為使大家能了解管委會開會相關會議記錄,將定期至數位服務平台轉載會議記錄及社區公告供大家參考..!! 若有不當之處敬請告知,謝謝...!!

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第一次臨時會議紀錄
會議名稱 管理委員會第一次臨時會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990001號
開會時間 99年7月 31日16：00時 開會地點 社區會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 社區總幹事 李中基
出席委員 周輝鴻、顏銀德、蔡榮爵、駱展龍、陳步州、鄭志祥、李玉書
宋滬吉、陳亞蓓、張幼儀、莊凌麗滿
請假委員 簡文憲
應到人數 13人 實到人數 12人
經出席委員推選B1-17駱展龍先生暫時擔任本次會議主席，待管委會主任委員推選完成後，即由管委會主任委員擔任主席。
壹.主席報告：首先恭喜各位先生、小姐當選本社區第一屆管理委員會委員，能有機
會為社區盡一份服務心力，承先啟後，彼此互動，情誼交流，本屆管
委會將會有許多的事務，需與建設公司多方面的協商，深信本社區在
各位委員週詳的規劃及熱心的服務下，必定將使本社區建設成為『樹
林標竿豪宅』，謝謝各位委員的參予，接著我們請各管理委員先行自我
介紹後，再從委員中推選主任委員及各職掌委員，現在開始進行委員
介紹及委員職稱職掌推選議程，再次恭喜各位委員！
貳.討論事項：
第一案：推選主任委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員投票選舉：
戶別 姓名 得票 備註
B5-07 曾英州 5 當選主任委員
C1-10 鄭志祥 4
D3-04 陳亞蓓 1
經出席委員投票結果：B5-07曾英洲5票、C1-10鄭志祥4票、D3-04陳亞蓓1票，2票未投，以B5-07曾英洲5票得票最高，當選主任委員。

第二案：推選副主任委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員投票選舉：
戶別 姓名 得票 備註
A3-04 顏銀德 1
B1-17 駱展龍 1
B3-09 陳步州 1
C1-10 鄭志祥 7 當選副主任委員
D3-04 陳亞蓓 2
經出席委員投票結果：A3-04顏銀德1票、B1-17駱展龍1票、B3-09陳步州1票、C1-10鄭志祥7票、D3-04陳亞蓓2票，以C1-10鄭志祥7票得票最高，當選副主任委員。

第三案：推選監察委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員投票選舉：
戶別 姓名 得票 備註
B3-09 陳步州 1
C1-09 宋滬吉 1
D3-04 陳亞蓓 10 當選監察委員
經出席委員投票結果：B3-09陳步州1票、C1-09宋滬吉1票、D3-04陳亞蓓10票，以D3-04陳亞蓓10票得票最高，當選監察委員。

第四案：推選財務委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選A1-17周輝鴻先生及A3-04顏銀德，並表決全數通過：由A1-17周輝鴻（綜管會計）及A3-04顏銀德（綜管出納）獲選擔任財務委員。

第五案：推選安全委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選A5-12蔡榮爵，並表決全數通過：由A5-12蔡榮爵獲選擔任安全委員。

第六案：推選設備委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選B3-09陳步州，並表決全數通過：由B3-09陳步州獲選擔任設備委員。

第七案：推選活動委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選C1-09宋滬吉、D2-07莊凌麗滿，並表決全數通過：由C1-09宋滬吉、D2-07莊凌麗滿獲選擔任活動委員。

第八案：推選環保園藝委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選C1-12李玉書，並表決全數通過：由C1-12李玉書獲選
擔任環保園藝委員。

第九案：推選資訊委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選D3-13張幼儀，並表決全數通過：由D3-13張幼儀獲選
擔任資訊委員。

第十案：推選VIP委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選B1-17駱展龍，並表決全數通過：由B1-17駱展龍獲選
擔任VIP委員。

第十一案：推選店鋪委員
說明：依據社區管理委員會委員選舉辦法及住戶規約之規定辦理。
決議：經出席委員推選店舖S-10簡文憲擔任店舖委員。

参.管理委員會組織章程及執掌表說明，如會議資料。
一.組織章程及執掌表說明，如臨時會會議資料。
二.管理委員會會議之召開：
1.本社區管理委員會委員會議，每一個月召開乙次，會議時間由管理委員會自
行訂定召開。
2.本社區如發生重大變故，有及時處理之必要或經二分之一以上委員請求召開
時，主任委員應儘速召開管理委員會會議。
3.管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應出席委員過
半數以上之決議通過。

肆.管理委員會成立後作業流程說明
管理委員會成立後作業流程：
1.訂定規約
2.選舉管理委員(含職掌委員)
3.成立管理委員會
4.申請管理委員會核備證明
5.申請統一編號證明
6.申請管理費存款免稅證明
7.設立社區銀行帳戶
8.投保公共意外險與火險
9.物業服務公司之選定
10.訂定社區各項管理辦法
11.訂定公共設施設備清點移交計畫與編組
12.訂定社區公共基金暨預繳管理費移轉作業
13.機電設備保養維護廠商審查選定。

伍.社區現況簡介，如臨時會會議資料。

陸.遠雄人壽公司相關提案資料提報，提報內容，如會議資料。
遠雄人壽提報相關提案資料
案由一：設備設施清點移交作業規劃。
決 議：俟機電設備廠商遴選確認後再規劃設備設施清點驗收移交時程。

案由二：設備設施清點移交作業機電廠商選定。
決 議：協商遴選二至三家機電設備廠商，並於下次會議中提報規劃作業方式。

案由三：設備設施保固期限。
決 議：於社區各項設備設施完成清點驗收移交後起算，由雙方協商保固期限。

案由四：社區應安裝（設置）未完成事項提報。
決 議：社區各項設備設施均全數完成設置安裝，並於設備設施清點驗收移交時
一併完成移交。

案由五：地下停車場地面清潔作業。
決 議：本案併設備設施清點驗收移交時一併清洗移交。

案由六：住戶預繳管理費結算日期及結算金額（請提出結算表）。
決 議：1.遠雄人壽提報預繳管理費結算日期及結算金額，尚有部份不明確，請
於下次會議中再行提報詳細資料，並列入社區財務移交項目內。
2.本案僅遠雄人壽提報參考資料，實際金額以財務移交內容為主。

案由七：翡冷翠社區巴士規劃作業。
決 議：1.結合遠雄北大特區建案組成社區聯營巴士，建議於本案住店區住戶登
記入住達四成以上始通行或依 貴管委會決議通知之(指定開通日)亦
可提前啟用。
2.遠雄北大特區社區聯營巴士營運期限:自開通日起算二年。

案由八：公共基金（住店區、商場區）使用項目如何劃分。
決 議：1.本案(遠雄大學之城翡冷翠)社區，依法按工程造價應提撥公共基金為
新台幣:6¸678¸342元整，實際提撥金額為新台幣:6¸678¸432元整，按
住店區及商場區所持有樓地板面積比例分算提撥，後續依(公寓大廈管
理條例地18條)之規定向公庫領回，分配於兩區管理委員會受領之。
2.本案總樓板面積73296.76平方公尺，其中住店區為68150.71平方公
尺(佔92.98%)，商場區為5146.05平方公尺(佔7.02%)，請遠雄人壽
提報詳細資料審查。

