調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??

要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬5
我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖

以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)

以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。

以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
{:4_202:}

PS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷

yapi 發表於 2014-3-17 23:25
以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)

以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...

至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......

以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…
真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。

我也粉好奇{:3_63:}

這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、

誰能告訴我?????

真的不解.....

小換大,舊換新
加上本業的存款
一步步來..
個人是換屋就才敢買

小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...

貸800萬大約就快要月繳4萬5，
以20年期來計算年利率要超過3%，
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。

PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18
貸800萬大約就快要月繳4萬5，
以20年期來計算年利率要超過3%，
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...

你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。

現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。

peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
我也粉好奇

這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。



所以北大很多都外地區來買房子的


台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。

不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。



房價高低都是由市場決定。

儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
我也粉好奇

這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...

家的愛 發表於 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.

fig0302 發表於 2014-3-18 10:29
15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。

北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。


當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。

如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。

peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
我也粉好奇

這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

因為利息太低 許多人都用借的來買房投資
變成好像一堆人都很有錢的假相
所以很多人一聽到升息就很抖

maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05
因為利息太低 許多人都用借的來買房投資
變成好像一堆人都很有錢的假相
所以很多人一聽到升息就很抖 ...

投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧

現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!

以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房

但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!

薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~

還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的

所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!;P

以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考 {:11_643:}

大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考 ...

好像滿準的

我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了

其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。

Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

以前是利息重，現在是本金重。

愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
否則 ...

之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考 ...

這是算房屋市價還是貸款總額？

那為什麼還那麼多人買得起 ?

fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

{:4_147:} 做了20年還有優退不算慘啦！{:4_186:}

Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?

因為利率低 自備款足就可以買 只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔

而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出

也許會獲利添加一些資金購下一間

但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋

我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式

現在也還是有人現金購屋 但很少

Lydia 發表於 2014-3-22 06:20
這是算房屋市價還是貸款總額？

應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧

Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

利率13% 那是七○年代的事了
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬

我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬

我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.
---------------------------------------------------------------
現在聽起來.好像在講神話 .居然只是10x, 的零頭而以

洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28
利率13% 那是七○年代的事了
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬

阿民兄的70年代是民國吧
民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右
180萬可買三十多坪超低公設大三房
現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半

受薪階級要買千萬房宅
有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新
有的是祖上庇佑, 可以支援些

至於真的是準備白手起家的受薪階級
還是得務實些, 先把家計所需估算出來
還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備)
再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥

以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工
一天工作超過15小時
不知道現在的年輕人肯不肯這樣操