大家早安：

如題,
因愛北大無法放置excel檔,
所以請各位將您的e-mail以短消息傳給我,
我收到後會立刻寄出.

謝謝.{:4_151:}

ps:記錄中如有錯誤或遺露,亦請不吝指正.

收到囉! 謝謝 {:4_82:}

如何發送短消息,我還沒用過.

回覆 chow1 的文章

請按畫面右上角的 "短消息", 以進入短消息的輸入畫面,
收件者打上 蔡大頭
信件內容輸入您要表達的內容, 最後再按發送即可.

短消息的好處是除了你傳送的對象外,其它人看不到.

已向我索取會議記錄的住戶如下：
瑪姬，天爸，寶貝心，liever，山姆大叔，
chow1，614188，恬恬，珍娜。
如果大家都同意記錄內容及願意共同具名，
則加上我及我老媽，已有11戶。

所以同意也願意加入共同具名的鄰居(一戶一代表)
請在這裏表態好嗎?! 謝謝

ps；請註明棟別及樓層。如：蔡大頭(A9,10F)
ps：如對某內容有意見，也歡迎在這裏提出討論。

謝謝啦.

未向本人要求會議記錄的鄰居：叮噹，anson515，拴哥，慧馨一笑，sudompoo，tertal

因為串連20戶以上的區分所有權人，似乎才能達到一定的代表性，
所以請幫忙助陣一下啦。

我也要一份....謝謝

回覆 叮噹 的文章

請給我您的email啦.

謝謝

12/14 17:40同意聯合具名的住戶如下：
1.蔡大頭(A9,10F)
2.蔡大頭媽(A8,10F)
3.老虎婆(A1,2F)

請大家熱烈加入啦!!!!!!!
{:4_85:}{:4_85:}{:4_85:}{:4_85:}

往20戶以上努力.
{:7_371:} {:7_371:} {:7_371:} {:7_371:}

目前家族成員有17位, 還有4位提出申請,
但我在等待對方提供資料以便審核,
除了需要會上愛北大的鄰居們多多支持外,
也希望已入住的鄰居們, 可以把蔡大大精心製作的會議記錄印出來,
拿給你認識的, 或者一起搭電梯遇到的鄰居看看,
如果能夠認同, 願意聯合具名, 也可以代為PO在家族裡
為了社區更好, 需要大家多多參與及幫忙囉

同意紀錄內容 +1
liever (A3-11F)
{:7_431:}

12/15 08:10同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)
3.蔡大頭(A9,10F)
4.蔡大頭媽(A8,10F)
{:4_169:}

我可以問一下大小機車位是甚麼問題?
我看了會議檔案
不過不太了解大小機車位要建請改善的事項是甚麼?

公司預計12月內要預備開住戶大會要準備成立管委會
有一些是公設部分
可以於驗收點交時要求公司修改(現在要求公司他們應該也會推給管委會公設點交時一併處理)
另有關冷氣室外機柵欄不一致
如果已入住的住戶
我們似無法要求他們統一(誰要出錢幫他們移機)
在沒有管委會成立前
對各住戶似無拘束力
況且
當初濟弘就沒給大家裝柵欄(只有面凱旋門的住戶有做柵欄)
當初就沒要求該處住戶冷氣要如何裝
像A4,A5還要自己出錢統一作柵欄....
為了美觀
我們也是配合自己付錢...就是希望整個環境是美好的
當初別人裝潢時沒有要求他們統一
現在又還沒成立管委會
我想這個修改要求可能有執行上的困難

辛苦大大們了. 謝謝您們的付出, 讓社區更美好{:7_368:}

恬恬 發表於 2010-12-16 10:02
我可以問一下大小機車位是甚麼問題?
我看了會議檔案
不過不太了解大小機車位要建請改善的事項是甚麼?

恬恬您好：

1.機車位：如果您曾看過現場，就可以很明顯的發現機車位的規劃有大有小，
而且大小差很多(大的可以停哈雷，小的只適合停小綿羊)。
我們的改善建議很單純直接，就是 “公平”！！
至於怎麼做，則是建商該去規劃的事。
2.公設部份：謝謝您提醒我們一個重要的事實：我們只是一小群住戶，
(就算累積到20戶)也不能代表我們有權利去要求建商或要求其它住戶改這改那。
而我們的目標其實也只有一個，就是：如果大部份的人認為我們看到的現象是個問題，
而且責任在建商，那麼就該去要求建商“改善”。
如果管委會即將成立，那麼將議題交給管委會去檢討推進也行啊!
(其實個人還蠻樂見由管委會來處理這些問題的，只是希望將來管委會運作的時候，沒有太多角力糾葛才好。)
3.至於冷氣柵欄：因為目前管委會尚未成主，所以社區的現況，建商責無旁貸，但很遺憾的，
建商顯然蠻忽視這一塊(大家都知道現在的建物如果沒有管委會同意，不得任意加設鐵窗或雨遮，
而我們社區竟在管委會還沒開始就已經出現了離譜的鐵皮屋了)，
所以各戶的冷氣柵欄要如何統一，個人沒有想法，但它應該是一個可以被提出來共同討論協商的議題。

