【張菱育╱綜合報導】


人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。



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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。


平鎮楊梅中古屋夯
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。


信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140303/35675418/

問題是，看不出來有波動啊！

家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！

賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的{:1_756:}

dmk 發表於 2014-3-3 08:48
賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"

都是""價跌"耶!!
差別在量的多寡!

兩成實在是太樂觀了吧......

板橋跌兩成 , 80變64
中和跌兩成 , 35變28
那外圍還有甚麼好漲的?
大家回頭買新北就好啦..... -_-

要有耐心,年底 {:4_211:}

看起來年底買方才會出籠

兩成太....太....太....樂觀了 .... 不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....

最近的成交案件 連一成都沒有阿 ... {:4_141:}

Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..

那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

如果有 可以pass給我幾間嗎 .... 拜託你了 ... {:4_160:}

年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌

每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

現在確實太高，連我想換大也換不下手

看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣

遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬

大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌

不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！

新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.

任何的漲或跌都是有先後順序的 ...

有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~

這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的..

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
有考慮先賣房子嗎?

看到你的留言我笑了.{:1_761:}

這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
有考慮先賣房子嗎?

看到你的留言我笑了+1

jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
在區內走走其實也多少感受的到
還是不少人很愛北大的環境的.. ...

與其在家看這些文章去說這些房市如何如何

不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...

這幾天的好天氣 馬上成交量就出來了 這也是事實

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45
看到你的留言我笑了+1

小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。

既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。

尤其又預期下跌幅度這麼大......

不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?

不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌

每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P

可以請您將現在位於北大特區內的房子

用22萬/P賣我嗎? 比您預期的價格還高一成唷

小弟不像小陳愛說笑

是真的願意用22萬買北大內的房子的!

有意願請私訊 謝謝!

熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」

http://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html