案由九：社區網路平台建立作業方式。
決 議：因時間因素本案暫時保留不提報，並列入下次會議中專案提報。
柒.臨時動議：
捌.主席結論：
主席指（裁）示下列事項：
一.下次會議日期：99年8月8日下午14：00時。
二.爾後管理委員會會議召開時需錄音紀錄，發言內容須列入紀錄。
三.社區設備設施清點驗收移交作業，應遴選相關機電設備廠商（太古華電、真禾
機電等）辦理驗收，並於下次會議中提報相關作業規劃。
四.社區公共基金、管理費開戶銀行審查遴選。
五.社區公共意外險、火險投保公司遴選審查提報。
六.社區住戶家中後陽台加裝鋁窗（隱形玻璃窗）規劃審查可行性及規格提報。
七.社區管理費繳交明細及計算方式，請遠雄人壽營業部於下次會議中詳細提報
八.社區機電設備設施廠商相關資料應以個別廠商建立卷夾。
九.社區設備設施移交作業，應將圖說及相關資料建立電子檔一併移交。
十.社區機車位分配於下次會議中提報規劃作業方式。
十一.社區網路平台建立規劃專案提報，應提供書面資料供委員會審查。
謝謝各位委員支持與參與，很順利且圓滿完成第一屆管理委員會第一次臨時會議
，經過各位委員熱烈且謙讓的相互推選，產生了各分工職掌委員，同時各位委員
也肩負起社區建設經營及管理之重責大任，再次謝謝各位委員的辛勞，散會。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第二次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第二次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990002號
開會時間 99年8月8日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 周輝鴻、顏銀德、蔡榮爵、駱展龍、陳步州、鄭志祥、李玉書
宋滬吉、陳亞蓓、張幼儀、莊凌麗滿
請假委員 簡文憲
應到人數 13人 實到人數 12人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員為社區事務盡心盡力，無私的奉獻。 近期管委會正規劃與遠雄人壽辦理社區設備設施清點測試移交作業，為使清點移交作業順暢確實，本人拜訪大學劍橋社區、紫京城社區主任委員並請教社區公設移交之經驗，本次會議邀請幾家機電廠商提報作業方式，請各位委員從中遴選最適的廠商協助公設移交作業。本次會議應出席人數13人，現出席12人，已達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.上次會議決議事項執行情形：洽悉。
二.申請管理委員會核備證明作業報告：已辦理申請，預計8月18日完成。
三.申請統一編號證明作業報告：俟管理委員會核備證明核覆後辦理。
四.申請管理費存款免稅證明作業報告：俟管理委員會核備證明核覆後辦理。

参.議題討論：
第一案：遴選機電設備廠辦理社區設備設施清點驗收移交作業提報
決 議：
一.經出席委員投票遴選，太古華電機電設備公司第一排序10票，真禾機電
設備公司第二排序8票，眾鼎機電設備公司第三排序3票，達雋機電設備
公司第四排序1票，以太古華電機電設備公司第一，優先與本社區議價，
真禾機電設備公司第二，次之。
二.經出席委員表決通過，本案責成主任委員、副主任委員、財務委員與太古
華電機電設備公司協商議價，其他委員自由參加，並於下次會議中向管委
會提報。
第二案：社區管理費開戶銀行審查遴選
決 議：
一.同意採用國泰世華銀行樹林分行為社區管理委員會開戶銀行，並由管理
中心協調作業方式。
二.管理委員會開戶銀行用印人之規定，管理委員會印鑑章由副主任委員保
管及用印，其次主任委員及財務委員（會計）提供私章用印，並於管理
委員會組織核備完成後辦理開戶事宜。
三.管理委員會可支用額度設定為新台幣参拾萬元，簽核方式於下次會議中
提報。

第三案：社區公共意外險、火險投保公司遴選審查提報
決 議：
一.公共意外險同意選定新光產物保險公司，投保範圍及年繳保費如下：
公司名稱 投保範圍 投保金額 投保費用
新光產物保險公司 每一個人體傷
每一意外事故傷亡
每一意外事故財損
保險期間內最高賠償金額 200萬
1000萬
200萬
2400萬 10000元
由管理委員會與新光產物保險公司再行協商議價，為社區爭取最優惠價格。
二.火險部份，於下次會議提。

第四案：社區住戶家中後陽台加裝鋁窗（隱形玻璃窗）規劃審查可行性及規格提
報。
決 議：
一.住家後陽台加裝鋁窗：經出席委員表決贊成3票，不贊成9票，決議社
區住家後陽台不得加裝任何鋁窗或各式遮蔽物品。
二.住家前陽台加裝隱形式玻璃：經出席委員表決贊成10票，不贊成2票，
決議考量安全問題，同意住家前陽台加裝隱形式無色玻璃，高度由陽台
地面至陽台欄杆頂端，不得超出欄杆頂端。

第五案：遠雄人壽財務移交事宜提報
決 議：
一.提報資料如會議資料。
二.同意俟委託機電公司初勘完成後再與遠雄人壽保險事業股份有限公司協
商財務清點移交之相關問題。

第六案：良福物業管理公司管理規劃提報
決 議：
一.提報資料如會議資料。
二.社區每月管理費收繳計算表
項目 總收入
社區總戶數 355戶
樓板總面積 26245.69坪
管理費每坪/65元 1,705,970元
汽車位/475位/每位/500元 237,500元
機車位/355位/每位/100元 35,500元
每月總收入 1,978,970元
公共基金（住店區部分） 6,209,606元
計算公式：
1.樓板總面積26245.69坪×每坪/65元＝1,705,970元
2.管理費總收入：樓板總面積收入1,705,970元元＋汽車位237,500
元＋機車位35,500元＝1,978,970元
三.社區服務人員各項服務費金額應以實際工作人員計算。
四.社區服務人員續約報價，擇期提報。

肆.臨時動議：因時間因素，各項提案，列入下次會議中討論。
伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年8月15日下午14時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第三次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第三次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990003號
開會時間 99年8月15日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 周輝鴻、蔡榮爵、駱展龍、陳步州、鄭志祥、李玉書、陳亞蓓、張幼儀、莊凌麗滿
請假委員 顏銀德、宋滬吉、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 10人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
在會議召開前，管委會與會委員已共同參觀社區公共設施，相信對社區有更進一步了解，本次會議應出席人數13人，現出席10人，已達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
決議：管理委員會開戶銀行用印人之規定，經出席委員決議修正為，管委會印
鑑章由監察委員保管及用印，其次主任委員、財務委員（會計）、財務
委員（出納）私章用印，並於管理委員會組織核備完成後辦理銀行開戶
事宜。
二.社區委外辦理「設備設施清點驗收移交作業」報告
決議：同意主任委員、副主任委員、財務委員以新台幣貳拾伍萬元（含稅）與
太古華電實業有限公司簽訂設備設施清點驗收移交作業合約，並爭取第
三次履勘作業經費免費或減半，並協調該公司併案承接本社區年度建築
物安全檢測申報，經費在貳萬元以內。

参.議題討論：
第一案：中元普渡祭拜活動方式提報
決 議：同意中元普渡祭拜活動方式如下：
一.實施日期：訂於99年8月22日（週日）下午 2時。
二.活動地點：社區大門前廣場。
三.由管委會提供祭拜用的長形桌供住戶放置祭拜物品
四.管委會採購相關祭祀器具及祭拜物品。
五.由社區主任委員暨全體委員、住戶、管理中心人員等共同參加祭拜活動
六.本次活動所需經費約4980元。
七.祭拜供桌向週邊社區詢問借用，如無法借用再以租借方式實施。
八.本社區不提供焚燒金紙器具，祭祀金紙集中後交由清潔隊收取。

第二案：社區機車位分配規劃作業方式提報
決 議：
一.同意每戶分配一個機車位，並由住戶自行至管理中心，
採抽籤方式登記，並配發一個機車道遙控器及機車通行證。
二.餘額計有6個機車位，由管理委員會管制，提供社區服務人員使用(使用
者付費)。
三.繳款方式：機車位每格100元，每月併同管理費同時繳交。
四.機車位持有人，如無使用需求，可透過管理中心居中協調租借本社區其
他住戶。
五.機車位抽籤日期經管委會討論決定後，公告通知住戶實施機車位抽籤作
業，本次抽籤分配的機車位僅適用至民國100年12月底。
六.每二年重新抽籤一次（預計於民國100年12月實施）。
七.自行車放置問題及進出社區行進動線另行討論。

第三案：社區網路平台建立作業方式提報
決 議：提報人因故未出席，本案擇期再行提報。

第四案：裝潢施工清潔費繳交辦法提報
決 議：經出席委員研討裝潢施工管理辦法清潔費收費辦法決議同意如下：
一.裝潢戶與承包商必須共同簽署切結書，承諾施工期間按日（扣除國定例
假日）給付清潔費及遵守本管理辦法。
二.施工第壹天起清潔費用每日新台幣壹佰元，第壹佰天起清潔費用每日貳
佰元。
三.本辦法實施日期：自民國100年1月1日起正式實施。

第五案：協調遠雄人壽社區公共設施增設項目提報
決 議：同意向遠雄人壽公司提案爭取，並列入管制事項。
項次一：高空作業機具
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次二：公共設施蓄水池（地下、中繼、屋頂）加裝鎖頭
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次三：公共設施燈具耗材、電器零附件，預留備品
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次四：公共設施區域石材（地磚、壁磚、外牆磚等）預留備品
決 議：同意提案爭取，並列入管制事項。