以上言論 謹代表個人想法 (不能代表12/11那天與會住戶)

回覆 蔡大頭 的文章

蔡大
我完全贊成你的意見
我是沒有去認真看過機車位大小
因為暗暗的看不清楚
另外
我是就我的經驗值
之前家人有買新房子
有些住戶因交屋早
已經開始裝潢
就隨心所欲愛怎麼裝潢就怎麼裝潢
您也寫了"建商顯然蠻忽視這一塊(大家都知道現在的建物如果沒有管委會同意，不得任意加設鐵窗或雨遮...)"
重點是"管委會的成立"
所以建商也會咬著這一點吧
在沒有管委會的拘束之前
拿那些住戶也沒有辦法
即使管委會成立
也無法要求那些住戶修改......他們也不會配合
我也覺得統一的外觀對大家的社區有加分作用
我個人也不願意大家各自為政亂裝潢改變整體外觀
所以
我是支持當天的決議內容低....只是想....先裝潢好的住戶會願意配合嗎?

至於您說的"一些族群"?....是地主或建商等住戶嗎?
你這樣寫讓我很擔心
因為我只想要一個單純安全的居住環境...
我們就156戶...公設也不多
我們這些"單純"住戶....不會變成最弱勢的一群吧?
anyway
我是肯定大家的努力喔
因為我們的根本目的是要讓自己的居住環境更好
謝謝你們的付出及努力

呵, 感謝大頭的文件整理, 辛苦你囉...{:4_131:}
那打算何時要去攔車申訴呢?...{:4_172:}

12/17 08:10同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)
3.寶貝心(A7,5F)
4.蔡大頭(A9,10F)
5.蔡大頭媽(A8,10F)

QY1026 發表於 2010-12-17 00:06
呵, 感謝大頭的文件整理, 辛苦你囉...
那打算何時要去攔車申訴呢?... ...

請參考一下18樓的統計,
截至目前為止,
就算我把我老媽給托下水,
也只有共5戶同意我們把他們列入共同聯名的名單中.

個人覺得戶數實在太少,您認為呢?

12/18 07:30同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)
3.寶貝心(A7,5F)
4.天爸(A4,13F)
5.天爸(A5,13F)
6.叮噹(A2,10F)
7.614188(A7,10F)
8.蔡大頭(A9,10F)
9.蔡大頭媽(A8,10F)

蔡大頭 發表於 2010-12-17 23:05
12/18 07:30同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)

蔡大,
原來要另外告知才算進同意聯合具名嗎?
我還以為您只列出新增的戶別, 我這一戶早就算在內呢!
請加我們一戶 (A8-9F), 謝謝哦!

恬恬 發表於 2010-12-16 16:58
回覆 蔡大頭 的文章

蔡大

關於較早交屋造成隨心所欲裝潢這件事,
個人幾年前才剛買過預售屋, 可以分享一下自身的經驗,
當時建商的做法是, 對於較早交屋要裝潢的住戶,
建商都會明白告知 "先不要施作後陽台",
理由是現在施作了, 未來管委會成立,
若規定後陽台不能加遮雨棚或採光罩或者規定的樣式與自己的不符,
那麼該住戶一定會被要求拆除, 與其損失金錢,
不如等管委會成立之後再依規定施作,
您猜怎麼著?
一個超過500戶的大社區, 沒有人先偷跑,
大家都乖乖等著管委會的決議, 畢竟沒有人想冒風險,
或成為社區裡唯一樣式和別人不同的害群之馬, 進而影響房價,
由此可知建商如果重視, 至少能做到 "提醒" 的責任,
而不是什麼事情都說 等管委會成立 ...

回覆 chhmaggie 的文章

Dear 樓主,

我在猜是否有些大大不知道家族的事情,
所以沒跟上要一起連署的事情.
是否我們還需要在原來論壇的建案版面提醒一下呢??

