大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

1.為了便宜 而買下自己不是很喜歡的房子 只會愈住愈嘔而已 根本不值得

2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境 有更重要的是心境
為了來北大買房 卻背負沉重的房貸 據我經驗 生活品質不會好
因為天天憂慮房貸及利息 家庭很容易緊張
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生 也會馬上想到房貸 然後又是嘆口氣
(注意一下 最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
當然 如果自備款夠多 又是想自住 那就不用介意房價高低漲跌的問題囉

3.家不是房 房也不是家
HOME跟HOUSE的差異 孰輕孰重 會決定現在 甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀

最後一起共勉
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。

喜歡北大的環境 休假全家來走走也就是了 不要讓房貸壓得全家喘不過氣來


補充一下
您說換房還要拿出三四百萬 應該只是補差價而已
您有沒有算過 您先賣房 有一筆土地增值稅 財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
然後買進房子時 有一筆契稅 印花稅(若透過仲介 也是還有一筆仲介費)
買進房子 您會直接住嗎? 除非前屋主本來就裝潢得很好 否則裝潢費又是一筆開銷

我住遠雄系列 每月每坪管理費60元 每個車位清潔費每月500元 這是每月應繳房貸以外的支出
這都是您可能沒計算過的支出喔

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
尤其是換來住北大特區！

已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
個人之前換屋的心態是這樣
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活

...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1.房貸剛好最近都繳清,
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若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)

若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)

那倒可以晚一點再換屋


2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)

我是不太建議換屋.

2018 台灣人口零成長

台灣人口推計 99 年 9 月

依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。

高推計

總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。

中推計

總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。

低推計

總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。

日本人口數量在2013年為127,120,000人 / 2060年將萎縮至8,600萬人

日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。

沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款
不過搬來北大這邊，無悔！

又來老生重談了
我前年買的時候,
就一直說會跌會跌
每年都說
但還好我前年買了,不然現在真的買不動了

有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守
不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力
雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了
個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清
換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價
但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢

假如有壓力, 那就暫緩. 或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的.

若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡.

小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清

我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，
樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，
只要能力所及，見好就下手，
不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，
而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝)
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。

沒有換屋壓力最好啦~:)
可以沒事看看房子 磨練一下看房子的經驗
等到條件跟價錢都很有緣的出現 你就已經準備好了{:1_751:}

神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
如 ...

我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔{:4_171:}

還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.

不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!

尋找下一個好地點社區
或許尖山路那邊也不錯
有天也會繁榮起來~~

如果有考慮小孩學區的問題

的確也是要將設籍先後順序考量進去喔

若未來有能力換屋了

而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校

不過未來的事其實也很難說啦

相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧

如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力

若在北大做足功課
你可以查到2009年左右的文章
當時討論的是遠雄系列的房子
當時討論的價錢是 17w/坪
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪

5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來
5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?
5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了
5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了

5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?

唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜

有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?
政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~

房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時
你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂?

cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
若在北大做足功課
你可以查到2009年左右的文章
當時討論的是遠雄系列的房子

西班牙覺得自己不會泡沫 還是泡沫了。
日本覺得自己不會泡沫 還是泡沫了。
美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。
大陸喜歡說有土斯有財 現在也跌了。


大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即
某些人喜歡說有錢人現金買一堆 那銀行那麼多的房貸都貸誰了?


用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?

希望版主多看多聽多想 正反兩方說法都要看
加油

其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
而不是把焦點拘泥在房價漲跌上