項次五：公共設施設置社區佈告欄
決 議：同意在選定位置後提案爭取，並列入管制。

項次六：管理中心辦公室設置空調設備及增加辦公桌椅、增設OA系統隔板
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次七：增加警示燈（含警告聲響）及反射鏡數量，並增設警示標語
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次八：地下停車場增設自動洗地機
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次九：地下停車場增設公用汽車停車位10個
決 議：同意提案爭取，並列入管制。

項次十：社區汽車道入口處上方加裝柵欄式隔板
決 議：同意在不影響散熱下提案爭取，並列入管制。

肆.臨時動議：
提案一：社區管委會可支用額度之權責
決 議：本案列入下次會議中再行研討。

提案二：管委會召開時，住戶列席旁聽之規定
決 議：
一.管委會召開會議時歡迎住戶列席旁聽，為尊重管委會會議程序進行，
會議進行中除由會議主席同意指定發言外，列席旁聽之住戶不應任意
表達意見。
二.住戶如有意見表達可於會議召開前以書面資料向管委會提案。
三.住戶意見可由管理委員代為表達，並交付管委會討論。

提案三：物業管理公司遴選
決 議：
一.物業管理公司遴選，採公開招標方式評選。
二.公開招標資料內容完成後，經主任委員、監察委員審查後登錄在物業
管理公司招標網站，以示公開、公平、公正。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年8月22日下午14：30時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第四次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第四次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990004號
開會時間 99年8月22日14：30時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、陳亞蓓、顏銀德、宋滬吉、周輝鴻、蔡榮爵、陳步州、張幼儀、
莊凌麗滿
請假委員 駱展龍、李玉書、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 10人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席10人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
附加決議：第三次會議中決議，公共設施增加的項目，併同財務移交分算點的
計算，於本社區公共設備設施清點驗收移交初勘作業完成後，盡速
向遠雄人壽保險事業股份有限公司協商處理。
二.社區委外辦理「設備設施清點驗收移交作業」執行報告：資料洽悉。
附加決議：管委會與太古華電實業有限公司簽訂設備設施清點驗收移交作業費
用付款方式，爭取分四個階段付款，第一階段60%、第二階段20%
、第三階段10%、第三階段10%，並延長合約終止日期，有關建築物
安全檢查申報作業再積極與該公司協商。

参.議題討論：
第一案：裝潢施工管理辦法研討。
決 議：請蔡榮爵安全委員再審核修正後，依行政程序核定公告實施。






第二案：社區管理費支用額度權限研討。
決 議：
遠雄翡冷翠社區管理費支用額度權限限定
額度
項目 3001元至
2萬元 2萬零1元至10萬元 10萬零1元至30萬元 30萬元以上
應辦手
續 申請
方式 申購單 申購單 專案 專案

廠商
家數 二家以上 三家以上 公開招標 公開招標
審查監辦
流程 ※權責委員
※一位財務
委員
※權責委員
主持比價
※權責委員
※一位財務委員（會、出）
※監察委員
※副主任委員或主任委員
※副主任委員或主任委員
主持招標
※三人以上出席
※緊急狀況召開臨時會議 ※權責委員
※財務委員
※監察委員
※副主任委員
※主任委員
※主任委員主持招標
※四人以上出席 ※權責委員
※財務委員
※監察委員
※副主任委員
※主任委員主持
招標
※五人以上出席
最終核定
權限 ※主任委員
※管理委員會 ※管理委員會 ※附記第一項擇一
執行
驗收權責 ※權責委員
※監察委員 ※權責委員
※財務委員
※監察委員
※副主任委員或主任委員 ※權責委員
※財務委員
※監察委員
※副主任委員
※主任委員 ※權責委員
※財務委員
※監察委員
※副主任委員
※主任委員
附記：
一.特殊性重大金額在30萬元以上決議方式：
1.召開區分所有權人會議。
2.召開臨時住戶大會，住戶出席人數須超過二分之ㄧ，需經三分之二同意。
3.採用住戶意見調查表方式，以住戶超過二分之ㄧ回函，三分之二同意。
4.住戶連署書二分之ㄧ以上同意。
二.緊急事故得召開臨時會議，委員出席人數須超過二分之一，需經三分之二出席委員同意。

第三案：物業管理公司簽約提報
決 議：一.先與良福公寓大廈管理維護股份有限公司簽訂六個月服務合約，自
中華民國99年9月1日起至民國100年2月28日止。
二.責成主任委員、副主任委員、監察委員、一位以上財務委員（其餘
委員自由參加）於99年8月26日（週四）下午14時，與良福公寓
大廈管理維護股份有限公司協商議價簽約，並將合約內容e-mail至
管委會各委員參閱。

第四案：遠雄數位服務平台提報
決 議：一.向遠雄人壽保險事業股份有限公司協商免費發送簡訊，不受5000則
之限制。
二.將遠雄數位服務平台網址公告住戶使用。
三.將社區管理委員會成立後相關住戶管理規約、會議資料、公告事項、
設備點交事宜等公開登錄於數位平台網站，提供住戶參閱。
肆.臨時動議：
提案一：社區公文簽呈、函文作業方式說明
決 議：由良福公寓大廈管理維護股份有限公司，詳實制定各項公文簽核作業
辦法及呈核流程，提管委會討論。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年9月04日（週六）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第五次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第五次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990005號
開會時間 99年9月4日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、陳亞蓓、顏銀德、周輝鴻、蔡榮爵、陳步州、莊凌麗滿、李玉書
請假委員 駱展龍、簡文憲、宋滬吉、張幼儀
應到人數 13人 實到人數 9人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席9人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：
1.住戶反映事項報告：資料洽悉。
附加決議：關於B棟住戶裝潢施工，違反公寓大廈管理條例第八條第一項及社
區住戶管理規約第二十七條第五項之規定處理，應循相關行政程序
，並依法報請主管機關處理。
附加決議：關於住戶所提之各項建議，屬建議設備設施增設部份提報管委會研
討後再依實際需求及其使用功能列入增設項目，屬社區管理方式俟
社區各項管理辦法審查完成後公告住戶配合辦理。
附加決議：裝潢施工牆面拆除修訂開放時間，自公告日起修訂為每週一至五上
午9時~11時，下午14時~16時，自100年1月起恢復原時段管制
（原為每週一、三、五）。
2.緊急事故狀況處理報告：資料洽悉。
附加決議：社區各棟樓電梯因故障將乘員關在車廂內或其他屬機件損壞原因，
請遠雄營造公司工務所詳實檢討改善，並擇期向管委會提報改進情
形。
3.委員及住戶基本資料保管方式報告：資料洽悉。
4.社區門禁管理執行作法報告：資料洽悉。
二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
三.社區委外辦理「設備設施清點驗收移交作業」執行簡報：資料洽悉。
参.議題討論：
第一案：地下室停車場牆面（連續壁、複式牆）滲水、污、雨水排放管道專案
提報。
決 議：本案提報項目、內容列入社區設備設施清點驗收移交作業時詳細檢查核
對，對於部分已產生缺失部份則登錄檢查缺失項目內，交由工務所盡速
維修改善。

第二案：社區各棟梯廳、走道、逃生陽台、安全梯及屋頂平台管理辦法審查。
決 議：本案因時間因素暫時保留至下次會議中審查。

第三案：物業管理（駐衛保全）合約簽訂審查
決 議：先簽定物業管理合約，派駐保全人員合約另行審查。

肆.臨時動議：

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年9月19日（週日）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第六次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第六次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990006號
開會時間 99年9月26日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、陳亞蓓、顏銀德、周輝鴻、蔡榮爵、陳步州、莊凌麗滿、李玉書
請假委員 駱展龍、簡文憲、宋滬吉、張幼儀
應到人數 13人 實到人數 9人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席9人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：
1.住戶反映事項報告：資料洽悉。
附加決議：關於圖書館沙發組調整為木質書桌組列入建議增設項目，並檢討書
桌數量，以滿足住戶使用需求。
2.緊急事故狀況處理報告：本次會議無報告事項。
二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
附加決議：協調遠雄人壽公司（工務所）查詢社區大、小公電的契約容量，以
作為日後調整之依據。
三.管委會近期應研討事項提報：
1.寄發給住戶的一封信－管委會工作報告。
附加決議：為使住戶能詳細勘察社區公共設施（VIP會館），特於10月份安
排八場次時段，並由專人導覽VIP會館，場次時段如下：
（1）99年10月3日上午09時30分及10時30分
（2）99年10月3日下午14時30分及15時30分
（3）99年10月9日上午09時30分及10時30分
（4）99年10月9日下午14時30分及15時30分
2.預繳六個月管理費財務移交，預定99年10月3日第七次會議中研討。
3.與遠雄人壽洽商增設項目。
4.公共設備設施檢測缺失複查:
第一次:99年10月16日。
第二次:99年11月16日。
第三次:99年12月9日。
第一次協商會議:99年12月20日。
第二次協商會議:100年1月10日。
5.VIP會館服務廠商遴選與會館開放時間訂定。
6.社區各項管理辦法(含VIP會館)審查訂定。
7.社區服務人員編制員額研討訂定。
8.社區管理費收支預估提報研討。
9.社區管理費繳交作業方式及第一次收繳管理費日期研討。
10.垃圾處理室作業規劃研討。
11.社區巴士接駁車啟用日期研討。
12.社區各棟樓蓄水池淨水過濾器啟用日期研討。

