節錄蘋果日報

2014年05月06日18:19

《北威四季論壇》今日下午舉辦春季論壇，由北威董事總經理劉憶如主持，與談人之一的戴德梁行台灣總經理顏炳立談到房市時表示，今年全台房價會合理下修5~20%。

顏炳立在現場表示，台灣政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，讓有錢人買房縮手，導致像是商辦、豪宅、店面交易冷淡，而土地交易則轉往中南部，讓土地價格溫漲。

他統計去年全年土地共成交1820億元，商用不動產成交839億元，以自用買方為主，直言若政府真的要打房，「直接對擁有第2間房以上的買方，限制貸款僅能貸5成，如此房市馬上可以降溫。」

顏炳立對今年底的房市預測指出，台北市中心價穩，但是成交量會再縮減，大安、信義、中正、松山等「蛋黃區」，房價會有5%的回跌空間、再往外圈的「蛋白區、蛋殼區」則有10~15%的空間。

新北市成交降溫，價量皆下調，「蛋黃區」的新板特區則會合理回跌10%、第2圈的「蛋白區」有15%、「蛋殼區」像是鶯歌、樹林等區則回跌20%。

至於台中與高雄由於有自用、區域型買盤支撐著，蛋黃區價格持穩、蛋白區下修10%。（張菱育／台北報導）

顏炳立復出江湖 轟雙張是國寶
2014年05月06日 19:17

「房產教父」顏炳立即將復出江湖，今下午的一場論壇上，他先來個暖身，大炮指責，兩岸岸作法一模一樣，以「房市泡沫化」來恐嚇人民及投資市場，實際上，中國共產黨不會讓大陸房市發生嚴重下跌，台灣各部會祭出再多的對策，房市就只會「消風」，大約5～20％的下修空間。

顏炳立說，官方一再強調打房，有錢人卻都在等著，只要房價下跌10％，就會進場，房市永遠不會泡沫破滅，只會降溫、交易變冷，「官員實在太天真」，尤其是最近聯手說要把房價打掉三成的「雙張」，即財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚「是一對國寶！」，根本是在耍寶。

顏炳立批評，政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，只會讓房市交易量縮，國內消費動能沒有動能，若政府進一步追殺房價，會爽到來台陸資，任何利空都是等著接手的買點。

擔任戴德梁行台灣總經理的顏炳立，基於許多因素，曾沉潛一陣子，拒絕出席所有公開活動、也不與媒體互動。他今天出席好朋友劉憶如舉辦的北威論壇，並擔出綜合論壇的與談人，同為與談人之一的財金文化董事長謝金河透露，顏炳立已決定復出，以他的《老謝看世界》節目當作復出秀，已經錄影完成。

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140506005859-260410

這麼多年來,房市名嘴及教授誰說準過,大家心知肚明,繼續看下去........

野村：陸房市泡沫早爆了
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
2014年05月07日 蘋果日報

野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。


野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。


瑞銀同樣看空
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。

地方政府自救
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。

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著火了,會不會燒到這邊來?

台灣的泡沫也吹得很大摟...
會不會破? 何時破? 硬著陸還是軟著陸?
值得觀察 同時也要提醒自己居高思危了

跟選舉有關啦,不提前跟你放點消息說打房有成,那還要不要選啊~?
前幾次都是先蹲後跳得更高,是不是這"蹲"又是個假動作?
就要看是看不看得清了...

每次到了選舉年就有些動作
不是說房市不會跌 而是選舉完以後呢?
大家又不關心了
我猜年底選後大概要等到2016這問題才會又被拿出來炒

據可靠消息來源指出，政府已定調，今明兩年財金主軸為「打房救股」！不過個人認為台股指數已在歷史相對高點，應該無需「救」，改為「打房助股」似乎較妥貼一點。
或許有些朋友還不相信房價是否會回檔，畢竟台灣房市已歷經十餘年大多頭行情。個人卻認為這次政府很可能是玩真的，因為執政黨在民意低迷下，為了今年選舉不致兵敗如山倒，加上財政惡化嚴重，趁著民氣可用之際，藉稅改將財富重分配，高舉「劫富濟貧」(政府和基層民眾)的正義大旗；同時迫使房市投機資金導向股市(房價高易惹怨，股價高則能平怨)，對執政者而言，豈不快哉？
據了解，金管會為配合資金有效回流股市，不僅先後射出3支箭，接下來亦可能有5、6支箭待發。這樣的意涵就留待諸位自行體會。

