自由時報更新日期:2010/11/29 04:11
記者簡明葳／專題報導

新北市市長朱立倫選前提出的政見，以「三環三線」交通建設為主軸，「三環三線」路線遍布新北市，大幅縮短城鄉距離，業者樂觀看好新建設所吸引的購屋潮。

北二都密集相連的生活圈，因為交通問題引發房價差異性，業者期待三環三線的串連，改善這項房價差異。

「三環三線」第一環為環狀線第一階段、環狀線南北環銜接上已通車的捷運木柵線，第二環則以萬大樹林線接上102年將完工的新莊線。第三環是板南線銜接三鶯線、103年完工的機場捷運線。三線則為汐止延伸線、安坑線、汐止民生線等。

待「三環三線」全數完工後，淡水、新店、中和、三重、土城站數最多，鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運規劃之處，聯外交通便利性大增，將大幅提升當地買氣。

東森房屋行銷部副理黃淑苓表示，由於第三、四季房價未見激烈漲幅，選後政府應不會再有重大打房手段，大台北地區仍以價格相對平價的新北市，買氣最熱絡，建設經費大增的新北市，漲幅也將成為五都之最。

在購屋上，業者甚至已經有以三環為房價區隔，第一環的三重、板橋、汐止、新店、永和等地，中古大樓30~40萬元，第二環的新莊、蘆洲、中和中古大樓均價25~30萬元，第三環則多數為2字頭房價。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，明年持續看好新莊、板橋、蘆洲、新店，而中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區都市計畫加持下，明年繼續暢銷，觀察目前市場交易狀況，明年新北市同樣「價漲量穩」。

真的有點火～熱阿～
昨天晚上聽到風呂兩房低樓層＋車位 開價68x ....朋友下斡旋630萬！一坪17.xx萬
大家說火不火阿～！！！！
{:4_113:}

北大上看20不遠矣阿～

阿彬 發表於 2010-11-29 09:28
真的有點火～熱阿～
昨天晚上聽到風呂兩房低樓層＋車位 開價68x ....朋友下斡旋630萬！一坪17.xx萬
大家說 ...

真的很火紅~~+1

房價跟上，但是興建的速度也要跟上啊。

早已經上二十幾萬了呀

回覆 owen 的文章

多來點外來客吧...三環三線這題材 應該可以再把北大社區再炒一波起來.
還沒買房子的朋友們~只能說...房價一去不復返. 早知如此, 何必當初呢. （雖然我自己覺得泡沫的機會也是不低）

＊＊＊甩筆

老師有沒有說～要買...一定要買～早買早好. 自住有差嗎...怕斷頭.. 投資客比你還怕拉...

只不過...人口越來越多...公共建設不知道跟的上跟不上....居住品質要是受到影響...就好玩了.

最近看到福容飯店的陸客越來越多...搞不好以後真的中下層的阿六仔全部跑來三鶯買厝. ( 快開放吧～）

我們真的該想一個辦法來賺這些住在福容飯店貴客的＄＄＄＄＄. 創造北大社區的經濟奇蹟ㄚ！

標了................

之前就預測北大特區選後將演出噴出行情，看來年底後，全面站上2字頭！
恭喜北大的居民們卡位成功！想要找1字頭房價的購屋族，繼續往桃園方向找吧！

全民大炒樓的時代終於來臨！炒房成功，提早退休20年！

還沒選舉前就這個價了吧...風呂沒有很低啊~

回覆 notyet 的文章

恩恩 您說的是～風呂真的是萬人所選阿～

我六月份才成交一戶一坪15萬不到的三房...所以成交價有高有低吧. 不過後來想辦法退掉了～！ 還好我下了伏筆 呵呵
貸款沒有到八成五 不買！ 呼～

過去怎麼樣不用去想了...現在會漲比較重要！

自我感覺良好

謝謝兩位指教,我並沒有那個意思"風呂真的是萬人所選阿～",但住在這裡的確感覺還不錯.我也常常下去樓下看仲介那邊的行情,我想可能是我們算法不同~我通常喜歡把車位扣掉,再去算單價,您當時購買的價格如果是均價,我真的會覺得蠻傷心的,.

