自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。

王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。

土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。

高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。

土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。

展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。

重點是何時是The day

如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了
因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠

今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
重點是何時是The day

如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。

terry88 發表於 2014-2-19 10:58
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

說得好
我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....

terry88 發表於 2014-2-19 10:58
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠

dmk 發表於 2014-2-19 11:42
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠

為何這樣說??

如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...

terry88 發表於 2014-2-19 10:58
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
等個5年10年又如何，多背個幾 ...

如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?

或許可能有些人在北部上班生根..
不得已會先買房..
至於前幾年應該_相對_便宜
現在房價波動漲幅不成比例

pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

拙見如下：

今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！

建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！

短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢......
要期望房價跌，要再等等.......

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
等個5年10年又如何，多背個幾 ...

如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，
以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。
反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?

大哥大 發表於 2014-2-19 21:33
如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?
也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。
今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。
這麼會投資這麼有眼光 怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?

你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。
但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。
那一個比較有利? 我相信大家自有判斷。

pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

管中閔：早就沒有亞洲四小龍

http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE%A1%E4%B8%AD%E9%96%94-%E6%97%A9%E5%B0%B1%E6%B2%92%E6%9C%89%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E5%9B%9B%E5%B0%8F%E9%BE%8D-215051647.html

這是利多還是利空?? {:1_756:}

dmk 發表於 2014-2-20 09:37
管中閔：早就沒有亞洲四小龍

http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE%A1%E4%B8%AD%E9%96%94-%E6%97%A9%E5%B0%B ...

利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。
此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。

pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

真是精闢
這樣說來 馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了


大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了

不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。

maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27
真是精闢
這樣說來 馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了

倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。
此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。
至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。

房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。

pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...

skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
拙見如下：

今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，

GDP有一半來自房地產???

大大的GDP模型可真是獨特啊?!

synchris 發表於 2014-2-20 12:03
GDP有一半來自房地產???

大大的GDP模型可真是獨特啊?!

信不信由您囉！

房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
自由時報 – 2014年2月24日
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。

http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B5%B0%E9%8B%BC%E7%B4%A2-%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%9A%97%E5%A4%9C%E5%90%B9%E5%8F%A3%E5%93%A8-221152528--finance.html

skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
信不信由您囉！

一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)

C(消費)是主要的構成

其次是I(投資), 再來是G(政府支出)

最後是淨出口, 佔的比重也相對小......

synchris 發表於 2014-2-25 21:26
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)

C(消費)是主要的構成

投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。

好景不常 元月景氣黃藍燈
工商時報 2014年02月28日

國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。

國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。

國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」

高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。

根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。

國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。

台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。

高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。

不只土銀示警
今天的消息 大家可參考

房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm

dmk 發表於 2014-3-4 13:30
不只土銀示警
今天的消息 大家可參考

嗯~嗯~ 全文如下

房市降溫 房仲︰委賣增成交減
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40

一月桃縣委賣增35％最多

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。

扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。

根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。

此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

買氣冷議價空間大現警訊

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。