TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>

房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」

今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。

住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完{:4_140:}

兵荒馬亂的戰國時代來臨……

看來現在是買方比較有殺價空間了{:5_263:}

很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞
因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜

真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
TOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上

梁小波 發表於 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
TOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...

你想帶看還不一定有人給你帶
在外吹風也不好受呢

等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
付漲價的"扣達"還不够
建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有
人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方

不知預言的準確度?

小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
付漲價的"扣達"還不够
建議~~~~自住的 ...

哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"

Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02
房仲來了！！

先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？

陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)
您有這麼多時間上網關心北大房價
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)
也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔

版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？

反正樓已經歪了,補一刀 {:4_163:}

豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售

真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求{:4_82:}

不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊 {:4_100:}

也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀

豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

其實北大的仲介是很看好北大的
扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
只要低於行情 25以內
馬上就被仲介收走
一般人也買不到
因為自售的屋主
價都開的更高
最近找銀行鑑價
北大區估約26--27
反而是桃園的
估的比較低

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?

不是嗎

比起房子,車子我涉略更多 {:4_202:}

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis 一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis 一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

自己去做功課,不要等別人來餵你


2008 Altis 最低 58.8
2014 Altis 最低 64.6

車的事請移駕其他版面,這是房市版

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
自己去做功課,不要等別人來餵你

6年漲6萬
一年只漲1.5%
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢


誰規定用譬喻法來討論不行呢?

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起