回覆 chhmaggie 的文章

有一個盡責的建商的確可以督促大家一起為環境努力
昨天特地看了一下契約
我們的確可以請濟弘要求住戶依約不得加蓋鐵窗及違建
昨天去看房子
看到A7店面二樓的違建鐵皮
還真大
如果是違法
當然要拆囉...是不是直接報建管處就可以即報即拆?
總之為了整體環境
大家應該都要遵守基本原則

寶貝心 發表於 2010-12-19 00:28
回覆 chhmaggie 的文章

Dear 樓主,

是可以在那邊留言提醒,
不過個人感覺鄰居們上網人數好像不是很多,
不知是否只有我有這種感覺 {:4_144:}

chhmaggie 發表於 2010-12-18 08:50
蔡大,
原來要另外告知才算進同意聯合具名嗎?
我還以為您只列出新增的戶別, 我這一戶早就算在內呢!

據我收到的回覆中,
也有一些不願聯名的住戶,
(不論有無參加12/11的討論)

所以我想慎重地詢問一下總是好的.
免得造成以後的不愉快.

ps:但我其實早把你們視為聯合具名的一份子.

chhmaggie 發表於 2010-12-20 09:17
是可以在那邊留言提醒,
不過個人感覺鄰居們上網人數好像不是很多,
不知是否只有我有這種感覺 ...

12/20 10:43同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)
3.寶貝心(A7,5F)
4.天爸(A4,13F)
5.天爸(A5,13F)
6.叮噹(A2,10F)
7.614188(A7,10F)
8.chhmaggie(A8,9F)
9.蔡大頭(A9,10F)
10.蔡大頭媽(A8,10F)

前天去現場跟雅玲確認了幾件事：
1.傳說中12月的區分所有權人大會不太可能如期實施.
可能的日期應為農曆年後.
2.哈費學園(濟弘一期)的第一屆管委會將與建商驗收這件大事委由外面的專業公司執行.
結果共列出了超過一千項的大小缺失.
但濟弘在三個月內全數改善完成.

所以我想,以濟弘的態度,我們應該不用太擔心問題無法改善.

另,"同意聯名"且"有意願參與向濟弘協商"的住戶,
是不是大家來約個時間呢?

12/20 14:00同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)
3.寶貝心(A7,5F)
4.天爸(A4,13F)
5.天爸(A5,13F)
6.叮噹(A2,10F)
7.614188(A7,10F)
8.chhmaggie(A8,9F)
9.山姆大叔(A8,14F)
10.蔡大頭(A9,10F)
11.蔡大頭媽(A8,10F)

蔡大頭 發表於 2010-12-20 11:36
12/20 10:43同意聯合具名的住戶如下：
1.老虎婆(A1,2F)
2.Liever(A3,11F)

個人非常支持委託外面專業公司來驗收公設,
數年前我買預售屋時也是這麼做,
畢竟很多東西都太專業, 沒有專業背景是很難驗收的!
濟弘能在3月內改善1000多項缺失, 也是值得肯定,
相信對於二期他們也能抱著同樣的態度來處理

chow1(A7,7F)參加聯名

12/20 15:30同意聯合具名的住戶如下：
(按棟別,樓層別排序)

1.老虎婆(A1,2F)
2.叮噹(A2,10F)
3.Liever(A3,11F)
4.天爸(A4,13F)
5.天爸(A5,13F)
6.寶貝心(A7,5F)
7.chow1(A7,7F)
8.614188(A7,10F)
9.chhmaggie(A8,9F)
10.蔡大頭媽(A8,10F)
11.山姆大叔(A8,14F)
12.蔡大頭(A9,10F)

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1. 贊成+1 將與建商驗收這件大事委由外面的專業公司執行.
感謝蔡大幫大家去了解這麼詳細{:7_421:}

2. 關於向濟弘協商, 大家約個時間就請蔡大安排囉!
因為我們在年底前應該裝潢的主要部分都會完工.
也應該可以在農曆過年前進住吧?!
就看大家方便的時間囉....

寶貝心 發表於 2010-12-19 00:28
回覆 chhmaggie 的文章

Dear 樓主,

已在原來社區版面再次公告, 請大家加入家族

有關聯具名連署...小弟算在 (A8,9F)上.
還有, 關於機車位重劃的議題, 我剛去看了一下合約, 在房屋預定買賣契約書的第3頁有明白記載機車停車位的編號.
並且在第19頁的附件三中, 有明確的畫出地下壹層的平面圖出來.
所以, 這條可能要取得很多人的共識 (我也不知要有多少人同意才行), 不然可能會有違約的疑慮...{:4_81:}
可以提議把車位規畫成一樣的大小, 那多出來的空間, 規畫成停放腳踏車的地方, 這樣一來空間不會浪費, 也讓整體環境更整美觀...{:4_108:}

謝謝您對機車位議題的研究,
我想如果濟弘真的是“蓄意”造成這樣的差別待遇,
那麼這個公司還真讓人失望.
但他們的接待中心供有菩薩,
而且這樣做似乎也看不出對他們公司有什麼好處,
所以我們就不先預設想法,讓濟弘來說明吧.

