2013年04月13日

【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。


--------------------------------------------------------------------------------

台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。


大觀路價廉物美

學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。

「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。

★悅園 每戶3面採光

生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。

單價:每坪均價31萬元
坪數:56坪
戶數:62戶 類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上11樓，地下2樓
付款方式:自備25%、貸款75%
停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
方位:坐西南朝東北
洽詢電話:(02)8671-9666
GPS座標:
經度：121°22′33〞
緯度：24°56′42〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：生才實業


「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。

★皇翔玉鼎 1~3樓商用

皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。

1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。

單價:每坪均價42萬元
坪數:79坪
戶數:507戶 類型:大樓
公設比:23~30%
樓層:地上28樓，地下5樓
付款方式:自備30%、貸款70%
停車位售價:平面車位150~165萬元
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2672-9818
GPS座標:
經度：121°22′36〞
緯度：24°56′39〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：五十甲廣告

source: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130413/34948462/

一年前的舊聞 ?

還沒賣完???

可能不好賣吧~!!

不知發這作何?

最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，
其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，
隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，
結果現在呢？

個人覺得很好奇，
現在擺明了房價已經高到賣不動，
建商和房仲還是老招，
反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！
然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……
這些人喊著，都不覺得心虛嗎？

有價無市。

中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。

拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？
價格若低時，這樣的手法或者可行，
景氣好時，這樣的手法或許不差，
已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，
高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，
想想其中的反差，真是有趣。

如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的

現再買剛好買在最高點，套的漂亮！

買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點{:1_767:}

fig0302 發表於 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...

>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情

我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層
不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!
學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!

这是去年的广告，玉鼎早就完销了！

zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！

難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,

愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情

我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...

我喜歡面學林路的...

fig0302 發表於 2014-3-21 23:16
難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,

我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!{:5_278:}

zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待! ...

誤會啦!
前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.

zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待! ...

說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....

威廉 發表於 2014-3-22 07:38
我喜歡面學林路的...

高速公路的中悅,實在太吵....

fig0302 發表於 2014-3-22 14:38
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...

后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!

買房子，，慢慢來，，，

幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。
尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。
我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。

一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。

"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?{:4_101:}