参.議題討論：
第一案：社區公共設備設施清點驗收移交作業檢測缺失提報。
決 議：
一.ACD棟電梯無法到達B2機車停車區問題，由管理中心預先規劃動線並公
告住戶知悉。
二.機車進出車道口地面劃線應重新調整改為直線，並列入檢測缺失管制改
善項目。
三.車道進出口加裝鐵捲門及柵欄開啟關閉LED倒數計時器，以維護社區住
戶車輛進出時之安全，並列入檢測缺失管制改善項目。
四.全面檢討地下停車場增設擺動式監視攝影機，以維護社區整體安全，並
列入檢測缺失管制改善項目。
五.工務所提案事項需全面檢討後再通知施作，項目如下:
1.各棟樓貨梯門扇更新期程。
2.各棟樓各樓層古典掛畫（一大二小掛畫）安裝期程。
3.社區各區域滅火器、緊急照明燈、逃生指示燈安裝期程。
4.電梯車廂內保護板拆除期程。
5.VIP會館各式飾品安裝期程。

第二案：社區停車場加裝警示燈、警示標誌、安全設施規劃提報。
決 議：本案列入檢測缺失管制改善項目，並再全面檢討安裝項目及相關位置。

第三案：社區公共設備設施增設項目研討
說 明：向遠雄人壽洽商增設項目（01－09項已由管委會研討同意）
項次01：增設高空作業機具
說 明：社區大廳、中庭、燈具設備及消防管路，因位處高度約11公尺，社區無
合適設施可執行高空維修作業，建議遠雄人壽公司提供高空作業機具或
其他配套措施。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次02：公共設施蓄水池（地下、中繼、屋頂）加裝鎖頭
說 明：本社區共計有蓄水池31座、需56個鎖，目前均尚未安裝鎖頭管制。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

項次03：:公共設施燈具耗材、電器零附件，預留備品
說 明：本社區全區燈具、設備設施種類繁多，且數量龐大，日後各類耗材耗損
量將逐次增加，建議要求遠雄人壽提供留用移交各類耗材。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次04：公共設施區域石材（地磚、壁磚、外牆磚等）預留備品
說 明：本社區全區地磚、壁磚、外牆磚種類繁多，且數量龐大，日後各類耗材
耗損量將逐次增加，建議要求遠雄人壽提供留用移交各類石材。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次05：公共設施設置社區佈告欄
說 明：本社區僅於各棟樓一樓梯廳設有電子佈告欄（32吋液晶電視）提供社區
公布各項訊息，惟地下室各梯廳通道均未設置公佈欄，無法將社區公共
事務公告住戶知悉，建議於各棟一樓、B3、B4樓電梯間、二樓VIP櫃檯
適當位置加裝精緻型公佈欄。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次06：管理中心辦公室設置空調設備及增加辦公桌椅、OA系統隔板
說 明：一.管理中心空調系統現行納入公設區域240噸空調系統，嚴重影響使用
效能，建議增設獨立分離式空調系統，以符合實際效益。
二.管理中心目前編制4人，而辦公桌椅僅有三組、文卷鐵櫃三座不敷使
用。
三.住戶反映管理中心辦公室，住戶及來賓經常性進出頻繁之處所，應加
強整體感觀形象及其功能性，建議加裝OA系統隔板。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次07：增加警示燈（含警告聲響）及反射鏡數量，並增設警示標語
說 明：社區車道進出口警示設施數量不足，無法明顯通知進出車輛注意安全，
應於適當位置增加警示燈及反射鏡數量及設置警告聲響，並增設相關警
示標語（如請開大燈、減速慢行、時速限制等）。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次08：地下停車場增設自動洗地機
說 明：社區地下停車場面積約3000坪(地下二樓34個車位、地下三、四樓441
車位共計475個車位)，停車場地面清洗保養工作如僅由人力施作無法負
荷，應增設自動洗地機，以增加工作效益及整體清潔。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次09：地下停車場增設公用汽車停車位10個
說 明:本社區地下停車場汽車停車位計有475個車位，全數均為區分所有權人持
有，未設置公用汽車停車位，為便於服務住戶訪客來賓及公務使用，建議
增設公用臨時停車位10個，並交付管委會統一管制運用，以符合社區實
際需求。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次10：二樓圓頂露臺區增設綠化工程
說 明：增加大型盆栽以綠化社區整體景觀，並檢討安裝昇降設備及供水設施。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次11：社區大門大理石標示座字樣色澤調整
說 明：翡冷翠字樣為原石色澤字樣無法明顯突顯。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次12：設置桌球設施
說 明：增設二台桌球設施，放在一樓家醫館。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次13：健身房增加重量訓練、啞鈴、騎馬機設施
說 明：重量訓練設施一組、啞鈴組一組、騎馬機二組。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次14：增設投籃機
說 明：增加電動投籃機二台。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次15：社區一樓大廳增設精緻地毯
說 明：社區住戶天雨進出大廳時地面濕滑，維護公共安全減少危險，建議於大
廳地面增設長型地毯。
決 議：列入向遠雄人壽洽商增設項目。

項次16：緊急發電機房增加設置排煙風管
說 明：機房內散熱不良，發電機啟動時地下室黑煙大，進排風機位置需重新檢
討增加設置排煙風管或其他改善設施。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

項次17：二樓外側露台加裝欄杆
說 明：二樓外露台RC欄杆部份區域少於100CM，因為逃生動線與原
始設計相符，但為避免孩童攀爬危險，建議再加欄杆。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

項次18：機車位230~235車位格調整重化線標號
說 明：本社區機車位共計有360格，為其中4個車位位於機車道出入
口，嚴重影響進出安全，應予以刪除，另230~235車位格（6
格）較大可重新畫線改為8格，調整後機車位總數計有358位。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

項次19：社區一樓側門加裝鎖閂
說 明：為加強社區門禁管制維護整體安全，側門平時暫不開放並上鎖
管制，住戶進出社區均由大門進出。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

項次20：機車停車格應重新編排號碼
說 明：本社區機車停車格原規劃是住店區及商場區統一編號，經商場
區域隔間後，造成機車位編號無法明確區分，形成分區分段無
法連號，建議應將住店區機車位編號重新編排標示。
決 議：列入檢測缺失管制改善項目。

第四案：駐衛保全合約簽訂審查
決 議：本案因時間關係另行擇期審查。


肆.臨時動議：
議題一：社區大樓外觀違章建築管理辦法
說 明：制定社區大樓外觀違章建築管制規定
決 議：將相關規定及條文列入社區裝潢施工管理辦法，並依規定管制，增列條
文如下：
一.窗戶外及陽台上加裝任何型式之鐵窗、花架、隔音窗、採光罩、柵欄杆、遮
雨（陽）棚、百葉窗等。
二.任何瓦斯管、給（排）水管、冷煤管、電線等管線遷移位置至大樓外牆。
三.任何分離式主機，冷氣機等機械設備移動位置至大樓外牆。
四.變更原有建材材質、顏色、用途者。
五.落地窗（門）外加設任何型式之剪刀門、百葉門或鐵捲門等。
六.凡玻璃磚牆面打除並以玻璃窗面或其他材質建材替代者。
七.未經管委會核定施作方式之任何廣告物、招牌者。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年10月3日（週日）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第八次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第八次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990008號
開會時間 99年10月10日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 副總幹事 陳必奇
出席委員 鄭志祥、周輝鴻、顏銀德、蔡榮爵、陳步州、莊凌麗滿、李玉書、駱展龍、宋滬吉、張幼儀
請假委員 陳亞蓓、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 11人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席11人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：資料洽悉。
二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
1.第三項第4條增設警示燈：警示燈、反射鏡、警示標語應註明數量。
2.第三項第6條三樓圓頂露台綠化：該項有無承重問題；近期工務所實施露台改善，坡度排水問題是否併同改善，請管理中心洽商。
参.議題討論：
第一案：住家後陽台加裝鋁窗研討：
決 議：
1.同意裝鋁窗，位置應於欄杆內側，窗框與百葉柵欄顏色一致，玻璃為透明無色
2.10樓以下裝置裝逃生緩降機戶，應裝可左右開之窗戶，以免影響機具使用。
3.百葉柵欄不同意加裝玻璃。