至於所謂房價將跌5%~20%的意義，其實也沒什麼好大驚小怪的。通常若媒體報導股價滑落15%，都是以「最高價」開始計算。也就是說，倘若台灣房市累計前3季仍漲了10%，到了第4季才因預期央行可能升息而大幅回檔15%；年底時才說今年確實回檔15%也不能算錯。不過全年來看實際上才回檔約6.5%。即便以去年底為基期，就北大特區而言，過去五年來(2009~2014年)許多房價增幅早已超過一倍以上，只要多數潛在買方願意以開價八折價就搶進，此區房價就不會跌至市價的八折(因為開價通常高於市價)。

打房與漲房價，不是二分的兩端
打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
漲房價，舉例來說台北市核心區域從三百萬往外擴散一百萬、五十萬就緊繃沒得買了，就開始往周圍漲，
這份用心要看的懂，才不會討論打房還看著台北市，漲也看台北市，其實房地產的漲價理論很簡單，
打房是給民眾機會，漲房價是給民眾錢賺
其實政府說啥房市資金流股市，根本無稽之談，炒作的人哪會鳥阿~這是長篇大論，不在此論之

pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
打房與漲房價，不是二分的兩端
打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
漲房價 ...

其實這次打房最大的贏家是政府.利用民氣達到大幅增稅.而且是不論大小全部通殺.大家對照一下你們的新舊房屋稅單就知道了.

pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
打房與漲房價，不是二分的兩端
打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
漲房價 ...

我同意這說法

打房論講好久了，大家依然深信會越跌越多，貪本是人性　

我也相信房價漲的理論　　

但我也深信不是便宜就可以隨便下手，合適的物件也很重要。

房產業營收衰退 打房有效？
2014-05-11 自由時報
〔記者陳永吉／台北報導〕打房出現成效？上週公布的上市櫃公司四月份營收，觀察國內指標的代銷、房仲及建商，都呈現下滑的態勢。由於代銷業績好壞與預售屋銷售密切相關，房仲則關係著中古屋的銷售情況，因此，相關公司業績衰退，代表房市的確開始冷卻。
國內房仲業龍頭信義房屋以仲介中古屋買賣為主，上週公布四月營收為八．八億元，較去年同一時間衰退將近四分之一；而這個數字扣除掉每年元月、二月的過年因素，是一年半以來的最低點。
才被國內知名代銷公司—甲山林入主的愛山林公司，現在也以代銷為主。由於代銷一個案子的業績，大概等於建案總銷金額的六％到七％，也就是說，如果代銷一個一百億元的個案，代銷公司全部賣完就可拿到六億至七億元，用賣一戶認一戶來入帳；所以，觀察代銷公司的業績情況，就可知道其代銷個案的銷售情況。
愛山林四月業績僅有約三千多萬元，為半年來最低，甚至比受年假影響的二月營收四千多萬元還少，這是否代表預售市場銷售也開始進入冰河期，值得觀察。
還有一個可以觀察的指標，就是過去一直都是以全部完工入帳的營建公司。這些公司賣房都是先蓋好才賣，所以營收表現也能如實反映當地的市況，而這些建商都以南部建商為主。
高雄建商京城建設四月營收只有九千多萬元，扣除年節因素，這是京城建設數年來首度單月營收低於一億元，相當罕見，是否代表高雄房市出現衰退，值得注意。
四月下旬，江揆說要讓雙北市的房價所得比降到十倍以下，緊接著雙張會針對高房價達成幾項共識，希望房價兩年下跌三成等，都被市場認為是為了年底選舉所做的口水打房。但從這幾家公司的業績來看，似乎也出現一些成效，只是，這究竟是單一公司或單一月份的影響，仍要持續追蹤。
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看起來最近是股市熱房市冷

顏炳立在2012年7月左右接受聯合報訪問時就曾下過「台北市外圍會跌約5%、新北市外圍降幅則會到10%」的判斷。如今又再度下類似的推論，感覺像是錄音帶的重複播放，鐵口似乎生鏽了。

原文網址: 房價若下跌！　顏炳立點名：蛋白、蛋殼先犧牲！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48229764173.html

亂放風聲....

DanielYang 發表於 2014-5-8 15:06
據可靠消息來源指出，政府已定調，今明兩年財金主軸為「打房救股」！不過個人認為台股指數已在歷史相對高點 ...

