三峽房市火熱，每週各案場平均來人近百組

【住展企研室/台北報導】十月、十一月的三峽，房市持續火熱，幾個大案強銷媒體的帶動下，各案場平均一週來客都維持在70~100組。房價部分也是一漲再漲，目前平均單價接近22萬/坪，1字頭的個案僅剩2個，這波房市熱潮，許多的案場都表示是”出乎意料”的好。

遠雄系列算是準備要光榮撤出三峽了，『京都』已於11月完銷結案，『耶魯』部分也僅剩10戶以內，預計本月也將撤場，最後的成交價位約在22~26萬/坪。

學勤路底，目前建物準備落架的『北美館』，表價已拉上24~25萬/坪(剛開案時每坪開價21萬/坪)，據現場表示，面學勤路的戶別已經被搶光，總去化過半，目前僅有少數戶別還有19萬/坪，平均價格已上20萬/坪。

主戰場-學成路一帶，目前區內最大量案量同時也是開價最高的『皇翔玉鼎』，看來表現的十分火熱，尚在潛銷階段每週就有百組來人，進場2個月已售出百戶，目前表價29~32萬/坪，成交約在23~26萬/坪。

而廣告大最大的『麗寶世紀館』銷售近入尾聲後，該建商緊接推出系列案『國際館』，這次產品坪數又較前期來的大，主力為51~132坪，公開兩個多月也熱銷3成，本期表價已拉上近30萬/坪，案場表示成交價約在24萬/坪左右。另外同屬區內高檔價位的『心六藝』，目前也已去化過6成，表價也同樣漲到3字頭，成交價格也比之前要高1成，來到22~24萬/坪，反應依舊不差。

在經歷7月小低潮後，三峽房市就一路加溫，從逐步增溫至現在這般火熱，若無其他意外，看來這波熱潮將持續到過年。近期北市客的增加，主要是因為二高沿線包含板橋、新店等區域房價高漲，其中有案場人員表示，北市客中有大部分是退休族群，另外還有早一批買在北大特區的換屋加購客也不少，這倒是較特殊的情形。

2010.12.9

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幸好那時沒有退屋～{:4_186:}

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1字頭的個案僅剩2個..是哪兩個啊??

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我也想問這個~~~

該high嗎? 我又不是投資…無所謂啦…。
最好的劇本應是，板橋老家都更，然後賣掉三峽再回去板橋住。

幸好當時還是咬緊牙買了!!! (迷之音：明明就是上個月阿)

我也想一字頭是哪2個建案啊

主戰場-學成路一帶，目前區內最大量案量同時也是開價最高的『皇翔玉鼎』，看來表現的十分火熱，尚在潛銷階段每週就有百組來人，進場2個月已售出百戶，目前表價29~32萬/坪，成交約在23~26萬/坪。
看起來就像幫建商和投資客拉抬價格的文章~~我蠻好奇身邊朋友實際成交價都在14~16萬之間~~買2字頭的房子是鋼骨結構還是送黃金馬桶~~景氣真的有那麼好~~可以帶領大家都住中悅豪宅價嗎??

我想買一字頭 which one?

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真的嗎?
皇翔玉鼎實際成交價都在14~16萬之間
{:4_101:}

這是廣告文吧,漲雖漲了,說成交均價在20以上是扯了一點,
就算開價超過,一堆新古屋低於20一定可成交,
那些新房子每坪多了好幾萬是好在哪裡? 實在看不出來,

我還是覺得把這裡房價炒高不是好事,一堆問題沒解決而且反而冒出更多亂象,
台北客要買前最好三思啊,別成為炒房的幫兇.

小黑鬼 發表於 2010-12-9 15:41
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1字頭的個案僅剩2個..是哪兩個啊??

就是剩還沒賣掉的那個~
跟賣不掉的那個

已經通知仲介, 肥冷暫時不賣了....