第二案：遴選VIP會館服務廠商
說 明：本次會議麥斯、海豚灣、永泉等三家廠商到場提報，大同因僅提供教練無承包社區經驗棄權。
決 議：
1.本案經與會人員表決麥斯0票、海豚灣0票、永泉10票，一致同意由永泉管理顧問有限公司承包VIP會館服務。
2.因該公司人事服務費報價偏高，請主委、副主委、監察委員、一位財委擇期共同參與議價。

第三案：本社區公共空間規劃研討
決 議：
1.社區公共空間規劃應審慎，請管理中心先行傳一、二樓平面圖供各委員研究，以利下次會議研討。
2.本次會議提報項目：
(1)親子教室為售屋型錄公設項目應保留。
(2)多功能會議室已有投影、音響設備宜再檢討。
(3)乒乓球桌、投籃機擺設於走道小孩容易碰撞及影響住戶行走動線及安全，宜重新檢討位置擺設。
(4)其餘各項請各位委員再檢討。

第四案：本社區與哈佛社區商店連通道開通研討：
決 議：
1.請遠雄人壽正式來函告知社區連通道開通事宜。
2.協調遠雄人壽及萬安保全商店車輛出社區後右轉，以免與本社區車輛動線衝突造成交通堵塞。
3.明日正式開通後請檢查商店區與社區通道是否上鎖，防止賣場人員誤闖本社區；車輛開始通行時拍照存查。

第五案：社區裝潢施工管理辦法研討：
決 議：
1.社區裝潢管理辦法因未正式簽核，管理中心即登錄網站供閱覽，與作業程序不符，社區網站資料保留標題，內容暫先取消並說明管委會正研討中。
2.爾後社區相關管理辦法經簽核後，先行公告一定時間，再就住戶意見研討後實施。
3.裝潢管理辦法清潔管理費應向裝潢廠商收取，切結以裝潢廠商為主，住戶附連帶責任，應檢討納入管理辦法。
肆.臨時動議：
社區住戶非常關切公設何時使用，建議以管委會名義給住戶一封信，說明公共設備點交進度及使用進度。
決議：同意辦理，請總幹事先預擬。
伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年10月17日（週日）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第九次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第九次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990009號
開會時間 99年10月17日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、周輝鴻、顏銀德、蔡榮爵、陳步州、李玉書、宋滬吉、
請假委員 陳亞蓓、張幼儀、駱展龍、莊凌麗滿、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 8人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席8人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：資料洽悉。
二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。

参.議題討論：
第一案：住家熱水器強制排風管安裝方式提報
決 議：同意住戶家中後陽台安裝熱水器強制排風管路，可以向格柵外延伸30公分以內，安裝方式傍牆面延伸，如附圖一。

第二案：本社區公共設施空間規劃研討
決 議：基於下述理由：
1.公共設施使用目的如規劃變更，應符合建築法規(使用執照)之原始設
計，並提出變更申請
2.公共設施規劃變更應經區分所有權人會議同意始可變更。
3.初始銷售DM均已明載公共設施使用目的及功能。
公設仍以建商原規劃項目使用，公共設施開放住戶使用一段時間後，依
據各項需求再行研討規劃調整。

第三案：社區管理辦法研討
決 議：一.裝潢施工管理辦法再行修訂後提案研討，另自100年1月1日起假日
禁止施工。
二.各棟梯廳、走道、逃生陽台、安全梯及屋頂平台管理辦法，增訂社
區大廳管理內容後，再行提案研討。
三.管理辦法經簽核後，先行公告一定時間，再就住戶意見研討後實施。

第四案：公共設備設施清點檢測初勘作業重大缺失提報
決 議：一.太古華電實業股份有限公司檢測重大缺失，如書面資料。
二.VIP會館泳池、SPA、溫泉湯屋所列缺失，協請永泉管理顧問公司提
出相關檢討報告，供缺失改善之依據。

肆.臨時動議：
議題一：社區蓄水池進水池安裝軟水設備啟用時程及耗材說明
決 議：請工務所協調軟水過濾器廠商於99年10月24日第十次會議中說明。

議題二：公共設備設施開放時段說明
決 議：
一.同意第一次履勘時間修訂至99年10月25~29日實施（原訂99年11月
10日第一次履勘，因遠雄營造公司來電說明已就初勘缺失項目完成50％）
二.依據99年10月25~29日第一次履勘改善情形，擇期與遠雄人壽保險事業
股份有限公司洽商財務移交及改善公共設施事宜。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年10月24日（週日）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第十次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第十次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990010號
開會時間 99年10月24日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、莊凌麗滿、駱展龍、蔡榮爵、陳步州、宋滬吉、
請假委員 陳亞蓓、周輝鴻、張幼儀、顏銀德、李玉書、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 7人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席7人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：資料洽悉。
附加決議：房屋仲介公司帶看規定修正：
一.本社區二樓公共設施全區（含一樓閱覽室及A、D棟沙龍區）暫
停開放參觀，仲介業者僅可帶看所承攬委託之戶別。
二.帶看時間：每天1000~1200、1400~1700時等二時段開放，睌上
1800時後停止帶看。
三.帶看方式：採預約制，每時段同意開放5組帶看參觀。
二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
附加決議：同意住家後陽台水器安裝規格及方式，如如附圖，並於辦理裝潢施
工申請時，一並提供圖說供住戶參考依循。

参.議題討論：
第一案：軟水過濾設備功能、特性、耗材等說明
決 議：一.確認社區各棟樓下、中、上蓄水池實際容量，再研討軟水過濾器供
水量是否足夠提供住戶使用。
二.軟水過濾器濾材更換費用每桶3萬元，全社區共計8桶，每次更換
濾材共計新台幣24萬元（正常使用壽命約3~5年）。
三.軟水過濾器啟用前，由原廠商（波動科技公司）將水質送檢驗，並
於使用後6個月內，再實施一次水質檢驗，以確保水質安全。
四.軟水過濾器啟用日期再行研討。

第二案：住家後陽台加裝鋁窗規格尺寸研討
決 議：同意管理中心制訂鋁窗尺寸規格、材質、顏色、安裝方式，並於辦理裝
潢施工申請時，一併提供圖說供住戶參考依循。
第三案：社區裝潢施工管理辦法研討
決 議：一.裝潢施工管理辦法修訂，自100年1月1日起實施。
二.管理辦法經簽核後，先行公告一定時間，再就住戶意見研討後實施。
三.裝潢施工拆牆作業應於施作前二天提出申請，並由管理中心將拆牆工
程訊息公告住戶知悉。
四.RC牆面拆除作業應使用切割方式拆除。

第四案：公共設施改善項目研討
決 議：一.同意本社區向遠雄人壽保險事業股份有限公司洽商公共設施改善項
目共計21項，如附件。

第五案：各棟梯廳、走道、逃生陽台、安全梯及屋頂平台管理辦法研討
決 議：管理辦法內容再依據實際狀況重新修訂，列入下次會議中提案研討。

肆.臨時動議：
提案一：各棟樓貨梯門扇面板更新期程。
說 明：一.依據工務所提出說明。
二.客梯面板已安裝新式面板，僅保護膠膜尚未拆除。
三.目前各棟樓貨梯面板均未更換為新式門板面。
決 議：俟第一次履勘作業完成後再行研討。

