我家屋頂漏水，原因是屋頂披覆壞了，物管告知因為維修費用超過管委會權限，所以要等到九月份的大會才能決定是不是要維修

家裡天花板的裝潢已經在爛了，還要撐過梅雨跟颱風季，到時候如果被否決，是不是就代表我們必須自己修?

這種事情真的沒有辦法立刻幫我們處理嗎?

現在才三月ㄟ~~等到九月...那家裡都可以開水族館了吧?!
物管真的有找人來勘查詢過價了嗎??
如果真的超出管委會權限,請管委會先以其他補救方式...如上防水漆等緩衝處理方式...
或是以嚴重性分區域先後處理
之前不是哪棟也有相同狀況....但後來我是不清楚處理的後續....建議可以問一下管委會...
另外建議直接寫意見單~然後等管委會有開會時,也一同參加~~這樣會比在這裡反應來得有效~~
這不是傳統舊式公寓,這是屬於公共區域,絕對不會是自己修~~你可以上網查一下"大樓頂樓漏水"就知道了~~
只是處理的速度

加油~~

小棧長 發表於 2014-3-23 21:15
現在才三月ㄟ~~等到九月...那家裡都可以開水族館了吧?!
物管真的有找人來勘查詢過價了嗎??
如果真的超出管 ...

謝謝囉! 再來找物管問問...

小棧長 發表於 2014-3-23 21:15
現在才三月ㄟ~~等到九月...那家裡都可以開水族館了吧?!
物管真的有找人來勘查詢過價了嗎??
如果真的超出管 ...

我是H棟頂樓漏水的苦主，據瞭解社區在詢價時廠商提報二種維修方式：
一、 直接鋪防水層，價格較低，我這戶(約14坪)5萬元可搞定。
二、 將隔熱磚整個挖除重鋪防水層，光我這戶廠商報價就要十四萬元。
(二種施工方式廠商均只保固二年)
我想應該漏水的不是委員他家，事不關己能拖就拖，明明可用十萬元以內的權責處理掉，卻不願意做。
這事情去年7、8月份我就和斜對門高先生等人於管委會開會時當面告知屋頂有積水、隔熱磚鬆脫，造成頂樓住戶輕微滲水的問題，因當天要討論召開區分所有權會議的事，無暇討論，高先生以手機播放屋頂積水影片給當天主席，請其協助處理後我們便先離席。
去年12月發現屋頂漏水問題急遽惡化，當我詢問總幹事，卻發現此事根本沒交辦，現任總幹事不知社區有此問題，經我提供屋內漏水照片後，再反映主委，總幹事才獲授權開始詢價，到今年2月才在管委會討論，結論確是要我再繼續忍耐到8月看區分所有權會議同不同意維修。然後管委會就算已處理完了，根本沒考慮甚麼暫時防護措施。
我想如果我住在主委樓上，水管破裂漏水到他家天花板，等他告知我，我先詢價2個月後再回覆他，我要用一個完善的方式維修，但太貴了目前我沒錢，如果公司8月份發我紅利的話，我就可以修了，目前請他將就一下，不知他會不會接受？(抱歉針對主委，因為我們去管委會提報的那天主席，就是現在的主委。)
目前我已利用好天氣時先自行於屋頂塗防水漆，暫時解決我的問題，至於管委會方面，參考最近一個新聞，頂樓住戶告管委會勝訴，管委會要負責屋頂修繕還要賠10年租金，總計248萬元，我打算先寄存證信函，若不能明確獲得解決方案及保證，就送區公所調解委員會處理順便要求室內裝潢損壞的賠償。
(防水漆特力屋就有，我選立邦，因為只是應急，底漆加面漆只各一層，底漆塗後感覺就有效果了。)

附上新聞連結：

頂樓漏水 判管委會修到好
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131220/35521518/

法律信箱：頂樓漏水 管委會須修繕
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140422/35781722/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%BF%A1%E7%AE%B1%EF%BC%9A%E9%A0%82%E6%A8%93%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E9%A0%88%E4%BF%AE%E7%B9%95

誠如10209032大所言

頂樓屬於公共開放空間，管委會再不盡善良管理人責任，權益遭受損害的住戶是有權要求賠償！

主委大大難道您忘了？去年要選舉前會在管委會開會時向您反應屋頂有積水、隔熱磚鬆脫，造成頂樓住戶輕微滲水情形連屋頂積水影片都放給您看了，您曾回覆當選後第一件事就是要處理頂樓積水防水層的事情，結果咧？管委會的處理是什麼？之前大樓洗外牆登記滲水的事情也不了了之，鴕鳥心態，管委會經費該花不花該省不省，是不是一定要住戶抗議走上法律這條路才要處理嗎？

10209032 發表於 2014-4-22 20:38
我是H棟頂樓漏水的苦主，據瞭解社區在詢價時廠商提報二種維修方式：
一、 直接鋪防水層，價格較低，我這 ...

