TVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:54
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買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。

想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。

袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。

台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」

仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。

有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?

如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?

主要還是看合約上有無載明以及合約精神

這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...

想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?

2800萬, 不是800萬吔!

純聊天...

2500萬貸款,1個月要還很多吧........

2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）

買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。
{:4_99:}

講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
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這個應有寫在合約裡吧...

fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
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這個應有寫在合約裡吧... ...

起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂

所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..

這種情況很常見喔！例如從事非穩定收入的行業，無法提供抵押品或收入證明(攤販、八大行業...)，銀行本就不易核貸，但不代表個人收入不好！這時仲介會告訴你可協助其他貸款的管道，很多人甚至不知補足的成數是不同的貸款項目。

感覺只是講好，沒有寫好。

房子都沒做更動,這樣要沒收50萬也是太多

就算沒寫~法官也會由公平原則和不當得利去考量當下該賠賞的金額.