提案二：各棟樓各樓層古典掛畫（一大二小掛畫）安裝期程。
說 明：一.依據工務所提出說明。
二.本社區各棟樓各樓層均設置一大幅二小幅古典掛畫，因尚
未點交及裝潢施工之故，目前暫時儲放在一樓家醫館內。
決 議：俟第一次履勘作業完成後再行研討。

提案三：社區各樓層梯廳走道滅火器安裝期程。
說 明：一.依據工務所提出說明。
二.地下室停車場已依據相關位置安裝滅火器。
三.三樓以上各樓層安全梯目前尚未安裝。
決 議：俟第一次履勘作業完成後再行研討。

提案四：電梯車廂內壓克力保護板拆除期程
說 明：一.依據工務所提出說明。
二.目前本社區各棟樓客、貨梯車廂內均安裝壓克力保護板，
以防止裝潢施工及搬家時碰撞損壞。
決 議：俟第一次履勘作業完成後再行研討。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年10月31日（週日）下午14：00時召開。

遠雄翡冷翠社區第一屆管委會第十一次會議紀錄
會議名稱 管理委員會第十一次會議 發文字號 翡冷翠（洲）管會字
第990011號
開會時間 99年10月31日14：00時 開會地點 社區2F會議室
主席 主任委員 曾英洲 記 錄 總幹事 李中基
出席委員 鄭志祥、駱展龍、蔡榮爵、陳步州、宋滬吉、張幼儀、顏銀德
請假委員 陳亞蓓、周輝鴻、李玉書、莊凌麗滿、簡文憲
應到人數 13人 實到人數 8人
壹.主席報告並宣佈會議出席人數：
首先感謝各位委員出席本次會議，本次會議應出席人數13人，現出席8人，已
達法定人數，本人宣佈會議開始，並依照會議程序進行。
貳.報告事項：
一.社區現況報告：資料洽悉。
附加決議：房屋仲介公司帶看規定修正：
一.帶看時間：自早上1000～1800時（中午1200～1300時休息一小
時，並自1800時以後停止帶看）
二.本社區二樓公共設施全區（含一樓閱覽室及A、D棟沙龍區）暫
停開放參觀。
三.帶看方式：開放帶看時段內，各棟樓同一時段內（同一房屋仲介
公司）僅開放一組逕行帶看，仲介業者僅可帶看所承
攬委託之棟別戶別，如違反本社區管制規定，該仲介
業者停止帶看一週。
四.為維護本社區住戶權益，本社區不負責看屋來賓個人之安全，房
仲業者帶看時需簽署切結書，以明確相關意外事故發生時責任歸
屬。

二.上次會議決議事項執行情形：資料洽悉。
附加決議：住家後陽台熱水器排氣管向外延伸處的格柵欄位置，如因風雨影響
，需安裝鋁窗或遮蔽物件，請配合與格柵欄同色澤之材質。
附加決議：社區住戶室內裝璜施工拆牆作業之詳細日期、時間公告住戶知悉。
附加決議：裝潢施工管理辦法業已完成修訂，並公告七日後，俟住戶意見彙整
後，預定100年1月1日起實施。
附加決議：社區年長住戶攜帶重物件進入社區大門時，保全人員視當時執勤狀
況，適時給予協助搬運服務。


参.議題討論：
第一案：住戶預繳（六個月）管理費財務移交暨公共設施改善項目協商日期研討
決 議：一.訂於11月11日下午14：30時假社區二樓會議室與遠雄人壽公司召
開會前協商會議。
二.訂於11月14日管委會第十二次會議中提報協商情形。
三.正式與遠雄人壽公司協商會議日期再行研討訂定。
四.會前協商會議參加人員：主委、副主委、監委、財委、VIP委員。

第二案：社區服務人員編制規劃提報
決 議：由管理中心針對工作項目及範圍，加以審慎詳實研討規劃後，擇期於會
議中提案研討。

第三案：社區財務管理簽核作業流程研討
決 議：財務管理簽核作業流程，如附件。

第四案：各棟梯廳、走道、逃生陽台、安全梯及屋頂平台管理辦法研討
決 議：同意核定各棟梯廳、走道、逃生陽台、安全梯及屋頂平台管理辦法，並
公告住戶知悉配合。

第五案：住戶生活公約研討
決 議：住戶生活公約研討，因會議時間關係，由管委會各委員攜回詳閱，並依
據內容建議修訂，列入下次會議中提案研討。

第六案：社區垃圾處理室使用管理辦法
決 議：一.因會議時間關係，由管委會各委員攜回詳閱，並依據內容建議修訂，
列入下次會議中提案研討。
二.同意購買廚餘桶及資源回收塑膠桶，並確實將社區外側臨時垃圾場
規劃整理。
三.將99年7月1日起需使用隨袋徵收專用垃圾袋之訊息，再次公告住
戶知悉配合。

肆.臨時動議：
提案一：住店區暨商場區地下樓層公共設備設計缺失提報
說 明：針對住店區暨商場區地下樓層公共設備設計缺失研討
決 議：訂於99年11月11日下午1430時與遠雄人壽公司召開臨時準備會議中
研討，並將研討內容於管委會第十二次會議中提報。

提案二：社區地下二樓機車停車位啟用抽籤日期訂定
說 明：一.目前已入住戶已有34戶，而住戶機車仍停放於社區外面，影響住戶
使用機車停車位之權益，建議盡速開放機車位使用
二.依據管委會決議機車停車未開放使用前，應公告通知住戶抽籤編排機
車位，建議自99年11月1日起公告實施
決 議：一.同意自99年11月1日起公告實施辦理抽籤手續編排機車位。
二.啟用時間：正式發函建商協調自99年11月10日起正式實施。
三.抽籤訊息公告時，需告知住戶機車道進出時，因坡道較陡應注意個人
行車安全。

提案三:VIP會館掛畫、裝飾品、書籍、桌椅沙發等設施履勘狀況提報
說 明:一.本案已於99.10.29日經VIP委員、莊凌活動委員、設備委員完成設施
數量清點履勘。
二.各區域掛畫、沙發椅組保護膠套建議拆除，以符合整體美觀。
決 議：正式發函遠雄人壽事業保險公司協調將社區一、二樓公共區域掛畫、沙
發椅組保護膠套建議拆除。

提案四:各棟樓一樓梯廳大門門禁管制系統啟用研討
說 明:一.社區各棟樓電梯(客梯)已於99.08.10日起正式啟用刷卡管制系統。
二.為維護社區整體管制措施及住戶安全和使用權益，建議正式啟用一樓
門廳門禁刷卡管制系統。
三.住戶進入梯廳大門時使用悠遊卡刷卡感應，臉部辨識系統持續設定後
再行開放使用。
四.本案建議於99.11.01日公告，11月8日正式啟用。
決 議：一.正式發函遠雄人壽事業保險公司協調將社區各棟樓一樓門廳刷卡管制
系統正式啟用。
二.啟用時間：正式發函建商協調自99年11月10日起正式實施。

伍.主席結論：
下次會議日期訂於99年11月14日（週日）下午14：00時召開。

感謝Jackie副群主,這麼用心轉貼管委會的會議紀錄,提供給大家參考!大家也可以提供不同且具體的看法給管委們了解!

翡冷翠社區 VIP會館 使用管理辦法

第一條 計劃總則：
本社區VIP會館 (簡稱會館) 之宗旨乃促進彼此間之交流，增進
住戶間之情誼，針對每一區分單位之不同，提供多樣公共設施，
以期會館內的設施能充分而有效的讓全體住戶使用。

第二條 經營管理：
本會館由翡冷翠住店區管理委員會，統籌一切經營與管理事宜，
並由會館服務中心負責執行。本社區之住戶均須按照本管理辦法
及使用規則來使用會館設施。

第三條 設施名稱：
項 樓別 區域 設 施 名 稱 開 放 時 間
1 二樓 A 區 溫泉湯屋 希臘VIP 1.週一：休館日不開放
2.週二、三、四、五：14:00 ~ 22:00
3.週六、週日、假日：09:00 ~ 22:00
2 B 區 SPA會館 雅典娜
3 游泳池 阿波羅
4 C 區 健身中心 奧林匹亞
5 韻律教室 百花瑜珈殿
6 D 區 兒童遊戲區 小小CEO
7 親子教室 麥地奇

第四條 使用資格：
一. 本社區住戶並無欠繳管理費者。
二. 本社區住戶之親友需由住戶陪同方得使用各設施。
三. 本社區住戶集會或義務教學。
四. 本社區一般活動租用場地或收費教學。

