並確實想關心社區事物的委員能重視這些問題。


5.近期社區電梯的握把一直損壞,經委員們爭取目前由機電廠商免費燒焊,但是畢竟不是辦法,還請住戶們愛惜使用切勿倚靠或者重壓把手。

6.上周會議決議再購買護木漆保養兒童遊憩室前面的木板地板,這也是唯一一個會議全數通過的議案,也期望住戶能小心使用,切勿重壓敲擊。
2014-05-31 17:24 · 2樓
2014-05-31 20:35 · 3樓
原來還有住戶這麼誇張 請小當當能夠提供照片給物管並且幫忙跟物管回報 謝謝
2014-06-01 00:45 · 4樓
rocksong 發表於 2014-5-31 20:35
原來還有住戶這麼誇張 請小當當能夠提供照片給物管並且幫忙跟物管回報 謝謝 ...


之前跟物管經理反應過類似的問題過,經理說都有在巡視跟貼紅單,這個堆放雜物的機車位很久了也很明顯,可能要有勞委員反映比較有用, 感恩您為社區付出,多謝~
2014-06-01 13:40 · 5樓
小當當 發表於 2014-6-1 00:45
之前跟物管經理反應過類似的問題過,經理說都有在巡視跟貼紅單,這個堆放雜物的機車位很久了也很明顯,可能 ...


委員沒這麼偉大,一樣也是住戶,而且現在委員難當阿~

就我所知物管人員比較少上這個家族看事情

所以方便的話進出京都順道去跟物管提醒一下 相信會更有效果
2014-06-16 13:01 · 6樓
🔧 本文章最後由 小當當 於 2014-6-16 13:10 編輯


rocksong 發表於 2014-6-1 13:40
委員沒這麼偉大,一樣也是住戶,而且現在委員難當阿~

就我所知物管人員比較少上這個家族看事情


委員當然沒特別偉大,同時也是住戶,只是多了熱忱服務的心及可以跟願意多付出時間,平時並不常到B1, 只是又剛好發現管理上的問題, 想到之前經理提到每天回巡視, 所以想看看這個問題有沒有被重視, 問題層面有二:一個是佔用公設沒繳費?另一個是即使有繳費這樣堆放是否恰當....

當然走進物管通報一下沒什麼的, 但還是比較希望權責委員監督比較妥當, 就問題根本去修正, 而不是見一個報一個, 謝謝~

另外想知道永慶拆掉學成路招牌, 破壞大理石後留下的鑽孔復原或賠償的問題, 物管是否有繼續追蹤, 辛苦您了~
2014-06-16 20:41 · 7樓
小當當 發表於 2014-6-16 13:01
委員當然沒特別偉大,同時也是住戶,只是多了熱忱服務的心及可以跟願意多付出時間,平時並不常到B1, 只是 ...


還是覺得見到就報,舉手之勞

很多委員都身兼數職,時間也有限

既然是住戶的一分子,多點關心會比較即時,當然也希望各位委員能重視。
2014-06-16 21:34 · 8樓
rocksong 發表於 2014-6-16 20:41
還是覺得見到就報,舉手之勞

很多委員都身兼數職,時間也有限


完全同意樓上的見解....
2014-06-18 05:15 · 9樓
小當當 發表於 2014-6-16 13:01
委員當然沒特別偉大,同時也是住戶,只是多了熱忱服務的心及可以跟願意多付出時間,平時並不常到B1, 只是 ...


另外想知道永慶拆掉學成路招牌, 破壞大理石後留下的鑽孔復原或賠償的問題, 物管是否有繼續追蹤


這問題很特別!
這問題是何時發生的?去年一整年查看所有管委會的會議記錄,並未有詳盡敘述,也就是說,永慶拆除招牌後為何沒處理完全?當時的管委會有無要求永慶復原或賠償?永慶如何回覆?後來是如何處理?

這時是期望管委會追蹤什麼?

1. 希望管委會要求永慶修復賠償?而那當時為何拆除招牌時未完成要求
? 是永慶拒絕?依據是什麼?合理不合理?

2. 假使永慶拒絕,是希望管委會寄存證信函或打打民事官司要求賠償
修復?

@寄存證信函就馬上可以讓永慶復原賠償?--過去幾個月,管委會
也收到不少存證信函,我個人寫過,也收過存證信函。這種東西
有憑有據,寫的好,對方一定馬上回應處理,無憑無據,寫不好,
根本是垃圾廢紙而已!

@ 直接提告民事賠償?你有十足把握贏嗎?可別社區為了一小洞花
大筆官司費,結果一事無成?聽說C棟有個法律系教授,
他的法律知識淵博,如法官判決一樣精準,也許可以情商認識此人
的住戶或委員,把相關案件呈明給他知悉,搞不好社區能勝算外,
還可以再得到一大筆賠償金!相信社區全體住戶將感激涕零!

3. 那個小洞太礙眼,足以減損京都外觀之價值,所以一定要補起來?
所以就算永慶不修復,管委會也該自行花錢修補?

社區至今第四年,許許多多問題,均未上軌道!該保養更換消耗品………等都疏忽!以至許多冷氣空調設備幾乎掛掉!

中庭花圃灑水系統過去將近一年都沒運作? 是什麼原因?

男女湯空調好久也不運作順暢,我還一直以為就是遠雄設計不良,所以空氣就是不佳?或者根本沒有空調?所以男女湯屋門一年多來就一直要打開通風!是什麼原因?

…………………這麼多問題,也都很重要,可能才接2個月的管委會還沒接收到此問題的重要性!

