中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。

維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。

柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。

柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。

柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。

柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。

薄利多銷的經營.

房地仲介腥風血雨的時代要來了~

太好了 不然4%真的太多了~~~

最重要的應該還是妥切的服務

剛成軍 口號喊買賣各1

就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧

服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..

常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..

你們都2%，$#%#&@#%#。

1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。

收1%的要真的1000萬就給你談下來?

可能1050 甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?


明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。

因小失大，這是目前常見到的情況。




有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。

現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。


卻搶得你死我活.........


至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。

相信一定會有人說 服務品質有差
不過低價不一定品質就一定不好
85度c開賣時 相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
但現在可是賣到美國去 紅透半遍天

大家確實要多多比較 賣方適當的競爭對消費者來說 通常是好事。

4%完全不合理，
非常多，
一棟房子買賣就6%
所以房價被擡高和中介有一定原因.............

天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，
非常多，
一棟房子買賣就6%

4% 與 2% 這是仲介最理想收到的服務費 但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美

我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常
那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢

那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費
而且有買方用2%談的到1000w 跟 用1%只談的到1050w或1020w好了

用1%談1020講好了 是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?

買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格

除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會 因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家

別說仲介好了

今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交

所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要

至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上

若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.

瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.

恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分

有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~

之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶
即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。
甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉， 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、 一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員
才放下了心理怨氣 ！

買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣

不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死

天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，
非常多，
一棟房子買賣就6%

同意你的說法

以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,
還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。:D

NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理

小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!

不管幾趴
只有雙方利益平衡才合理
用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X
雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭
但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價
信X與永X直營店 買方1% 賣方4%
其他加盟店 買方2% 賣方4%
建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數

今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！{:4_186:}

NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....


要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......

zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...

好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。

自己賣的掉，就不用付仲介費。
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。


賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。

買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。



常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..
比投資客還要會投資真的是...........


這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。



仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
ＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。

另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
ＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。




最後說我們仲介是房價堆高的兇手？

法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%

買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。



所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。

但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？

大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。




有時候當仲介發現
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。

客戶黑心嗎？

我再舉個例子，常看一些人。
說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！

但是往往我話鋒一轉
那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！

又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。

ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。


真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。



另外仲介費１％？？？？？？？？？？

本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣

上面這句話真的要好好去思考。

davidtso 發表於 2014-2-21 00:27
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....

的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的
好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯
當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。

在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.

aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.

比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????

應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..

各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~

維多利亞集團現在有幾家店?