第五條 使用點數：
一.住戶於繳交管理費後，會館服務中心每月依店面與住家權狀坪數（四捨五入），以1坪兌換1點(合65元1點)交付住戶使用卡
，發卡後30天內使用，逾期無效。
二.住戶如有增購點數之需求，每次可向會館服務中心購買一張面值1000元之點數卡（合40元1點，增購點數限本人使用，增購
點數不限使用時效）。

第六條 使用方式：
一. 住戶於進入會館設施時，需交點數卡予服務人員登記扣點，並將點數卡交予服務人員保管，服務人員依規定交給住戶：
衣櫃鑰匙、通行磁卡或手環乙只。
二. 住戶於使用公共設施完畢後，換回點數卡離開。

第七條 使用限制：
一. 本點數卡僅供本會館識別使用，不提供其他證明使用。
二. 住戶不得將使用資格轉讓於本住戶以外第三者。
三. 住戶之親友、同事及客戶使用公共設施時，須由住戶陪同，並比照住戶使用方式扣抵陪同住戶之點數卡。
四. 不得用於轉換現金及其他有價品。

第八條 權利義務：
一. 住戶或其同行親友，若發生損害本會館行為或惡意造成會館設備損壞，管委會可依法提出告訴請求賠償。
二. 住戶有依規定繳交各項費用之義務。
三. 住戶應遵守管理規章及其他各項規定之義務。
四. 住戶不得以管理委員會名義或利用本公共設施從事不當活動或經管理委員會認定不妥或不符合管理委員會之活動。

第九條 權利終止：
住戶若有下列之情事，管理委員會得進行取消使用資格：
一. 違反管理委員會宗旨及進行有損本會館聲譽行為者。
二. 不遵守住戶規約或各項管理規章，且經多次勸阻仍不遵守者。
三. 延遲繳納管理費，經催告仍未履行者。
四. 不符住戶資格者。

第十條 辦法附則：
一. 收費標準、開放時間及管理細節，由管理委員會決議後公告施行。
二. 管委會須定期針對會館開放實際使用情形，增減修改管理細則。
三. 本辦法若未盡事宜，得經由管理委員會議決後修訂並公告實施。

遠雄大學之城翡冷翠社區住戶生活公約
第一條 總則
一、遠雄大學之城翡冷翠社區(以下簡稱本社區)，為維護社區之公共安全與提升社區居住品質及優良形象，特依據社區住戶管理規約第廿五條第三款所載訂定「住戶生活公約」(以下簡稱本公約) ，提供全體住戶共同遵守(店家管理辦法另訂)。
二、本公約所稱公共區域係指住戶專有區域以外之社區供大眾使用之空間例如：社區內大廳、梯廳走道、消防通道、頂樓陽台、庭園、停車場、社區育樂活動區域及放置公共設備之地點均屬之。
三、本公約所稱公共設備係指社區住戶共有且公用之設備，例如：供電設備、供水設備、污廢水排放設備、消防設備、照明設備、監控設備、空調設備等均屬之。
四、本社區之公共區域與公共設備之權益屬全體住戶。任何住戶或個人均不得侵占、毀損或有妨礙其使用效益之行為。
五、本社區一樓公共區域規劃為迎賓、展示、閱覽等靜態活動使用。二樓則規劃為休閒、娛樂、嬉戲、健身等動態活動使用。社區住戶除應按此區分性質使用外也切記在使用同時尊重與體認其他住戶的權益與感受。
第二條 社區安全之管理
一、各住戶應依建築法及相關法令之規定使用建築物。社區內，不得經營工廠、舞廳、酒家、啤酒屋、指壓按摩、賓館旅社、觀光理髮廳、MTV、KTV視聽中心、網路咖啡屋、賭場、電玩店、神壇、葬儀社、瓦斯煤氣行或其他影響社區住戶生活安全、安寧與善良風氣之特種營業，否則本社區管理委員會得逕予制止或報請有關機關處理。
二、社區之住戶應依政府之規定申報戶籍或臨時戶口，並且知會管理委員會或管理中心。
三、住戶應本守望相助精神，發現有意外事故或其他異常事件應即告知警衛或報警處理。
四、為維護社區安全與秩序住戶須盡力配合門禁管理之規定，並尊重警衛人員執行勤務必要之作為。
五、本社區謝絕政治、宗教團體做為活動之場所。
六、住戶不得攜帶易燃易爆物品進入本社區，也不得儲存散發臭氣及有毒物品，以免危害社區安全。
七、住戶不得引領小販或營業推銷人員進入本社區進行販售行為。
八、為保障社區安全，門哨警衛人員得詢查進出本社區來訪之人員及車輛，住戶應協力配合辦理。
九、社區住戶使用私有車位停放車輛時，應按「地下停車場管理辦法」各項規定辦理。
十、住戶裝修房舍時，應按「裝潢施工管理辦法」與其他相關規定辦理。
第三條 社區環境及衛生之維護
一、住戶飼養寵物，應按本社區「寵物飼養管理辦法」各項規定辦理。
二、住戶不得在公共區域塗鴉或張貼廣告。若攜帶有強烈異味物品進出社區公共區域時，須加袋密封以免影響其他共同使用住戶之感受。
三、住戶搬運大型傢俱或其他大型物品時，除應按指定路徑與電梯進出外還得確保各項設施之安全與整潔，如有損毀應負修繕與賠償責任。
四、為維護社區環境品質，住戶不得踐踏草坪、攀折花木或取用花園造景之土壤，也不得隨地便溺吐痰或丟置廢棄物與傾倒廢污水。在公共區域內也不得聚餐、飲食、烤肉。
五、本社區內禁止燃放鞭炮，也禁用高污染、高臭味之物品作為燃料或消毒、除蟲、清潔、塗裝用劑。
六、為維護社區住戶身心健康，本社區公共區域一律禁菸。
七、住戶禮佛、祭祖焚燒紙錢，應配合環保單位辦法辦理，不得在社區內燃燒以免造成空氣污染或釀成火災。
八、為尊重社區多數人追求寧靜及不受干擾之權益，住戶應自我約束勿將屋內歌聲、樂聲、叫聲與打牌聲傳播於戶外。尤其晚上十時至清晨六時嚴禁任何噪音。
九、住戶丟棄垃圾及其他廢棄物品請依「社區垃圾管理辦法」相關規定辦理。
十、本社區之外牆及周圍不得油漆或張貼招牌廣告、租售標示或懸掛圖文以免妨礙觀瞻。
十一、本社區禁止私設窗架花台。盆栽植物不得突出或放置陽台牆緣，以免澆水淋濕行人或墜落發生意外傷害。

十二、住戶出租(售)房屋時，不得於陽台外及窗外放置布條看板或以其他有礙觀瞻方式宣傳。
十三、住戶不得私自架設視訊天線，以免造成凌亂、破壞社區整體景觀。
十四、社區住戶不得在大廳、梯廳與其他非運動健身之公共區域等處騎車(輪椅、嬰兒車除外)溜滑板、追逐、嬉戲、打球、奔跑等。
十五、住戶不要任由小孩在自家屋內奔跑、跳躍。移動桌椅或搬動大型物品時，也須留意小心，以免震動聲響困擾四周鄰居。
十六、禁止住戶在本社區公共區域放置任何私人物品，若經勸導無效而非由管理中心派人移置或清除不可時，其滅失減損責任由放置行為人自負。
十七、禁止住戶私接公用水電及任意操作撥動公共電氣設施與消防設備，住戶屋內與消防安全有關之設施亦不得任意變更使用方式或原有設計，若因此而涉及社區安全與財物損害時，行為人與授意人應負全責。
十八、住戶不得在公共區域或非曬衣場所晾曬衣物以免妨礙觀瞻。
十九、住戶使用社區VIP設施，應依VIP相關使用管理辦法規定辦理。。
廿、管理委員會因維修保養或設置共同使用設施而必須進入住戶屋內時，住戶不得拒絕。
廿一、按住戶管理規約第五章第卅三條所載，本生活公約除與管理規約或區分所有權人會議之決議有抵觸外，其效力與規約相同。