這個應該不是靠消息，而是連我們家老人家去年底都在說的...
不是不相信這消息，是比較懷疑執政者的能力而已
這樣的解讀的確在以往對個人是很受用，這次會不會一樣，沒人說的準～

房價下跌3成 銀行壓力測試All pass
[2014/5/13 中央廣播電台]

台北市副市長張金鶚提出2年內讓台北市房價跌3成，金管會近期也針對全體本國銀行進行房價下跌及利率上升的壓力測試，今天(13日)公布結果。其中較為嚴重的情境測試為若房價跌3成、利率上升2個百分點，銀行可能損失新台幣738億，但發生的損失都在銀行可承受範圍，壓力測試全數過關。
根據新巴塞爾資本協定，本國銀行每年都應就其風險部位自行設定各項壓力情境，之後進行壓力測試。這次壓力測試經過金管會與財團法人金融聯合徵信中心及銀行業者研商後，共同設定一致的壓力情境，並針對房貸及營建業授信部位。
金管會13日公布測試結果，在2種預設情境下，一是若房價下跌20%、利率上升1個百分點，結果銀行可能發生的損失為新台幣374億元；另外，比較嚴重的狀況是房價跌3成、利率上升2個百分點，這時銀行可能損失金額將躍升為738億，不過，銀行的資本適足率都還是高於法定的8%，因此壓力測試全數過關。金管會銀行局副局長張國銘說：『(原音)如果你(銀行)的不動產風險集中，我們還是會要求，就是有比較差異化管理的重點，我們還是會強調，不是因為都過關就都不管。我們對銀行授信集中在不動產比較高的業者，我們還是會持續加強我們的監理。』
金管會也指出，銀行壓力測試能夠過關，主要是因為目前房貸成數大多低於7成，銀行具有因應房價下跌30%的緩衝空間，且因為金管會近年逐步引導銀行增提備抵呆帳，並提高資本適足要求，銀行已具備一定的風險承擔能力。
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下個動作是.....

520現疲軟　專家：北台灣房價跌1成
Yahoo奇摩房地產編輯部 2014年5月12日 撰文／林過　圖片／陳俊鋒攝

房市329檔期是每年上半年房市銷售強檔，但自從2008年5月20日總統大選後建商期待房市會有慶祝行情造成推案量暴增，也帶動520成為上半年房市另一波高潮，520檔期成了上半年建商銷售狀況的「總體檢日」，購屋族可以藉由520市況來了解上半年房市銷售狀況，也可推估下半年房價變化是否適合買房。

今年520檔期遲遲登場，打出淡海灣區新豪宅招牌的「天藝」揮出代表性的第1棒，並以每坪35~45萬元創區域新高房價，預計之後包括「宏盛新世界」3期以及「海洋都心」3期也將在6月陸續登場，但是否重拾房市信心，還有待觀察。

房市確立反轉　利空指標現形
今年房市329檔期推案量暴增成長。根據住展房屋網調查，3月1日至4月30日的329檔期，北台灣推出3706億元的驚人案量，是2013年同期推案量2198億元的1.7倍，更是近7年來所推出的最大量體。雖然推案量大，但銷售成績如何卻不見得如預期來得好。

這波520檔期究竟銷售狀況如何，目前仍難見真章，不過北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示，全台新案成交價29.01萬元，較去年第4季下跌2.5%，值得注意的是，新北市第1季新案成交價為38.67萬元，季跌幅高達7.7%，是近年來少見衰退。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，新北市餘屋量多，北台灣房市正式進入長期衰退格局，今年房價至少跌1成，成為今年上半年的房市大利空指標。

好房雜誌社長倪子仁說，以往房市只分為329檔期和928檔期，主要是這兩個時間點剛好是春暖花開或是進入秋冬時節，連假也多，不少民眾會特地出外看屋，因此造就這兩個檔期成為上、下半年最重要的推案時間點。

倪子仁說，520檔期則是源自於2008年，當時因為建商期待政黨輪替後房市利多不斷，加上兩岸關係趨緩，引發建商在總統大選期間房市推案銷售熱潮，創造出新檔期，後來市場普遍認定520檔期是5月15日至6月15日，為期約1個月。

520今年冷颼颼　多是329沒賣完
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，整體來講，520檔期雖然距離329檔期近，但因接近年中，剛好承接端午節過節氣息，加上以往不少329檔期熱銷的個案，會在520檔期時再推第2波、第3波促銷熱潮，也因此520檔期除了開啟下半年房市熱度外，也有檢視上半年房市整體銷售狀況的「總體檢」感覺。