風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！

我剛到北大時
那時風呂一坪11萬

回覆 notyet 的文章

“萬人所選” <---我是真心的～～～

因為目前我知道的朋友..or 朋友的朋友 就有兩組指定要風呂的！目前已經開始在斡旋了.

15萬不到的部份, 因為那間三房是沒有車位的....所以我是直接總價除以坪數所換算出來的單坪價.

不過總是有人買高買低...也別太在意 {:4_175:}

hotspring18 發表於 2010-11-29 10:40
風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！ ...

請問17萬事開價行情, 還是成交行情呢？

是仲介告知的成交行情，應該勉強可信，風呂有離916/922站牌近有地熱水，這兩個優點
雖然社區"老舊"，但應該還是有人想買！

回覆 hotspring18 的文章

我對仲介的說法看法是

1) 對持有房子的人講高, 讓持有的人產生托售獲利了結的意願～有些仲介可是拉到案子不成交也是有業績
2) 對想要購屋的人講的更高..這樣才可以圓自己對賣屋者的大餅.

所以17 打九折大概是15.x ... 我覺得也過低～不過..另外一位朋友的朋友, 覺得89x萬風呂三房＋車位...便宜！預算內...
怎麼說呢, 青菜蘿蔔各有所好～價格也是看每個人的財力跟價值觀...

重點是～北大社區真正好～一直吸引願意出比前一手更高的購入價格去接手而遷入. 這是我們比較樂意看見的. 畢竟少一點投資客..整個地區的行情才能有支撐.

當然～風呂的地點跟便利性還有豐富的公設是無庸置疑的讚！可惜了那間三房...都是政府～搬出新法令！害我無力承擔.

不然我應該會每天泡溫泉～然後回家喝一杯清涼的啤酒～烤著美福的牛肉！多好的一個生活阿～

一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

hwl8686 發表於 2010-11-29 11:44
一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

這些人太慢了拉....選完後..要賣的人價格沒繼續墊高也會堅持賣價並縮小談判空間.

對買的人成本會增加～對賣的人....獲利也增加～真是幾家歡樂幾家愁阿

{:4_115:}

hwl8686 發表於 2010-11-29 11:44
一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

昨天跑去台北和同事去星巴克喝咖啡 就聊到這幾年沒有買房子的同事都很難過!!難過的是在也買不起台北市的中古屋了只能當一輩子的無殼蝸牛，不然就是要被逼迫網外圍區域購屋，同事在萬華區2005年的時候買了一間40坪的中古屋600多萬現在市價已經超過1500萬，有時候想一想如果不好好規劃投資置產在怎麼會賺錢也沒用.....

回覆 阿彬 的文章

沒錯，都沒成交，因為賣方的價格都很硬.......

昨天帶朋友去找房仲，問到風呂的價錢三房+1車位不到900萬就馬上有幾組人想談握權，平均一坪17~18萬，其他遠雄的建案三房都至少要1000萬起跳，只能說房價一去不回頭，千金難買早知道，要想再買到便宜貨，除非標題是說假的。{:5_219:}

太陽公 發表於 2010-11-29 13:20
昨天帶朋友去找房仲，問到風呂的價錢三房+1車位不到900萬就馬上有幾組人想談握權，平均一坪17~18萬，其他遠 ...

仲介另外一個手法就是製造很多人想要的假象～！人...他們多的是, 所以不管是否很多人搶, 堅守自己的底價跟做好功課瞭解區域真正的行情才是保護自己荷包的最佳方法.

ps. 就曾經有仲介要我出斡旋幫助他把上一個出斡旋的價格拉高...是哪一家我就不說明了.

至於我有沒有出斡旋幫忙...我只能說....是白痴才幫.

阿彬 發表於 2010-11-29 13:27
仲介另外一個手法就是製造很多人想要的假象～！人...他們多的是, 所以不管是否很多人搶, 堅守自己的底價 ...

