雙箭齊發 房市上演共伴效應

2014年03月10日

【廣編特輯】文/陳英寰
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。

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大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。

中大分校確定進駐

佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。

大湳商圈機能成熟

不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。


兩區主導八德房市

代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。

source: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈

跟北大特區還是有程度上的差異

家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異

恩 滿不一樣的 但上次經過 我覺得 整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢

但說真的 是很有發展的一個地方

twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
恩 滿不一樣的 但上次經過 我覺得 整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢

但說真的 是很有發 ...

那邊工廠多嗎
也想去看看

中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~

請問八德擴大重劃區在哪裡?

中央大學八德分校不知何時才會好..
如果建起來
小弟我會去買
(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)

那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會

等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?

vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

看過八德的建案
新案約19就可以成交了
預售中投資客丟出來的
承接15 比較合理
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
但我應該會選大湳
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右

0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?

sam719 發表於 2014-3-11 09:43
看過八德的建案
新案約19就可以成交了
預售中投資客丟出來的

怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....

還一直跟我說 不可能有1字頭了......

合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制
雖然便宜,不過一般人是買不到的

不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧 {:4_182:}
這個價錢也算蠻合理的了

YAO 發表於 2014-3-11 09:52
怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....

還一直跟我說 不可能有1字頭了......

我是覺得一分錢一分貨
還是要注意建商及營建商
為什麼有些一定要2字頭成交
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家
有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
就知道為什麼能1字頭買到了

約翰 發表於 2014-3-11 10:02
我是覺得一分錢一分貨
還是要注意建商及營建商
為什麼有些一定要2字頭成交

收到

我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極 跑去看 對他們的開價 真的有嚇到

還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....

所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....{:4_137:}

擴大重劃區有兩條捷運接軌
價格視距離捷運遠近有所差異
鄰近的舊市區也有基本的生活機能
再加上市公所與大學議題
目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小

個人頗為看好

捷運....呵呵呵
三峽都等了不知道幾年了
八德有捷運??再等等

確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了