另外,就合約部份,
乍看之下,
或許白紙黑字的合約的確讓我們處於劣勢,
但現今保護消費者的意識抬頭,
有些案例就已證實,
即便合約已明白簽訂,但如賣方未於買賣前告知買方的事宜,
如造成買方成交後的權益受損,
買方未必只有低頭認命的份.

反觀機車位的議題,
1.機車位屬公設無產權,且合約圖示甚小,
一般人購屋較少著重這個部份.
2.建商未於訂約前告知買方僅能分配小機車位.
3.公設應有合理使用分配,分配到小機車位的買方明顯受不平等權益.

因此以個人淺見,
我們仍可極力請建商於點交公設前改善,
而非點交後要管委會來表決重劃與否.

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與濟弘點交公共設施.委由外面專業公司來驗收+1~~{:4_113:}

委由外面專業公司來驗收要多少費用?費用要如何分攤?

chow1 發表於 2010-12-24 08:29
委由外面專業公司來驗收要多少費用?費用要如何分攤?

既是社區委託專業公司驗收, 那麼費用理應由管理費或公共基金支出,
專業的機電公司委託項目包含以下 (資料來源 http://www.24hours.com.tw/www/index.php/html/2/7),
沒有專業背景真的很難驗收,
(一)發電機測試：
1.存油量查驗：需儲備80%存油。
2.自動停電啟動：ATS盤側關閉台電電源，測試發電機自動啟動。
3.緊急回路查驗：測試緊急電梯、消防系統、緊急照明等是否動作。
(二)消防系統測試：
1.泵浦測試：檢查壓力開關、測試自動啟動、測試過載跳脫、檢查末端查驗管壓力。
2.火警廣播測試：火警廣播測試。
3.火警受信總機測試：分區觸發火警感知測試、撒水系統末端查驗管試水、張貼操作說明 及注意事項
4.緊急進排煙測試：分層觸發偵煙感知器啟動風車、受信總機顯示測試。
5.鐵捲門測試：觸動偵煙感知器、啟動鐵捲門測試
6.消防栓測試：一樓及屋頂消防栓試水、自動啟動泵浦、受信總機顯示測試。
(三)動力系統測試：
1.排煙風車測試：手動/自動測試。
2.給排水泵浦測試：手動/自動測試，測試水位控制器。
3. ATS盤測試：關閉/回復台電電源，測試自動切換。
4.自動調相機測試：設定功率因數，自動切換電容器。
(四)空調系統測試：
1.主機功能試車：先排出管路空氣，配合住戶二次側空調系統試車。
2.冷卻水塔測試：手動/自動控制測試。
3.循環泵浦測試：手動/自動控制測試。
4.自動控制測試：溫控點設定、保護連動測試、監控電腦測試。
(五)中央監控/停車監控系統測試：
1.中控電腦測試：系統功能測試、軟體功能測試
2.監視系統測試：錄影機、攝影機、分割器、時間產生器等測試。
3.停車系統測試：進出口感應線圈、柵欄機、紅綠燈、鐵捲門測試。
(六)衛生設備測試：
1.馬桶測試：馬桶試沖水、調整浮球高度、查驗有無漏水或堵塞。
2.小便斗測試：小便斗感應器試沖水。
3.面盆龍頭測試：龍頭試水、注意濾網堵塞。
(七)污水處理設備測試：
1.各類泵浦測試：手動/自動測試、水位計測試。
2.脫水機測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
3.加藥系統測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
4.控制盤測試：檢查燈號、跳脫警報、系統故障警報、酸鹼計測試。
5.軟體功能測試：PLC控制器測試、程序控制測試。

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{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

各位鄰居們 下午好：
12/11的相見歡已過了2週有餘,
我想關於議題有意聯名的住戶應該都已表達了意願,

為讓大家的熱情不隨寒流而降到冰點,
小弟建議是否在建國100年的開春第一週週末(1/8),
大家來向建商反應呢?

ps:現已有二戶願意鬥陣出面協商的鄰居了.
其它有意願的也請不吝回覆給我, 謝謝啦.