中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。

國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。

俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。

國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。

可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。

因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。

有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。

即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!

股票？這輩子永遠不敢再碰了！{:4_137:}

到底是、…該買還是該觀望？

家的愛 發表於 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？

不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>

不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。

至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。



如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。

但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素

以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。

這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。



如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？

以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．




當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。

Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>

不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...

我本來維也納要下斡旋了說、

想要在與家人衝一間 看到現在的價格{:12_680:} 唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
如今那社區是回不去25.8了 ！
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。

最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格 唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!

很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子

爬文爬到不知道到底該不該下手…

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
三峽北大 再漲能漲多少? 再跌能跌多少?
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

相信自己的直覺吧! 只要有做功課, 是市場行情, 地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風, 是否有嫌惡設施, 自己如果也不喜歡就不考慮, 因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

自住可以。

投資價格要壓低，條件要好。
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。

所以以自住需求，就買吧。
如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
北市一坪百萬 跌10%是10萬
北大一坪三十 跌10%才3萬呢

都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距


但是要跌機會大嗎?

通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。

買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。

至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。

要賺也賺不多。

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？

12月下雨下得多久啊！
1月 天冷得多久啊！

誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
有也是很少。

加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。

而看得人少。成交自然也就少。

現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。

過完年再說吧。

話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。

氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。

天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。

慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。

房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，

但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬

戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)

官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。

就等春暖花開。天氣不再那麼冷。

就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。

就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！

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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？

如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，

賣不掉就殺價吧。先賣先贏。

這些都是假設，只是判斷與選擇。