好房News 發表於 2014-03-28

房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」

相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導

年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。

自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）

房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。

業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。

近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。


上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
開的也不低,我想出的也不是最低...
但還是比不過那些動作比我快的...

低點...
有點難等...

各位認為呢?

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此區漸次地冷清

建議不要貼新聞內容 也會被打槍

北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了{:1_764:}

自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的
沒買到就再看,未來有無限可能{:4_209:}

找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願

hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...

好社區

永遠值得擁有~{:4_131:}

但要注意的是,

1. 好社區中也有不好的格局
2. 普通社區中也有很好的格局
3. 注意通風採光
4. 如能有視野景觀甚好
5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距
6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距
7. 同層住戶單純,往來不複雜

看看吧, 祝幸福{:4_209:}

faith 發表於 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍

此區漸次地冷清

嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

子子 發表於 2014-4-1 11:45
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!
他人對文章的內容有不同的見解也是常態.
若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.

子子 發表於 2014-4-1 11:45
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

您沒有錯

是什麼樣的人都有

尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言

看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨

是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)

文兒 發表於 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

22-25之間為三到四房或套房

且如同樓主所說都用搶的


有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~

102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.

103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.

101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房.

102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)

目前政府沒有編預算給捷運.
但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.
有了聯外道路.三峽還是大有可為.
我個人認為房價不會跌.

你們真的很熱心
謝謝各位的建議

同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人
至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價

文兒 發表於 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

北大裡幾乎都開價30起跳了~
有的話讓我知道~
我會非常感激!

如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。
越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。
別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；
你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事)

如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，
我真的建議你可以去拜一下土地公。
桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。
若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。
若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。

所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。

以上僅供參考~

文兒 發表於 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了

waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18
這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
如果你是賣方你 ...

奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??

smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
北大裡幾乎都開價30起跳了~
有的話讓我知道~
我會非常感激!

我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^

風呂。
可以買到一坪 27萬。

朋友一個星期就賣出了。

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
風呂。
可以買到一坪 27萬。

我看了一下實價登錄

2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的 是三房的

faith 發表於 2014-4-8 10:33
我看了一下實價登錄

2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的 是三房的

若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

所言屬實

一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)



樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬

你大可去查明

faith 發表於 2014-4-12 20:50
所言屬實

一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

您客氣了

我只想讓事實予大家知道罷了

謝謝~:D

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><

faith 發表於 2014-4-12 21:27
您客氣了

我只想讓事實予大家知道罷了

也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。