我想把12月4 日開會簡單訴求

1.增加管委人數.
2.推選管委
3.要求召開社區大會.設定社區管理章程及施行細則
4.點交細目事項清單
5.另定時間點交.......當然符合標準才通過,不符合則不需點交完成.

我要美麗家園 {:4_149:}





請大家踴躍發言

我想點交部分就交給專業有證照人士去幫我們就好
當天別呆呆的去點
再者你提的這些在開會時提出臨時動意,有人覆議即可實施表決
我再次聲明!!!
我的為人說到做到!!
絕不參與任何職位選舉!!!!
更不會躲在後面要人家拱!!!!
說1套做1套!!!!
請不要再惡意抹黑好嗎!!!!

回覆 giorgio 的文章

提出這些只是我目前想得到的,

很希望多一點人有不同的意見,

大家彼此先探討一下可行性或其它的想法......

意見可以不同,,,,,但不可以不合,,,,

讓大家先集思就是要內部先溝通好,

聽聽大家的意見....

我們才有力量去掙取我們想要的.......{:5_260:} {:5_260:} {:5_260:}

回覆 fe42q10 的文章

在這之前可能有某些誤會,

目前我們先且放下.忘了吧!

大家有緣作伙, 珍惜我們所共同擁有的.....

頻頻回首的人走不了遠路

向前看吧! {:5_264:}


知我者不必多言{:5_236:}

不知我者多言無益 {:5_230:}


l大人大量~~~{:5_260:}

回覆 fe42q10 的文章

贊成。
我想這個主題就專心針對12/4的會議做相關討論即可，
大家不需再聲明個人會不會參選管委之類的事，
各棟管委不是由各棟去選出的嗎？
所以這就交由各棟的鄰居去決定即可。
誠如版主所言～知我者不必多言，不知者多言無益....
請大家向前看～過去的事請暫且拋開，加油......:)

我也贊成!! 大家真的必需開始針對 12/04 的會議集思廣益, 至少要有一個清楚的方向, 不過點交這部份是確定我們不可能答應當天點交的!! 一定要由專業的人士協助!
建議管委會成立後, 先召開住戶大會確認權責與細節後, 再進行後續的作業.

我個人覺得既然建商以梯為單位

那我們也以梯為單位來看

目前規劃是八梯，每梯各選出一席管委

加上一樓的七店面也可選出一席管委

基本上是九位委員

我覺得可以將每梯一名委員改為每梯兩名委員

這樣的話八梯共16席加上店面一席總共17席

符合單數的要求，大家在稍微參考看看

恩 以梯為單位
建商以電"梯"為單位
我們可以以樓"梯"為單位 XD

謝謝大家的意見!
不管是以梯或其它....就是要

(1)增加管委人數.
(2)請專業人事幚忙驗收..........可否就此提出討論....是社區住戶支援或另聘或其它呢?

再多提些方向吧! {:5_261:}
想得到的都可以提出來!

小叡 發表於 2010-11-30 09:18
我個人覺得既然建商以梯為單位

那我們也以梯為單位來看

我覺得小叡的意見很好!

回覆 fe42q10 的文章

(2)請專業人事幚忙驗收..........可否就此提出討論....是社區住戶支援或另聘或其它呢?

我有聽說別的社區就是找外面專業的人做點交, 碧連天就點出幾百項缺失, 找出的缺失越多, 應該越好要求建商改善吧.

calconnie168898 發表於 2010-12-1 08:38
回覆 fe42q10 的文章

(2)請專業人事幚忙驗收..........可否就此提出討論....是社區住戶支援或另聘或其它呢 ...

就算有幸有住戶是該領域的人,也不可能各項都剛好有人可以幫忙
花錢請專業,一定是最有公信力的
況且可能還要用到儀器設備什麼鬼

這個部分因為會動用到管理費
需徵求住戶同意,才能進行了

小叡 發表於 2010-11-30 09:18
我個人覺得既然建商以梯為單位

那我們也以梯為單位來看

+1~~~

把人數增多
讓更多管委加入社區事務是智舉

未來物業的去留或大筆開銷
交由全體住戶投票表決
以避免弊端!!!

這樣管委會做事也會坦盪盪
願意出來當委員的住戶
我們更應珍惜支持
{:4_209:}

回覆 小叡 的文章

我也覺得這個提議不錯。
12/4當天務求要將管委人數提高～

回覆 阿桃 的文章

如果要請專家驗收,一定會動用到錢.

所以是不是先把.

一.管委選出
二.召開住戶大會
三.討論管理章程, 驗收細節. 經費開銷憑據. 管委職權. 等.....
四.聘請專專家驗收
五.另定日期驗收

我非常贊成大家的意見
但是建商方面不知接不接受我們的協商讓我們擇日點交

所以如果真的協商失敗的話
那我們是必當天要被建商主導整個點交作業了嗎?
有沒有哪位大大可以建議因應的方法呢

如果尋求類似SGS的專業單位來協助我們當日點交
不知他們的工作時間要多長

而且是否要尋找專業單位幫忙得這個建議
也是要當天在臨時動議上提出來讓在場的我們表決決議
先讓建商看到我們住戶的決定
再來推動尋求專業單位協助我們點交的一切作業流程

