北大特區有潛力 商場進駐

2014/04/06
【聯合報╱記者邱榆蕙／三峽報導】
三峽、樹林北大特區流動人口及居民，已增至4萬多人，三峽區長楊志宏估計，未來捷運三鶯線、北二高樹林交流道、三鶯二橋等交通建設陸續完成後，當地人口預計還會增加2萬人。

楊志宏指出，北大特區人口雖然目前已經趨近飽和，由於政府陸續進行都市計畫及交通建設，當地都市、生活機能還在不斷擴充，尚有人口成長空間，商機也持續發展。

今年初，北大特區第一間小型百貨公司「北大商場」，就在區域中心點附近的國際一街開幕，店家也陸續進駐營業，業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費。

北大特區近10年房價看漲，近6年人口數增長5倍，其中7成是外來人口，當中還包括不少名人；特區目前有台北大學、龍埔國小等學校，未來北大附中及北大國小等也將設校。

民眾高燈立說，北大特區街廓規畫良善、道路寬闊、景觀佳，住家附近有郵局、市場、學區、醫院等，生活機能好，又富人文氣息，還有三鶯交流道，交通很方便。

上班族鐘如盈說，女生最需要的是安全住宅，北大特區租屋的保全系統通常很完善，當地還有北大派出所，安全有保障；近年還新開許多流行服飾店和咖啡店，加上街道明亮寬敞，適合女生逛街。



全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北大特區有潛力 商場進駐 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306122#ixzz2y6J8sAzr
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一早讀報有看到這則報導,覺得裡面有一段話有點矛盾:

...北大特區人口雖然目前已經趨近飽和,由於...,尚有人口成長空間...

對喜歡這裡生活氣氛的人而言,趨於飽和太客氣了,應該是說早已過度飽和.
報導先說趨於飽合,又說有成長空間,當然是為了文中所提到的商場做廣告.

最近兩年又一波的房價哄抬,副作用很多,表面上生活機能越來越豐富,
但房租墊高,導致好店做不下去的比比皆是,
撐得下去的,價格也不得不提高,不然就是品質縮水,
這樣的繁榮對我們不見得好.

最近又倒了一間個人覺得優質的火鍋店
可惜了

我也在看北大商場內的店家能撐多久
一樓正對面的包包店跟右側的早餐店...

有些東西還是回歸當初好一些

朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬
北大商場要三萬!!!!!
這店家是要怎麼生存???

"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費" ---> 打死我都不相信

sean.huang 發表於 2014-4-6 20:41
我也在看北大商場內的店家能撐多久
一樓正對面的包包店跟右側的早餐店...

包包店(店名:一粟)的生意應該勉強還過得去
他的本店在老街，近來才在北大商場開分店
是一對夫妻檔朋友開的...

他們在北大原本就有一些老客戶....
{:4_202:}

PS: 下面新聞中的珠寶店就是他們家
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=126354#lastpost

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬
北大商場要三萬!!!!!
這店家是要怎麼生存???

應該是一天只有幾千塊吧....
{:4_202:}

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊

感覺"邏輯性"怪怪的???

yapi 發表於 2014-4-6 23:19
應該是一天只有幾千塊吧....

不,是一個月只有幾千塊...
真的是想收了,但簽了一年...

我在朋友那邊幫忙
每天結帳都唉唉叫
料每天叫,每次都幾千幾千付出去
再扣掉水電瓦斯員工薪水房租
各位覺得賣一個漢堡三明治可以賺多少錢呢????

加一顆蛋加5元
你知道現在一顆蛋多少錢嗎?
我們叫一籃大概是660元
一顆蛋的成本大約是4.X元
還不算油瓦斯加人力成本...

最近材料商又漲價了..

瓜瓜 發表於 2014-4-6 23:55
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊

是的
沒做過的人是不知道早餐店
完全是賣體力,而且是超廉價勞工
我兩個朋友,每個月能拿回家的就幾千塊

我朋友問我要不要自己開
我說算了吧,我情願去7-11或家樂褔打工
賺的還比較多

lieutchen 發表於 2014-4-6 19:53
最近又倒了一間個人覺得優質的火鍋店
可惜了

請問哪間火鍋店

租金是高佔比的固定成本
這幾年真的好多店因此收掉(這現象應該不只在北大區)
不過我認為北大人潮不夠多是蠻關鍵的因素

感覺上北大商場是賣觀光客的，弄些文創小店或台灣特色店應該不錯，再加上有質感的咖啡店、冰淇淋店，把觀光客統一管理，可避免觀光客四處亂逛造成的環境髒亂又可提升產業價值能見度。{:4_199:}

0968190840 發表於 2014-4-7 09:47
請問哪間火鍋店

應該是"海之鱻(三個於疊一起)"

印象裡這賣場沒有規畫臨時停車空間, 到時候可能會更惡化附近的交通亂象吧

昨天去看 往二樓的電扶梯竟然已經開始運轉
原來二樓開一家美髮店....
我做百貨零售也十幾年
但完全沒有邏輯思考到 在北大到處都是美髮店的情況下
有誰會到這邊的二樓的商場 理髮... 或許這行 靠的是主顧客也不一定...
整個商場 燈打亮後 整個fu是不錯 但真的還是非常非常懷疑 這樣的商家
到底要怎麼維持...能維持多久.....
不過 敢砸錢下去的老闆也不是傻瓜 應該自有他們的評估
基本上 我們都還是要祝福這些開店的老闆們 賺大錢
今4/7 一樓有一家火鍋牛排店開幕5折慶
應該會去捧個場 嚐個鮮吧~~

