【劉曉霞╱台北報導】


去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。



國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。




高價豪宅微幅上漲
若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。




學者憂「甜甜圈化」
景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。




「加薪趕不上漲價」
國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」
對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140122/35595483/

學者：今年房價估跌1成

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月22日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】


國泰房地產指數昨公布去年第4季房市狀況，雙北市房價出現鬆動，議價空間加大。德明財經科技大學副教授花敬群表示，預估今年全台房價跌1成，房價波動狀況會是北大南小。國泰建設協理陳仁澤則說，建商對房市仍具信心，但短期內的房價震盪，只有神仙才說得準，時間拉長都不會是問題。

國泰房地產指數資訊顯示，雙北市預售和新成屋房價去年第4季已出現鬆動，台北市每坪可能成交價是81.25萬元，季減0.13％，呈連續2季微幅下滑；新北市可能成交價是41.89萬元，季減近0.5％。

陳仁澤表示，國泰房地產指數至今11年，相較10年前房價。台北市當時每坪33萬元，至今80萬元，漲幅140％；新北市當時每坪16萬元，至今40萬元，漲幅140％，桃園、台中和高雄當時每坪都是10萬元出頭，至今各漲幅90％、70％和50％。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

最新出爐的國泰房地產指數顯示，2013年第4季全台灣預售新屋房價單季上漲6.39％，每坪達29.76萬元，總體房市呈「價漲量穩」格局；比較上年同期也呈「價漲量增」；而房價上漲的原因，主要是台中房價大幅上揚13.38％所帶動，反而台北市、新北市，本季房價表現小跌持平。

2013年第4季國泰房地產指數昨（21）日正式公布，全台房價以台中市獨強，台北都會區則是微跌格局；不過全台平均房價仍衝上史上新高。

台北市季跌0.13％，每坪仍高達81.25萬元；新北市季跌0.47％，每坪為41.89萬元；桃園新竹地區每坪21.67萬元、季漲3.19％；台中市每坪20.04萬元，季漲達13.38％；台南小漲0.37％、每坪約13.81萬元；高雄市每坪上漲6.81％達到18.38萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，奢侈稅修法幅度縮小，央行可望維持低利環境，短期內房市面對政策壓力可望暫時紓解；展望後市，要觀察的是潛在供給和累積案量多、政策對豪宅實價課稅也不鬆手，將為後市帶來隱憂。

景文大學副教授章定煊則表示，台北都會區可能有重演日本「都市甜甜圈化」的趨勢，即人口一直往郊區移、房子往便宜郊區買，市中心愈來愈少人住得起，可是郊區公共建設和設施卻相對不足，等到日本房市泡沫，市區房價掉了，人口才回來，但外圍區房價如何支撐，可想而知。

國泰建設協理陳仁澤表示，觀察房價走勢應該要從政策和公共建設來看，國建迄今製作國泰房地產指數已第11年，就最近10年房價漲幅顯示，台北市、新北市都漲逾140％；和存款利率相比，10年累計報酬僅9.5％，因此錢放在房地產還是保值又增值。

（中央社記者林孟汝台北21日電）財金文化董事長謝金河今天表示，房市走了10年榮景，在美國購債規模縮減後壓力浮現，加上政府打房措施陸續出籠，建議今年房市應「停聽看」。

中華民國工商協進會今天邀請謝金河演講「2014年全球新經濟趨勢」。

謝金河說，2014年的關鍵字是「緩步減少」，美國聯準會已宣布開始縮減量化寬鬆（QE）的購債規模，並以失業率降到6.5%，核心個人消費支出價格指數（PCE）年增2%，作為QE退場指標。寬鬆日子開始倒數，但升息之日仍遙遠，預期2015年中才會開始升息。

他分析，美國聯邦政府債務總額達16.9兆美元，維持低利率才是美國最大利益；利率升高影響房地產復甦；全球通膨在可控制範圍，原物料持續下跌及有QE才有經濟成長和企業獲利成長等4項理由，美國QE不能馬上退場。

謝金河表示，台灣股市表現，今年會比去年差。電子產業方面可選擇避開大陸廠商競爭的電子產業，或是經過激烈競爭脫穎而出的個股，少量多樣的產品，中國拚不過台灣，如工業電腦、安全監控等，個股仍有向上空間。

另外，汽車與汽車零組件、成衣、生技、電子、條碼機、IP CAM等都是趨勢向上的好產業。

房市方面，謝金河分析，如同金市崩跌，房市也走了10年榮景，預期美國QE政策改變後，熱錢逐漸回收，房市會開始感到壓力。

他說，財政部已開始追查擁有兩棟房子所有人的房租收入及毫宅實價課稅等措施，打房力道有操作空間，建議投資人購屋置產最好「停聽看」，否則就容易陷於不勝之地，資金被套牢。1030121

台北市或新北精華地區房價可能出現10%內的小幅下跌....1坪80萬跌到1坪72萬....有差嗎?

