管委會「管不到」 　Sway：小心房價被牽拖



好房News記者胡珮蓉／綜合報導

公寓或社區大樓的「管委會」主要負責公共空間的大小事務，而管委會的好與壞影響的不只是居住環境，也可能間接影響到房價。房產專家Sway分析，如果管委會無法讓社區順利運作，或有效解決住戶的問題時，抱怨聲浪可能會間接造成房價的下跌。

管委會的好與壞影響的不只是居住環境，也可能間接影響到房價。（好房資料中心）

住戶 管委會 會議 大樓（大刊頭主視覺）
Sway分析，戶數比較多的社區常有管理方面的問題，但不一定每棟大樓都有完善的管理方針，也不一定每個管委會都願意花費公用基金來解決，如果管委會不能提出適當的改善方式，會降低的不僅是生活品質，住戶的抱怨可能讓房價受到牽連。

房仲業者也提醒，許多投資客集中的社區大樓常有社區管理的缺陷。屋主買房是為了投資，裡面並沒有住人，很多投資客就會抱著與自己無關的心態而不繳管理費，造成負擔管理費的只有幾戶人家，管委會可使用的資金就會不足，導致遇事無法處理、遇壞無法修繕。

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍公開表示，管委會是社區居住品質好壞的關鍵。建議民眾在買屋之前，先了解管委會的運作方式，並考慮是否能接受現行的社區規定，同時了解管理費如何計算等問題。

不繳管理費?
以後賣房子應會有困擾吧!

管委會與住戶的監督態度,的確決定社區是否優質.

非常認同～

感謝分享^^{:4_113:}

管理費不繳現在公布在電梯，還會被說違反個資法

要請法院強制執行也有難度，實在是很頭大！

有沒有社區的管委會提供好方法，來讓那些賴著不繳管理費的住戶都能乖乖繳錢出來

一堆沒交的理由不外乎是：投資客說根本沒住這 也沒使用公設 為何要交這類理由

又或者是每次都等到三個月後要上法院前才乖乖繳管理費

好的管委會絕對對房價有正面作用。好像大德路某社區，水果都亂擺、冷氣外機都掛在外牆上，單外觀來說，巳扣不少分。

不需要暱稱 發表於 2014-5-15 15:07
管理費不繳現在公布在電梯，還會被說違反個資法

要請法院強制執行也有難度，實在是很頭大！

依據公寓大廈管理條例第廿三條「住戶違反義務之處理方式，非經載明於規約者不生效力」規定，只要公寓大廈管理委員會開會並通過，在規約中載明住戶欠繳管理費即公布姓名，就可公布欠繳管理費者的名字，不違反個資法。

管委會能做的不多，上法院都最有效的手段。如果屢勸不改，就開區大，然後訴請法院強制其遷離。

最嚴重應該是捲款潛逃
我聽朋友說的~{:1_756:}