剛剛看到鄰居的討論告知,
最新消息......看到張秘書貼公告了......
準備先驗收公設......1月1日後希望開放給住戶使用....

真是好消息,但想了一下,京都目前的物管,可以驗收公設嗎?它應只能點收吧?不太懂,所以請教一下各位鄰居!!

能盡快驗收的話 真是太好了.... 我想泡湯...

他可別拖到了春天以後再來開放泡湯啊！到時就真的泡湯了～

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驗收是 俱樂部+住戶 一起驗收.
物管應該是只有點交.....

英 發表於 2010-12-8 21:08
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驗收是 俱樂部+住戶 一起驗收.

驗收只有管理委員會有這個權力去執行，物管僅能先代為安排勘驗及缺失改善，以便日後正式驗收點交時能更為順暢迅速。只是要先開放公設使用這件事，似乎不是那麼簡單，權責的劃分會變的較為複雜，開放後如果設備發生故障，到底是建商要負責還是社區自己（使用人）要處理？總之，正道應該是趕快召開區分所有權人大會，推選成立管理委員會，由合法授權之組織完成公設點交，大家就可以名正言順安心的使用啦！

愷愷爸 發表於 2010-12-8 22:46
驗收只有管理委員會有這個權力去執行，物管僅能先代為安排勘驗及缺失改善，以便日後正式驗收點交時能更為 ...

明天去京都時,問看看主任現在是啥情況?????

那天只問我說要不要參與勘驗????
有問不是要 先選主委,再驗收?
秘書小姐回答是 遠雄希望1月1日後會陸續開放設施給住戶使用.
請相關人員+住戶先勘驗....

英 發表於 2010-12-8 23:04
明天去京都時,問看看主任現在是啥情況?????

那天只問我說要不要參與勘驗????

那煩請英幫忙詢問一下，開放給住戶使用後發現設施有損壞該怎麼處理。是算原始缺失由建商負責，還是算使用人的責任要社區自行處理？謝謝。
如果這個提早開放使用算是遠雄在與管委會正式驗收點交前進行的一個實際運轉測試，有問題都算遠雄的，那就真的是要給遠雄拍拍手了，這樣的氣度胸襟就如同幫我們預繳一年管理費一樣，值得大大給他一個讚！

愷愷爸 發表於 2010-12-8 23:10
那煩請英幫忙詢問一下，開放給住戶使用後發現設施有損壞該怎麼處理。是算原始缺失由建商負責，還是算使用 ...

沒問題,問完再跟你說.....:D

問了問了,郭主任說......維修責任當然是遠雄.
目前公設沒人使用,每天機器還是要運轉.....他在說啥????有點聽不懂.
問了兒童遊戲室....開放使用,用壞了誰負責任......主任說是遠雄負責維修啦.....
在去京都的住戶,到櫃台詢問看看......答案是不是一樣????

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還未移交給管委會，當然由建商負責。

c3253366 發表於 2010-12-9 21:34
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還未移交給管委會，當然由建商負責。

如此說來，遠雄還真是夠大方，既然如此，各位鄰居們，大膽給他用下去吧！好好的測試一下各項功能否正常，不過呼籲大家還是要小心使用啦！畢竟未來總是要移交給社區的，現在多愛惜以後才不會常出問題。
另外一個問題，遠雄代管期間開放住戶使用公設應該不用扣點數吧？

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我想該會扣點數，方便管制

請問一下喔
大家都常說到郭主任
要怎麼樣才能連絡到這位郭主任呢
還有他的權責是?

郭主任與張秘書,就是在進京都大門右邊第1間(F棟下)的2位帥哥美女!
電話:3501-7902,上班時間:週一~週六
權責?哈,您可將他視為已交屋後,屋主與x雄之前橋樑,至於是雙向道還是單行道或是死路,我就無法回答了!!

依照遠雄以前建案慣例
不用扣點數

試用期間發現缺失當然遠雄要負責維修好
不是用怎知公設有無達到要求

最後當然還是管委會負責驗收及點交完畢才算數喔
{:4_153:}

ianchung50 發表於 2010-12-10 14:29
依照遠雄以前建案慣例
不用扣點數

真的嗎？那真是太好了！
真佛心來的！讚一下！

ㄚ煌 發表於 2010-12-10 14:25
郭主任與張秘書,就是在進京都大門右邊第1間(F棟下)的2位帥哥美女!
電話:3501-7902,上班時間:週一~週六
權責 ...

張秘書是美女{:4_184:}
郭主任是師哥????{:5_230:}
還有一位支援櫃台的師哥,忘了姓啥???{:5_236:}
郭主任親人是京都住戶....so 住戶第一啦...{:5_288:}

每次去都有碰到郭主任..........

ianchung50 發表於 2010-12-10 14:29
依照遠雄以前建案慣例
不用扣點數

我住耶魯的同事說
耶魯的溫泉和SPA到這個月才開始扣點數
之前都用免錢的
所以他都去SPA洗澡順便泡溫泉
{:4_164:}
所以.......家裡的水費很省

京都小螞蟻 發表於 2010-12-10 19:09
我住耶魯的同事說
耶魯的溫泉和SPA到這個月才開始扣點數
之前都用免錢的

公設水費是否由住戶公共用水分攤？

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係低~~

所以公用水費很高