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不太會連, 弄錯的話先抱歉喔.

小弟目前住的中和社區十分多投資客. 所以先分享一些經驗.
一開始的時候, 這個管理費逾期不繳的問題十分嚴重.
三個月不繳是家常便飯. 一開始的時候所有沒交的住戶一起欠了好幾十萬...
當然, 第一屆的管委會催繳不力也是原因之一

現在有比較好一點, 他們的做法是:
積欠3個月就用紅色的單子貼在信箱上, 並提供能到管理處繳現金的便利
再久一點的我就不清楚了. 其他的大大也可以提供一些建議:)
因為三峽的住戶真的還不多, 建議第一屆即將成立的管委會大大們未雨綢繆

遇到不繳管理費的住戶,管委會一定要強勢且堅持的持續催繳

提供我母親擔任某社區主委的經驗
那是個位在半山腰上透天的社區
所有的水源都是由社區自有的處理場過濾後才分送到各家
一開始也是有許多住戶不繳管理費,
這樣的情形甚至到達十年之久
管委會完全束手無策,也無法追討回欠繳的管理費

後來由我母親擔任主委後...
我母親展現了前所未有的強勢作風
所有不繳管理費的住戶全部斷水,不供應水源
欠繳的住戶因沒水可用,只好心甘情願的交出管理費
雖然我母親因此被這些住戶罵聲連連
但社區也因此得到了好的發展...

雖然這和我們社區的情形不盡相同
但只要管委會執行力夠徹底
相信一定是能杜絕許多這種情況的...

starviolin 發表於 2010-11-29 16:13
遇到不繳管理費的住戶,管委會一定要強勢且堅持的持續催繳

提供我母親擔任某社區主委的經驗

繳交管理費是義務，在有法源依據的保護下的住戶公約設立之後，是可以強制執行的喔！

之前住的板橋藍寶石，有一個擁有地下一樓的產權的所有人，因欠下超過半年的管理費，累積超過11萬，在幾次的存證信函之後，有走法徑途徑處理，最後看到的法院公文是已經被查封相關財產。請他出來繳錢。

我真得還蠻想規約小組跟之前的社區聊一聊!! 應該可以學到不少！

回覆 jimmysucm 的文章

我們社區每月一定公告財務報表(包括資產負債表、收支表及應收管理費明細表)，故那戶欠繳多少管理費很清楚，很少會超過2個月未繳者(人會有羞恥心的)，超過3個月未繳者發存證信函，我們社區已10年，但好像從未過發存證信函(不需要)，一開始建立好的制度很重要。

嗯, 前人的智慧是很可貴的! 一開始就有制度會對往後的日子有幫助 :)

對於鼓勵住戶準時繳交管理費方式很多,最有效者似乎是一次繳3個月/半年/1年 給於如何的優惠!
都是鄰居,用點方式亦可解套又不傷和氣!!

jimmysucm 發表於 2010-11-29 19:04
繳交管理費是義務，在有法源依據的保護下的住戶公約設立之後，是可以強制執行的喔！

之前住的板橋藍寶石 ...

小弟覺得可以依照欠費期限，由短到長，由輕到重分成幾個階段：「私下通知」「公告通知」「存證信函」「法律行動」




刻意不繳管理費跟吃霸王餐好像差不了多少......

傑森 發表於 2010-11-30 09:19
小弟覺得可以依照欠費期限，由短到長，由輕到重分成幾個階段：「私下通知」「公告通知」「存證信函」「法 ...

認同喔~~ 社區是共同維護!! 共同的義務!!
其實之前住的社區，也是每個月公佈財報，每個有那些人有繳，那些人沒繳，累計未繳者，會在當月的管理費收費狀況上告知，
所以每個住戶很清楚知道是怎麼回事！

當然我提到的那一位被查封的先生，應該是被套牢導致(社區警衛的閒聊)~~