回覆 你在哪裡啊 的文章

不是說皇翔玉鼎都在14~16萬
而是身邊的朋友 跟聽到一些成交的價格
都在14~16萬之間

最近出門常看到仲介帶看房子的人四處逛....經過凱旋門工地，問警衛先生有什麼店承租?他說有燦坤 松青 書店，頂樓是咖啡廳，這裡會越來越熱鬧了{:7_363:}

這篇文章提到的成交價格，還算正確，沒有太膨風。
只不過，學成路的房子成交價居然逼近學府路的中悅豪宅，真是詭異，有點過熱了，
自住無妨，買家高興就好。若是投資，成本就墊得太高了。
還能見到1字頭的建案，我猜是北大愛悅和臻善美吧。

還是會有很多人來買喔!!!

{:5_256:}可是~北大愛悅~我去看沒有一字頭ㄚ~~~~也是都很硬的 21~23~~ㄋㄟ

evalee 發表於 2010-12-9 17:34
最近出門常看到仲介帶看房子的人四處逛....經過凱旋門工地，問警衛先生有什麼店承租?他說有燦坤 松青 書店 ...

哈哈~~~
什麼又有燦坤?
松青要進來跟愛買,家樂福PK嗎~~?
(書店{:4_113:} {:4_113:} )
我想要大創進駐~~~~~~~

等到凱旋門完工後,說不定附近房價又會上調一些...
真不知道是好還是不好.....

亨亨 發表於 2010-12-9 18:23
本來就叫妳不要賣了..........

應該哥自己名下一間....

您都幫我計畫好了啊..... 要多奮鬥十年啦!!! {:4_161:}

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應該真的會上揚..

當初家樂福開始前 房價平平

之後 就慢慢上升

因為生活機能提升 購屋族意願就會增加

房價隨之調漲...

達人也才開18W/P
在均價2字頭的現在
要買要快喔XDDD

回覆 jenny 的文章

那是牌價吧。

實在不願意說出口 房市易漲難跌之勢已成 入大家好運{:4_147:}

皇翔玉鼎實際成交價都在14~16萬之間 如果有的話 拜託請趕快賣我
我把我全身上下能換錢的都拿去換 請不要道聽塗說 說一點真實的行情{:4_144:}{:4_182:}{:4_181:}

1字頭的個案僅剩2個 賣完就沒有了 大家不要怕 {:4_170:}

回覆 js22020 的文章

沒有ㄋㄟ是成交價耶~~~不過我看的是有viwe+高樓層~~這樣~~

潑一下冷水給現在急著想在北大買房的人...
趕快花大錢來這邊多吸點瀝青味吧!! ><

喜歡北大但是卻討厭瀝青味的...Thomas上

這文置入性行銷好強阿!!
不過詳細打探成交價也沒有那麼高

那我來下大雨好了
北大特區裡面有什麼 有很多野狗 海洋公園那裡還有很多外勞亂晃
還有一個號稱萬坪公園實際可以能都比幼稚園規模還要小的公園 還要小心翼翼的過馬路
外加瀝青味 不時再加點污水處理廠的味道 您怕電磁波嗎 裡面還有一個變電所
學勤路上還有臭豆腐車隨處亂停 公園裡燈光明顯不足 深夜婦女走路危險
進特區還會經過一個超大的資源回收場
捷運不知道何時會實現 到了選舉就來炒一遍 您還要選擇北大嗎{:4_143:}

改善所得分配 房產全面加稅

【經濟日報╱記者楊毅、陳美珍／台北報導】 2010.12.09 10:24 am


改善所得分配惡化趨勢，財政部擬多管齊下，將以租稅手段抑制不動產漲價利得歸私，財政部長李述德今（9）日將提出包括：限制多屋族利用人頭設籍坐享輕率、高價房屋分級課房屋稅，一年內移轉非自用住宅加重課稅等多項房地產加稅計畫。

立院財政委員會今日邀集財政部就「改善所得分配不公，縮短貧富差距」提出專案報告。李述德指出，國內貧富差距確有擴大現象，短期成因來自金融海嘯造成失業與減薪，導致中低所得收入下降；長期則是產業結構改變，人口老化。

以財政部財稅資料中心統計，全台546萬個綜合所得申報戶，所得總額達4.6兆元，課稅前的所得差距倍數，97年及98 年分別是11.98倍及12.18倍，呈現擴大趨勢。不過，財政部分析課稅因素對縮小貧富差距的影響，97年最高所得組稅前所得占總所得比重是52.8%，課稅後降為50.3%，減少2.5個百分點；相對低所得組則由4.3%上升為4.6%，增加0.3個百分點，顯示租稅對改善所得分配具有明顯效果。