仲介永遠是贏家

回覆 jefflee3170 的文章

同意＋1

只是消費者聰明一點...仲介就只能小贏....如果消費者連當地的行情都不知道～只能說被宰到自己直呼便宜那我們也只能拍拍手～說聲感謝您！替我們創造區域行情並帶動仲介業的蓬勃發展.
{:4_151:}

阿彬 發表於 2010-11-29 13:38
回覆 jefflee3170 的文章

同意＋1

基本上看房子畢竟講求緣份，買賣實是你情我願，當然買的人事前能做好功課就不至於被仲介唬嚨當冤大頭，但市場盲目的人居多數，才會有房仲一家接著一家開，想想3~4年前物件不多沒啥賺頭時，房仲才三兩間，現在房仲數應已2位數囉。{:4_202:}

購屋者有時盲目追價也是不得已的。今日的高價或許是明日的低價，北大特區兩年前的房價
跟今天相比，絕對不可同日而語。三年前在台北市區看到一間一樓小坪數住宅，所有的人都
只肯出到900萬斡旋，結果最後被出價1000萬的人買走，現在價值1700萬。

當然了，買屋一定要事先做好功課，了解行情及自己的需求及能力，但是看到好的房子時
過於理性或執著過去房價的人，往往空手而回，反而被衝動的購屋者買走。

阿彬 發表於 2010-11-29 09:26
自由時報更新日期:2010/11/29 04:11
記者簡明葳／專題報導

去年我即預測
北大特區如有喜歡標的
談好價錢後 要及早下手
否則 未來只會追高
建商是不會同情消費者的
:)

總會有風暴的伊天不用擔心買佈道

風暴來臨時 建商仲介求你買 你還不敢買{:4_163:}

買房子要多用一點理性...當然衝動也是需要. 不然到最後還真的買不下去.

不過我最近看到很多 "oganemochi" 都是口袋深深的來看房子..老實說！他們對價格的接受度跟我們這種小咖的比起來...高多了.

只能說...我們用BinBo的眼睛腦袋在看目前高漲的房價, 可是對他們來說....簡直就是拿口袋裡面的“幾先五角”來投資.
無論我們怎麼跟人家建議都是“共沒存掐拉”.

反正....錢少的多考慮一點...錢多的不用考慮了！喜歡就買～

2012年前應沒有跌的可能（漲不漲就不清楚），美國量化寬松政策（QE2）推高全球資產價格，台灣現在也在說GDP升高，國民所得約人均每月台幣45000元左右，失業率下降到5%，數據正不正確，我們不知道，但大大鼓舞了遊資，看現在台幣升值到30附近，就可見一斑，我也想再買，但是買不起了，只能望樓興歎而已。現在只要是房，都不錯賣的樣子，心六藝的廣告（學成路上）原本是寫23-68坪，現在已經悄悄改為50-68坪了，難道說小坪數已經售完？

回覆 小小蘋果 的文章

其實房價漲合理, 土地跟原物料都漲ㄇㄟ～可是偏偏就是我們的薪水沒漲....就是這樣才氣人{:4_142:}

薪水漲個5%，勞資要開會幾次，樓價漲個50%，建商說了算，呵呵！政府的數據意思是從2008年的薪資36000已經漲到人均45000了，可能你我剛好是沒漲的那部分人，被人家人均了，認命喲。

買房子真的是要靠點運氣跟緣份,這一陣子假日只要有空就來北大找房子,也讓好幾家仲介帶看一些社區,對於這邊生活機能日漸成形,就是差一條捷運...... {:4_161:}
近日終於簽約....{:4_87:}預計明年入住北大特區.........以後有不了解的地方還請各位先進不吝告知.

回覆 皓皓 的文章

恭喜～ 您不會後悔的！！！！

後悔保證原價買回 （反正房子不是我賣的 免責 呵呵 ）
{:4_140:}

皓皓 發表於 2010-11-30 11:00
買房子真的是要靠點運氣跟緣份,這一陣子假日只要有空就來北大找房子,也讓好幾家仲介帶看一些社區,對於這邊 ...

可以透漏一下建案名稱跟大致成交價格嗎？供大家參考！

京x啦...全家都還蠻喜歡那邊的日式風格...至於價錢....{:4_161:}...肯定是高一點囉,不過比起隔壁棟開的價還算合理啦{:4_171:}

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ㄚ彬 你寫啥看不懂啦 再搞白話一點!