東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

好屋不但保值,亦可以增值

不怕,不怕{:14_848:}

以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。

哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...



{:4_209:}

大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。

信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
是他可憐?還是放風聲的人可恨?

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

應該是他可憐...
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
賣家貪心就會套牢,因為死不出場

看這些新聞看到頭都晕了

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
的確 , 成交量也萎縮了
但 , 價真的就跌了嗎?
還需要觀察吧......

只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
資金再度流回房市時
那時才是真正的關鍵吧....

另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
現在新北市人口最多(以後可能更多)
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
這才有趣

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

應該是炒房為虎作倀的人可恨
和罔顧居住正義的政府可恨


再者 用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌

金價曾大喊2000 現在如何了呢?
台股也常常叫說要20000點 現在又如何了呢?

當市場越是混沌不明
就越是下手選貨的好時機

利率調升一兩碼也不致破三
一直觀望是永遠不會有房子的

再過一些年
建房材料價格....上漲或下跌?
建房人員薪資....上漲或下跌?
建房土地成本....上漲或下跌?
建房地區人口....增加或減少?
建房地區交通....更好或更差?
建房地區空屋率....多或少?
全球經濟大環境....好或不好?
........因素多元.

房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.
若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.

銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....{:1_768:}

自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌

luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50
應該是炒房為虎作倀的人可恨
和罔顧居住正義的政府可恨

這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點

搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。

成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的