文／好房調研中心執行長 倪子仁

開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？

根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。

從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！

雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！

事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。

這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。

大家都想住好房

反正買的人變少...不跌也難~

見怪不怪其怪自敗

新北市北大特區不動產交易量價統計分析
網路上看到~轉貼

某位建商表示...口袋深不見底...
再怎麼高價，就是有人買...
不急不急，慢慢來...
放長線釣大魚...
比釣小魚好...

在沒有土地的狀況下,實在很難放低
了不起就是把總價在拉高一點....

畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金 ....

分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？

住高雄？台中？台北？


三選一會選哪裡？


絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。


房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。


從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。


再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..


房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。


但這只是痴人說夢話，有可能嗎？

畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。

所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？

但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。

土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，
所以，交通問題，也就不是那麼在意。
有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。
每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。

最簡單的測試:
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
我選擇不會買...

因為我買不起.....

說實在的 大家都說政府在打房
其實政府玩著兩面手法!
就舉新北市好了 去年新北市大幅調整公告地價的價格
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
同時期台北市只有100多億

試想 當公告地價大幅調高時
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
兩面手法操作 房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊

威廉 發表於 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
我選擇不會買...

威廉大可能還是單身吧..

有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..

買房真是大大的不易啊.

Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？

住高雄？ ...

房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!

大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...

太明顯的民進堂

小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
太明顯的民進堂

您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!

大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，

個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，

而夢想與期待是活下去的動力。

但是，

如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，

可以不用期待太高，

黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，

換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。

選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~