買不起還是會往外退,「林、三、淡」等區域需求就大,能跌多少我很懷疑{:4_175:}

但要漲也不容易,應該會平盤一陣子~

nike646 發表於 2014-1-22 07:44
台北市或新北精華地區房價可能出現10%內的小幅下跌....1坪80萬跌到1坪72萬....有差嗎?

買不起還是會往外退 ...

對阿，如果台北跌50%，每坪40萬，那就是政府德政了^^

但我想....機會非常之小^^

文兒 發表於 2014-1-22 07:59
對阿，如果台北跌50%，每坪40萬，那就是政府德政了^^

但我想....機會非常之小^^ ...

對阿，如果北大跌50%，每坪13到15萬，那就是政府德政了^^


但我想....機會非常之小^^

sugar100 發表於 2014-1-22 08:14
對阿，如果北大跌50%，每坪13到15萬，那就是政府德政了^^

13-15萬...還是有賺^^

sugar100 發表於 2014-1-22 08:14
對阿，如果北大跌50%，每坪13到15萬，那就是政府德政了^^

呵呵呵..

我也希望,但是機會應該是0%

sugar100 發表於 2014-1-22 08:14
對阿，如果北大跌50%，每坪13到15萬，那就是政府德政了^^

我這36年來只看過一次跌50%....

就是霧峰921之後....

我想大家應該不會希望是這樣跌的....

花敬群---不意外{:4_182:}

講一講誰都會，都不用負責，每年新聞都是明年跌多少跌多少，沒猜中？明年再來一次無限ＬＯＯＰ。


ＧＯＯＧＬＥ花教授，找到一些好房新聞，看看日期。

http://news.housefun.com.tw/news/%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4/3

哈哈哈哈！～

文兒 發表於 2014-1-22 07:59
對阿，如果台北跌50%，每坪40萬，那就是政府德政了^^

但我想....機會非常之小^^ ...

即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就不會跌到那麼深。倘若真有機會跌下到一坪十幾萬，就代表景氣衰退到民眾購買力腰斬，這裡店面早已倒店一大半(當然房仲首當其衝)，生活機能亦大幅倒退(連捷運都可能因政府沒錢而停擺)。試想，那時若還有能力，仍會敢買這裡嗎？

總之，只要有人認為房價下跌10%即有利可圖(對投資客)，或是甘願忍痛進場(對自住客)，房價就不會跌到15%。除非市場出現重大利空事件，以致進一步打擊潛在需求者對房價的預期。

房價高低與政府並無直接關連；政府只能憑利率、稅制等政策性干預，來影響民眾因持有房產成本的變化，間接影響對房價的預期。

小弟覺得台北地區沒辦法跌到哪裡去，畢竟政府二十多年的深耕台北，南北嚴重的不平衡之下，
人終究是跟著工作機會跑的，不然誰天生願意住在老公寓/狹窄的巷弄之中。

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

我是不好意思說^^

如果房價真的跌了50%，台北40萬......

那經濟是否是慘不忍睹的情況才會如此

也許有人說..10年前台北才30幾萬..經濟也沒有不好阿

但我很難想像甚麼原因..台北會回到30幾萬一坪的時後

難道薪水會越來越低??

w5719w 發表於 2014-1-22 09:39
哈哈哈哈！～

嘻嘻嘻嘻嘻


{:1_743:}

faith 發表於 2014-1-22 09:59
我們是要關注未來的2014~2016年的房市

不是去年的

當然是這樣，可是這篇新聞講的人，是個說謊的慣犯。

當然要關注未來房市走向，但，這個人講的話沒任何參考價值，笑笑就好。

Dora貓 發表於 2014-1-22 09:36
講一講誰都會，都不用負責，每年新聞都是明年跌多少跌多少，沒猜中？明年再來一次無限ＬＯＯＰ。

對了

我知您意思了

其實每年的房地產變動都不同故見講會有所改變

Dora貓 發表於 2014-1-22 10:00
當然是這樣，可是這篇新聞講的人，是個說謊的慣犯。

當然要關注未來房市走向，但，這個人講的話沒任何參 ...

嗯嗯

我們老百姓都參酌就好

內幕消息我們都不會先曉得的

謝啦~

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"

這句話真的才是重點

每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
每個買方的迫切性也不一樣
今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
那有了成交 , 價格一公布
觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點

這跟玩股票的心理學是一樣的
只是買房的本高多了 .....

結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

今天翻到了2010年的雜誌
報導房價開價少20%
中正區80萬/坪

2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！

我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
所以好地點的房地產價格被這些人撐住
雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
我的觀察不一定對,單純個人看法

這個問題…就讓我們一起看下去

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....

就是霧峰921之後....

36年？是民國36年來嗎?

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。


尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。

除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

LOOP..
房價這問題..老生常談啊
又有人看跌.當然也有人看涨.
跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?