我覺得社區現在這樣的處理方式有很大的爭議~~
不應該是把問題推給10萬塊權限....這個已經影響到住戶的財產損失....
如果現在已經是在漏水的狀態,而社區的處理方式是如此不積極....
那以後頂樓戶是不是輪流等著面對同樣的問題~~
若依照同樣的標準處理方式...那以後電梯維修超過10萬是不是也不要修....
約拿鄰居的文章連結報導中也有寫到律師及專業人員的見解...
最後律師說到這不屬於重大修繕..理應社區管委會負責完全修繕...

假設今天是我發生這個狀況,可能會直接提告.....真的等到區權會,萬一過不了...再來提告嗎?為了自己的權益,衷心希望您能得一個完善的解決方式....我在想是不是聯合這些頂樓住戶一起來爭取自己的權益,會比自己爭取來得更有效率...

....我在想是不是聯合這些頂樓住戶一起來爭取自己的權益,會比自己爭取來得更有效率..

我舉雙手贊成！相信所有頂樓戶都贊成

是不是現在的管委會 處理社區重大議題一屆比屆還消極，尤其是牽涉到財務經費 只想比上屆經費花得少
只顧及眼前小利而忽略了背後龐大的損失

加我一票, 梅雨季已經來了 ...

不曉得樓主還有H棟的鄰居們,現在處理進度如何~~~
是不是有需要大家一起討論一下,採取實際的行動....房子買了是享受是給家人一個依靠,不是買來擔心這擔心那....想想看一個可以依靠的家,但卻造成全家的最大的負擔,這樣的環境會讓主人家有好的運勢嗎??
衷心期盼社區能夠保障住戶們的生命財產安全。

之前大樓洗外牆登記滲水的事情.......我有登記<卻沒下文了>
外牆滲水該如何處理?? 原本的油漆都已經在剝落，梅雨季節又到了 ，狀況更嚴重
萬一演變成壁癌，更難處理

我們漏水登記到現在也是完全沒有下文，真的很無力!

依據公寓大廈管理條例第三十六條　管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

如上應立即處理共用部分漏水情形，其為管委會權責範圍，若因此造成住戶專有部分損害，則管委會需負責賠償。 建議住戶拍照存證並以存證信函通知管委會，以維護自身權益

10209032 發表於 2014-4-22 20:38
我是H棟頂樓漏水的苦主，據瞭解社區在詢價時廠商提報二種維修方式：
一、 直接鋪防水層，價格較低，我這 ...

建議最好由管委會執行 ，因為日後若再漏水，怕會以自行修繕不當而產生問題，故寄出存證信函維護權益較佳。

lance 發表於 2014-6-14 06:01
我們漏水登記到現在也是完全沒有下文，真的很無力!

案由：請速處理B棟及H棟屋頂漏水維修事宜

說明：
一、102年7、8月份即有頂樓住戶於管委會開會時當面反應屋頂有積水、隔熱磚鬆脫，造成頂樓住戶輕微滲水的問題，因當天要討論召開區分所有權會議事宜，無暇討論，故由住戶以手機播放屋頂積水影片給當天主席，請其協助處理後便先離席。
二、102年12月H2頂樓屋頂漏水問題急遽惡化，經向總幹事及主委反映，於103年2月管委會討論，以維修超過10萬元授權，決議等到住戶大會再決定是不是要維修，管委會即擱置此案未再進一步處理。
三、依照《公寓大廈管理條例》第7條第3款及36條規定，屋頂的所有權屬於全體住戶同有，且屋頂漏水的維護、修繕責任屬於管理委員會，目前法院亦已有判管委會應將頂樓修到好之判例如附件，請管委會儘速處理後續維修事宜。