在租稅對改善所得分配確有效果下，李述德今天也將就房地產飆漲恐進一步拉大貧富差距，提出擬以租稅手段，對房產持有與買賣者課徵重稅；其規劃如下：

一、地價稅持有多棟房屋者，目前以直系親屬設籍方式，可以達到多屋同享0.2%自用住宅用地優惠地價稅率的漏洞，改以限制凡是已成年的直系親屬，夫妻必須同處設籍，即只能享有一處自用住宅用地優惠稅率，不能再分設二處，未成年子女亦須與父母同處設籍。現行非自用住宅地價稅率為1%至5.5%，意即目前以分籍方式享受優惠稅率的房屋，地價稅將至少增加4倍。

二、房屋稅：房屋評定現值將從三年調整一次，修正為每年調整一次，以接近政府公定價格與市價的差距；目前房屋稅按使用用途，採單一稅率課徵的做法，將改視房屋價格高低分級課稅，住宅用房屋稅率目前只有1.2%，未來最高可達1.8% 。

三、土地增值稅：不動產在一年內移轉，土地公告現值沒有調整，導致土地漲價利益形容免稅，未來將就一年內移轉的房屋及土地的成屋及預售屋權利移轉交易，比照銷售稅制，在交易時按其交易價格加課一定比率的特別稅。

除對房地產加稅，財部也將動用查稅工具，針對豪宅、預售屋及豪華農舍做自用住宅使用者查稅。其中，豪華農舍因實際為別墅，與農業用途完全無關，半年間共追查1.2 萬餘棟，補徵地價稅超過5,000萬。

打吧 打吧 我說你不敢用力打 也打不下去{:4_162:} 糟糕我又洩漏天機了{:4_166:}
不要再引誘我說話了啦 好討厭唷{:4_141:}

如果有14W/P 的皇翔28
我也要 我去貸款都要買來擺者
請告訴我可以跟哪個代銷買到這個價格~~
感恩憂~~~~~~~{:4_184:}

我出15/p買 我也要 我也要{:4_151:}

北大最近在投資客及建商的強力拉抬下實在漲的太不像話了，上星期去看一間萬寶隆三房加車位面學成路選舉前開1028，選舉後調整為1280，雖說房子條件好，但一坪27萬{:4_176:}...看來現在就先讓實力雄厚的投資客及自住再繼續創造台灣的房地產奇蹟!!!

威力購 發表於 2010-12-9 21:29
北大最近在投資客及建商的強力拉抬下實在漲的太不像話了，上星期去看一間萬寶隆三房加車位面學成路選舉前開 ...

天哪！面學成路有這種價格，那如果面學勤路第一排且面公園的話，那價格會是多少啊？

upling0709 發表於 2010-12-9 21:49
天哪！面學成路有這種價格，那如果面學勤路且面公園的話，那價格會是多少啊？ ...

真的!這半年房價約漲1成左右...還好4年前就買了.{:4_138:}

upling0709 發表於 2010-12-9 21:49
天哪！面學成路有這種價格，那如果面學勤路第一排且面公園的話，那價格會是多少啊？ ...

會不會破30阿, 呵呵,...

superrecorder 發表於 2010-12-9 22:38
會不會破30阿, 呵呵,...

怎麼買得下手~~~{:4_161:}

js22020 發表於 2010-12-9 17:44
這篇文章提到的成交價格，還算正確，沒有太膨風。
只不過，學成路的房子成交價居然逼近學府路的中悅豪宅， ...

同意+1 這篇文章提到的成交價格區間一點都沒有誇張!!我聽到同樣是國際館的買方，成交價幾乎都在23萬左右的，而且這還是低樓層戶別

saxion 發表於 2010-12-9 19:50
那我來下大雨好了
北大特區裡面有什麼 有很多野狗 海洋公園那裡還有很多外勞亂晃
還有一個號稱萬坪公園實 ...

不要把北大特區講的這麼不堪嘛!!講好聽點是愛之深責之切，講難聽點是雞蛋裡挑骨頭!!北大的環境跟台北很多區域的地方比起來真的是好太多了，不然怎麼會有這麼多台北人移居三峽呢??C/P算是很高的!!