根據《住展雜誌》統計，2013年520檔期共有1795億元大量，是2008年以來新高，2012年則有1180億元、2011年631億元、2010年有1586億元等案量，其中有不少案量都是直接承接329檔期推案但未銷售完畢的個案。

上半年打房不斷 　520難有榮景
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，由於過去10年房市大多頭，2008年過後又因為各種兩岸利多政策出籠，不少投資客都會在520檔期時持續加碼投資不動產，台商資金、港資、陸資不斷匯入，加上購屋熱潮不斷，都營造出房市一路從上半年旺到下半年的現象，不過今年恐怕很難再見到這般榮景。

莊孟翰說，尤其今年上半年各種政策議題多，除了社會氛圍轉向外，就連政府也開始祭出各種打房政策，無論是加重課徵非自用住宅稅，或是打壓建商囤房稅等，都對台灣民眾購屋信心產生影響，尤其是台北市房價所得比高達15倍創全球最高後，民眾普遍對房市有著利空負面的思考。

新北市某專案私下說，其實今年自從329檔期後房市真的轉冷不少，不少民眾也擔心政府頻頻釋出各種打房政策與手段，現在恐怕已是房市末升段，倘若現在買進，可能會面臨「買到最高點」、「住進套房」的危機，寧可觀望後再買房。

北冷南溫　低總價個案受注意
雖然整體520市場氛圍不佳，但仍有零星指標個案引起外界注目。華固建設總經理洪嘉昇說，的確感覺到市場有稍微「冷一點點」，但低總價產品，或是貼近一般家庭需求的房屋，銷售力道仍然相當穩定。

舉例來說，像是台北市景美的「華固新天地」地上權案，就有不少首購族在還沒開案前就頻頻詢問，購屋意願相當強，成為520檔期台北市低總價案的指標；國揚建設在高雄推出的地上權案，也吸引不少首購族、年輕人詢問。

「北冷南溫」已是今年上半年的房市確切態勢。倪子仁說，尤其不少建商北部無法取得土地、售價太貴難賣，都轉向中南部推案，反而掀起中南部買氣轉旺，也有不少北部投資客特地南下購屋，值得關注這波建商南移潮。

住展表示，今年上半年受到天冷、春節因素、政府官員喊空及打壓政策一波波的影響，2014年到現在為止，房市人氣及成交量一直處在低檔，但因為下半年選舉預期影響極大，也因此不少建商急著在上半年銷售新案，目前還未統計520檔期的推案量，但預期不會少於去年程度。

住展分析，不少建商更是趁著上半年積極推出新案強銷，企圖攬客、創造銷售業績，上半年多殺多的房市激烈競爭戲碼已確定成形，但消費者到底買不買單，還是房市整體熱絡的關鍵，也因此後續520的發展，值得繼續關注。

難得顏炳立與張金鶚同聲喊跌

反正住北大很舒服，管他跌不跌{:5_233:}

如有要換房或買新房的，這些訊息就值得參考了。
停看聽多多觀察比較，可能會以更低的預算購入坪數更大環境更佳的房屋。

dmk 發表於 2014-5-19 22:17
如有要換房或買新房的，這些訊息就值得參考了。
停看聽多多觀察比較，可能會以更低的預算購入坪數更大環境 ...

換房若是還沒賣，個人是覺得參考性不大
因為沒道理別人皆跌你獨漲(有的話那更不需要換才是)
到時手頭上有資金的人應該是買新屋,搶地段,
換屋族想拿來當換屋籌碼的舊屋，估計是沒多少人青睞才是....換屋計畫也許因此推遲
一來一回,也許價差反而被拉開了也說不定..
也看過不少把唯一一間自住宅賣了想等回檔再購入的網友，就此望屋興嘆...

今早的新聞....
柏南克有生之年利率將＜4%？

希望北大跌回一坪20 30 這樣以後才買的起...

淡水.桃園空屋多.交通及生活機能未完全.一定先跌

北大~房价都說2014有小跌一點!{:1_756:}

我也聽房仲說近半年小跌，可是我們社區在這半年來成交的房子在實價登錄呈現上漲，看來各有各的片面看法，不一定是全面的事實。

講一套~做一套~重來沒有實現過~
現在的人說話都可以不用傅哲任的嗎?~不管是不是房市~問題!!
大家都是這樣