有了黑紙白字的討論提案跟票選結果
或許我們就可以抓回點交的主導權了

所以是不是我們可以開始大家互相幫忙
一起號召所有能號召到的鄰居
一起來支持我們當天的臨時動議方案
以順利我們推動一系列的作業

以上小弟我的小小建議
不知各位大大是否認同

大家好，雖然我還沒入住，但參加了兩次住戶會議，也有在板上看到各位熱烈的討論
社區能有這麼多熱心的好鄰居真的是有福氣

對於以上提出的建議我也很贊成
當天也一定會到場支持的~~

我也很贊成花小錢請專業單位來驗收
以免以後要花更多的大錢啊~~

回覆 hy17ya 的文章

只要管委提出不點交的理由(譬如說,你這邊破損,那邊文件不齊,或直接提出某些設備需專業人士幫忙必須要擇日再點),就可以不簽名點交,建商只是先排議程進去,不代表當天一定要完成它,大家都不是小孩子那麼好呼嚨...
另外像是建商說要在B1開會,我們也可以建議改到大廳,如果當天下去,大家都覺得B1真的令人感到不舒服的話...難道要我們戴氧氣筒嗎?

任何臨時動議,只要當天提出,就應該被討論(請參照giorgio的文章"委員選舉之建議")
還有很多住戶沒有上網來發聲的,當天,還是有權提出他們的看法
因此是否須事先號昭?
一來時間真是緊迫了
二來當天提出,只要是合情合理,一定會受到住戶的支持

12月4 日的進度.是否控制在:

1.提案增加管委人數.
2.各棟選出管委.
3.決定召開住戶大會日期.

接下來的由本社區自行運作.
最後再通知建商辦理點交呢?

(2)請專業人事幚忙驗收..........可否就此提出討論....是社區住戶支援或另聘或其它呢?

針對設備驗收，我有問過
1.一定要在管委會成立後再驗收，一定要有專業人員(機電最重要)
2.當管委會成立後，可要求現有的物業公司提供專業人員來驗收，以爭取其繼續為管委會續約(或保證續約一年，請提供專業人士)；或者找二到三家物管公司前來報價及協助驗收，以評定以後要用哪家物管公司。
3.據經驗第一次點交驗收，幾乎會有超過兩百項缺失。
4.之前提到總幹事薪水，200戶以上最好有一位總幹事，其薪資約三萬起，但物管報價其薪資為四萬左右是正常(該公司管銷費用)

以上資訊是透過本公司工務部門協助詢問的，供參考!

回覆 香水星星 的文章

贊成+1,一定要請專業的人來驗收,畢竟我們不是很懂.

看了那麼多前人的寶貴經驗,我們知道若建商要講規約,我們可以擱置.若建商要點交,我們可以拖.
明天最主要的目的,是因為大部分的住戶都出席了,最要緊的是將委員選出來,否則老是有耳語跟"名不正言不順"的問題,想做事的人也使不上力.{:7_444:}
社區規約跟點交這些事情,明天過後(就是後天啦),我們已經有委員了,已經有正式窗口可以跟建商對話,因此,不論是在點交的時間點,管理費的運用及拆帳問題(拿到建商的資料後委員需要大量時間消化),乃至於社區規約的制定,都不需在明天急著作個結論.

fe42q10的提議很好,我鷄婆一點,將各項建議,安插於明日的會議議程中並列出如下,大家看看,是否合乎邏輯?
若ok,則我們再找好幾個住戶明日現場"提議". 誠如giorgio講的,只要是現場提出臨時動議,都該被受理並進行討論.

9:40~11:50
主席致詞(原本覺得春城大砌社區的做法,很不賴,先將建商的主席請下臺,之後的場子就由住戶代表來運作,但擔心我們在”推選主席”的過程中產生意想不到的混亂,故建議,還是先讓建商把話講完)

宣讀社區規約(因為規約內容尚未經住戶們仔細審核和修改,找個住戶提議說,此次區權會先不要將規約列入討論和通過,經過大家舉手投票同意後,制止規約通過.)

委員選舉(因在前一個議題中已經先擱置社區規約的通過,因此就不會被"每梯間一個代表"給綁住,可直接提議增加管委人數,再進行推選的流程)

主席結論(建商主席結論之後,建議由委員提議並決定"住戶大會"召開的日期.該"住戶大會"的主要宗旨,為社區規約的制定,可以先以建商的範本為基礎,參考其他社區的條例,去作增修. 在社區大會召開之前,可能要請委員們先將草稿擬好,住戶會議當天逐項宣讀,再由住戶投票決定是否通過,或增修)

散會

11:50~13:00
第一屆管委會協商會(因公設點交需要專業人士的協助,因此請委員直接告知建商擇日再作點交. 如此一來,新科上任的委員,有更多時間可以在社區內匯整大家的想法,意見,並開始著手進行新物業公司的遴選,以期在最短的時間內"秒殺"水蓮,早日開始新團隊的運作)

13:00~公設點交(可去逛大街或直接略過)

總結:
如此一來,不管是社區規約條文的制定,或物業的遴選,都是在"集結住戶"意見,及"少數服從多數"的情形下產生.
當然,一定不會事事完美,但求第一屆委員,可以在面臨最少的阻力之下,專注於下一個重要任務: 公設點交.
並且經由上述公平公正公開的流程,讓委員們的執行力不受到質疑

回覆 阿桃 的文章

個人覺得這個提議很棒.

因為明天只要是選出管委後,

建商就應等待我們管委的通知,再行公設點交.