YAO 發表於 2014-4-7 10:54
昨天去看 往二樓的電扶梯竟然已經開始運轉
原來二樓開一家美髮店....
我做百貨零售也十幾年

北大有三多~~
美容美髮~按摩指壓~寵物店多~三多

阿青 發表於 2014-4-7 11:03
北大有三多~~
美容美髮~按摩指壓~寵物店多~三多

房仲應該最多吧？！

hui_ching 發表於 2014-4-7 10:34
感覺上北大商場是賣觀光客的，弄些文創小店或台灣特色店應該不錯，再加上有質感的咖啡店、冰淇淋店，把觀光客統一管理，可避免觀光客四處亂逛造成的環境髒亂又可提升產業價值能見度。

如果他的客群是鎖定觀光客，我反而覺得會倒。停車就是大問題。
但如果目標是周邊住戶&學生，也許還有機會。
{:4_202:}

靜觀其變~有時走走看看,有不少店家做得起來的生意就是一直不錯
消費者也是很有選擇性的,個人感覺區內消費也不完全是價位問題
能否讓人感受物超所值可能是主因...

一個月只能賺幾千的店還真的想知道是哪一家
搞不好去捧個場消費一下,看看生意如何...

yapi 發表於 2014-4-7 12:49
如果他的客群是鎖定觀光客，我反而覺得會倒。停車就是大問題。
但如果目標是周邊住戶&學生，也許還有機會 ...

觀光客是坐遊覽車來的，您覺得福容飯店那些觀光客車停哪？

昨天帶著小朋友去松竹梅街逛了一圈。只能說這三個商圈真是慘不忍賭。北大商場能成得了市 拍拍手，不成也不意外。

如果是理髮店,"洗頭"很重要..洗的好加按摩,生意自然強強滾. 北大這麼多理髮店,有認真洗頭的真的寥寥可數.
如果是火鍋,我看就算了..沒有白飯滷肉飲料冰淇淋吃到飽,也不是連鎖店的話,真的可以不用開了.
高檔餐廳也可以不用進來了,一餐七八百的消費,管你再好吃一年最多去一次.

30元商品店倒是很歡迎.

hui_ching 發表於 2014-4-7 13:57
觀光客是坐遊覽車來的，您覺得福容飯店那些觀光客車停哪？

個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們及遊覽車業者沒啥吸引力的....
除非，有可觀的"退佣"...

再者，如果這個商場真的吸引到一堆遊覽車來shopping
肯定在愛北大的交通議題會有"熱烈"討論....

個人意見，僅供參考
{:4_202:}

skylink05 發表於 2014-4-7 11:26
房仲應該最多吧？！

房仲退了之後 變成空店面多 ...

松竹梅店面非常冷清， 真正商圈是大學 、大雅、 大德路段、 國際一街吧！
期望未來松竹梅可以陸續更多一點商家進駐 帶動區域繁榮

松竹梅內街,
很難發展起來

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

413大大

我合理的懷疑你是不是有對早餐店的朋友提出你的融資計畫 ... {:4_163:}

yljimmy 發表於 2014-4-7 21:35
413大大

我合理的懷疑你是不是有對早餐店的朋友提出你的融資計畫 ... ...

早餐店我跟本不想碰...
借錢給人開早餐店
早晚被欠一屁債...

其實你有興趣研究一個漢堡可以賺多少的話
材料都可以查到價錢的
這裡有開早餐店的朋友就知道我是不是唬爛

光一個月店租三萬,水電瓦斯人事費
再加上食物材料成本,要賣多少漢堡三明治才能打平????

yapi 發表於 2014-4-7 17:03
個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們 ...

???? 福容飯店的那些大陸觀光客、韓國觀光客、中南部觀光客去板橋大遠百、中和環球？??yapi大大應該住離福容飯店很遠吧？現在大學路上晚上隨處是閒逛的大陸客，已陸續開了幾間名產店，連服飾店都是大陸客在參觀，您肯定沒見過大陸客到康是美、7-11瘋狂掃貨面膜的情況吧？

yapi 發表於 2014-4-7 17:03
個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們 ...

另外補充，一個小小的商場當然不會吸引觀光客來，而是這些觀光客來了附近剛好有商場可以逛。

我想到大學哈佛新開的嘟可飲料店隔壁最近在裝潢早餐店
我真的覺得那老闆蠻勇敢的 居然敢在這個路段開早餐店
會不會店面就是老闆自己的?

三樹 發表於 2014-4-7 19:27
松竹梅內街,
很難發展起來

松竹梅如果熱鬧起來，第一個瘋掉的就是面街廓的住戶，現在光是小朋友嬉戲滑板腳踏車直排輪聲...阿公阿嬤聊天聲，住戶都要抓狂了。

hunting 發表於 2014-4-8 09:11
我想到大學哈佛新開的嘟可飲料店隔壁最近在裝潢早餐店
我真的覺得那老闆蠻勇敢的 居然敢在這個路段開早餐店 ...

apple 好像是早午餐，至少延長戰線到下午，老闆不是勇氣大就是口袋深！希望持久啊！
同街上，麗寶國際館那本來有一間美式餐廳算起來是陣亡最速店...{:4_155:}

0968190840 發表於 2014-4-7 09:47
請問哪間火鍋店

應該是哈佛樓下的海之鱻 ~ 好可惜 {:1_759:}

413 發表於 2014-4-6 23:59
不,是一個月只有幾千塊...
真的是想收了,但簽了一年...

多給老闆打氣吧!
加油~

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

這位朋友的早餐店

一個月如果以 忙得要死(代表客源充足?) 為前提, 只能賺幾千
就算房租兩萬全免
也只能賺個 兩萬加幾千

跟大學新鮮人起薪相當

那... 真正的問題, 恐怕不止是房租的問題吧 ?

Chunyu0118 發表於 2014-4-6 22:37
"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費" ---> 打死我都不相信

我看板橋火車站平日都沒這麼多人^^哈哈