當然,如果有很好的解決方案可以提供,可以馬上處理解決,我想,管委會應該會很快處理!或者這小洞會影響住戶安全,那更應該不計成本需更快處理!

如無法得到您的滿意的解決,那只好請求您明年或不久將來可以熱忱為社區服務,幫社區解決此一問題!此屆多數委員將會虛心領受與感謝!

2014-06-18 05:52 · 10樓
戀家 發表於 2014-6-18 05:15
這問題很特別!
這問題是何時發生的?去年一整年查看所有管委會的會議記錄,並未有詳盡敘述,也就是說 ...


委員如果錯開改選時間,一定有人知道上屆或上上屆曾處理之情況。
就此事而言,連任之委員應該知道一些。
2014-06-18 08:30 · 11樓
🔧 本文章最後由 戀家 於 2014-6-18 08:52 編輯


東月 發表於 2014-6-18 05:52
委員如果錯開改選時間,一定有人知道上屆或上上屆曾處理之情況。
就此事而言,連任之委員應該知道一些。
...


這是必然?還是認知?

社區委員是無給職,有顆只是意願與熱忱的心卻要負擔完全的法律責任!誰能要求誰該如何告知?

目前社區的問題是沒有建立完善的制度與傳承的資料!

譬如說,發電機幾年該換機油,蒸氣室多久該換過濾材, 空調多久該清濾網?……………
以過去社區委員辭職速度,管委會爭鬧不休的狀況,物業人員流動之迅速,許久問題都延宕,而社區第二,三年是進入固定保養維護重要時段!那時還期待誰來告知哪一項啥問題?誰有此心情?

況且一個建全,健康的社區也不能只有誰才能當委員!或仰賴誰幫社區弄好好的!其他人出張嘴就好是不?

社區是大家的,如有清楚的過程與解決方案,即刻提供!這樣大家都省事!
當然,如果若是管委會不處理或處理不合某些人的意,又是檢舉甚至是觸犯啥法律要提告之類………的話!那也只能請便!

但我只能提醒,有些事適可而止就好,別當大家沒出過社會,幼稚園畢業!弄個調查局的人來或啥法律教授來,是要威嚇?還是展現實力?


除非很有把握,否則到時誰的問題大?就不知了!?
2014-06-19 12:57 · 12樓
🔧 本文章最後由 小當當 於 2014-6-19 13:25 編輯


戀家 發表於 2014-6-18 05:15
這問題很特別!
這問題是何時發生的?去年一整年查看所有管委會的會議記錄,並未有詳盡敘述,也就是說 ...


沒錯, 大樓樓面大理石被破壞一事一直是個冷議題, 但畢竟非僅是分眾利益的問題, 上一屆當中,在離開管委會前,有幸跟當時的邱委員共事短暫時間, 就在當時邱委員曾對此事也提出一個不錯的見解跟可以嘗試的方法(很開心多個委員關心此事),只是離開管委會後就不知進度如何了?當時的邱委員現在已經成為了邱主委了, 以曾經短暫跟邱先生相處的經驗,我相信並期待他有能力跟智慧解決這件事的, 當然一件事不見得單靠一個人的力量可以完成的, 但您的回覆至少知道現階段主委或管委會對此事的態度, 感謝~
2014-06-19 13:57 · 13樓
🔧 本文章最後由 戀家 於 2014-6-19 16:02 編輯


小當當 發表於 2014-6-19 12:57
沒錯, 大樓樓面大理石被破壞一事一直是個冷議題, 但畢竟非僅是分眾利益的問題, 上一屆當中,在離開管委會 ...


,我相信並期待他有能力跟智慧解決這件事的, 當然一件事不見得單靠一個人的力量可以完成的, 但您的回覆至少知道現階段主委或管委會對此事的態度, 感謝

他會謝謝你對他肯定!

我無法代表他說話,我說的也不代表他!

但我記得當時是有爭議,那時他剛當委員,所以去詢問他,他給了建議!至於什麼建議,他可能也忘了!事件的來龍去脈他應該不會太清楚!我是查會議記錄所談的意見!。。但我想他應該是建議,不要動不動就要告住戶,發什麼存證信函給商家!應該是用好好談的方式之類的!後來該誰處理或為何沒處理?沒看到會議記錄有討論!

他不是年輕人,也不是職業的在負責社區所有事情,會記得社區所有事情!

社區很多人對主委或委員期待很高,期望他們可以解決與負責所有問題,卻又處處刁難挑剔他們所決議的事情!刁難挑剔不是不好,讓社區更好都是好事!至少邱主委是正面看任何意見!但出於情緒雞蛋挑骨頭就無法針對問題!有理也說不清!

這件事我不知目前管委會的態度是什麼,畢竟我也不是委員,我只是發表我對這件事的看法!不能代表他們!

但現在大家知道了!社區事輕重緩急,也許有何適當的機會可以處理!也許是交辦經理去處理?總之有機會你也可以問問認識的委員!




2014-06-19 22:15 · 14樓
小當當 發表於 2014-6-19 12:57
沒錯, 大樓樓面大理石被破壞一事一直是個冷議題, 但畢竟非僅是分眾利益的問題, 上一屆當中,在離開管委會 ...


當初如果您能不計一切有始有終克服萬難的當完該屆的委員,或許您關心的這件事,因您的熟識掌握及熱心的協助處理下,此刻已解決不存在了.....
謝謝您的提醒,每屆都有百廢待舉的事要去做.....,所以各位有看到問題就反應,相信本屆管委會,會依事情的輕重緩急來處理....