公 告
主旨：社區各樓層梯廳、安全梯、安全通道禁止擺放任何物品規定事宜。
說明：
一.依據內政部公寓大廈管理條例第十六條暨本社區住戶管理規約第二十七條第二、三
項之規定－住戶不得私設通路、防火間隔防火巷弄、開放空間、樓梯間、共同走廊
等處所不得堆置雜物（意旨樓層梯廳、走道、大門前等處，不得擺設堆放任何私人
物品）。

二.為維護社區整體景觀，提升生活品質，敬請住戶配合辦理。

三.如有問題，請聯絡管理中心，不便之處，敬請見諒！


遠雄大學之城翡冷翠住店區管理委員會
中華民國99年11月17日
發文字號：翡冷翠（洲）告字第99033號

財務管理流程：
一.管理費收入：
1.房屋坪數：坪/65元
2.汽車位數：位/500元
3.機車位數：位/100元
4.每月管理費收入：1,978,970元
5.管理費收繳方式：轉帳、臨櫃、ACH、便利商店
6.管委會開戶銀行：國泰世華銀行樹林分行
二.每月固定開銷請款簽核流程：
1.人事服務費簽核流程：
管理中心建案→會計財委→出納財委→監察委員→主任委員→銀行提款、匯款→每月財務報表結報。
2.行政事務費：
管理中心建案→會計財委→出納財委→監察委員→主任委員→銀行提款→沖回補足→每月財務報表結報。
3.設備保養費：
管理中心建案→會計財委→出納財委→監察委員→主任委員→銀行提款、匯款→每月財務報表結報。
三.採購請款簽核流程：依據採購作業程序核定權責，完成各項議價、公開招標流程核定後辦理方式
1.3001元~2萬元：完成驗收→管理中心建案→權責委員→會計財委→出納財委→監察委員→副主任委員→主
任委員→銀行提款匯款→每月財務報表結報。
2.20001元~10萬元：完成驗收→管理中心建案→權責委員→會計財委→出納財委→監察委員→副主任委員→
主任委員→銀行提款匯款→每月財務報表結報。
3.10萬01元~30萬元：完成驗收→管理中心建案→權責委員→會計財委→出納財委→監察委員→副主任委員
→主任委員→銀行提款匯款→每月財務報表結報。
4.30萬元以上：完成驗收→管理中心建案→權責委員→會計財委→出納財委→監察委員→副主任委員→主任
委員→銀行提款匯款→每月財務報表結報。
5.採購程序：社區實際需求→建案請購→逐次簽核→核定採購→公開招標→廠商審查→發包執行→結案驗收→
核銷付款。

遠雄大學之城翡冷翠社區垃圾管理辦法
第一條 為維護本社區環境之清潔衛生，提昇環境品質，依據社區住戶管理規約第廿五條第三款，訂定本管理辦法。

第二條 垃圾棄置時間
為維持垃圾冷藏室之垃圾儲置功效及節能省電，並配合清潔隊清運時間，垃圾棄置時段表列如下，規定時段外禁止棄置。

日期 上午 下午
週一 6:00-9:00 19:00-22:00
週二 6:00-9:00 停止棄置
週三 停止棄置 19:00-22:00
週四 6:00-9:00 19:00-22:00
週五 6:00-9:00 19:00-22:00
週六 6:00-9:00 停止棄置
週日 停止棄置 19:00-22:00

第三條 垃圾棄置地點
禁止將垃圾堆置於門口、走道或其他公共區域，應依分類棄置於指定地點：
一、一般垃圾棄置於B3垃圾處理室之一般垃圾區。
二、家戶廚餘棄置於B3垃圾處理室之廚餘區。(請參照附件一)
三、資源回收物置於B3垃圾處理室之資源回收區。(請參照附件二)

第四條 垃圾處理方式
一、一般垃圾應以隨袋徵收專用袋將其密封於袋內勿使漏出，棄置於垃圾處理室一般垃圾區。
二、家戶廚餘應將水分瀝乾，並區分生、熟食廚餘，棄置於垃圾處理室廚餘區，包裝袋不可隨廚餘棄置該區。
三、資源回收物應依資源回收分類，置於垃圾處理室之資源回收區。
四、大型垃圾應連絡管理中心，由管理中心聯絡清潔隊協助處理，禁止棄置於垃圾冷藏室及其周邊。(請參照附件三)
五、裝潢(修)廢棄物應由裝潢(修)戶自行清運，嚴禁任意棄置。違反者依「裝潢(修)施工管理辦法」有關規定辦理。

第五條 其他注意事項
一、玻璃、陶瓷及金屬碎片等尖銳物品，應妥為包裹後再行棄置。
二、菸蒂、燃燒後灰燼應確定熄滅後始可棄置。

第六條住戶垃圾分類不確實或未使用政府規定隨袋徵收之垃圾袋時，住戶自行繳納政府罰鍰。

第七條本管理辦法自99年12月1日起實施。

第八條按住戶管理規約第五章第三十三條所載，本辦法除與管理規約或區分所有權人會議之決議有抵觸外，其效力與規約相同。

公 告
主旨：社區垃圾處理室開放使用事宜。
說明：
一.社區垃圾處理室已全數交接啟用。

二.啟用日期：訂於99年12月1日起

三.垃圾處理室位置：B棟地下三樓（車位235旁）

四.原設於社區外側臨時垃圾場，自啟用當日正式取消，居家垃圾及資源回收品，請住戶直接投入垃圾場內相關位置。

五.為確保社區環境衛生以免滋生蟑螂老鼠，直接影響住戶健康及安全，請住戶確實做好垃圾分類及資源回收工作。

遠雄大學之城翡冷翠住店區管理委員會
中華民國99年11月26日
發文字號：翡冷翠（洲）告字第990042號

殘念......要用垃圾專用袋.
風呂劍橋都是由社區cover....

回覆 桂格 的文章

紫京城也是算在管理費裡面，統包清潔公司清運

統包清運應該是最環保的, 想想一大車垃圾車裏, 有好幾十包付費垃圾袋, 好像大家合力把錢丟掉的感覺.. 不過, 統包會違反使用者付費的精神嗎?
例如: 有人只有假日來住或垃圾製造量很少, 但卻必須分擔垃圾清運的費用~

個人是極力贊成由社區直接cover, 付費垃圾袋實在蠻難用的...

Yvonne63 發表於 2010-11-30 17:34
統包清運應該是最環保的, 想想一大車垃圾車裏, 有好幾十包付費垃圾袋, 好像大家合力把錢丟掉的感覺.. 不過, ...

支持統包,但也是要分類...!!

支持統包

Jackie 發表於 2010-11-29 21:46
財務管理流程：
一.管理費收入：
1.房屋坪數：坪/65元

採購請款簽核流程：依據採購作業程序核定權責，完成各項議價、公開招標流程核定後辦理方式

請問"依據採購作業程序核定權責"是指什麼...? 有作業程序可看嗎..?

紫京城統包是需要住戶要自行垃圾分類，甚至廚餘都要分類回收。

是否基於一定運量(例如入駐率)，再予以統包?!

垃圾委外清運也是可行方案之一，
日前詢問委外清運垃圾費用每戶/每月75元
使用隨袋徵收垃圾袋，優點是；依經驗法則，垃圾量大約可減少一半，符合環保主張

小書 發表於 2010-11-30 19:50
垃圾委外清運也是可行方案之一，
日前詢問委外清運垃圾費用每戶/每月75元
使用隨袋徵收垃圾袋，優點是；依 ...

我有認真做分類，每月買垃圾袋的費用超過200元，遠大於每戶75元！
每天就要一袋尿布丟掉.....
再者以後公設啟用，是否也由管理費來支出垃圾袋的費用？？或是承包公司自行負責處理？？
這樣有沒有符合經濟原則
請再考量一下喔！
如果是要等到一定入住率才統包，請問入住率定多少？
入住率跟統包的關係可否說明一下？
麻煩你了，謝謝你！

風呂：住戶垃圾分類+統包

Throw & Forget...... {:4_113:}

回覆 ava 的文章

以目前小書家的垃圾量，
每月垃圾袋的費用應該也會超過200元吧
入住戶(率)達多少，垃圾清運廠商願意承接？.......
種種條件及各項成本考量
待確認後向各位報告！

建議社區的垃圾有做分類之後
可以將紙類寶特瓶等可賣出的回收垃圾賣出
其所得可以當作社區收入~
就我所知,很多社區都有這樣執行~
供參考~

回覆 Jing 的文章

目前社區資源回收物，每周一至週四請廠商到社區回收(先試辦1個月)
資源回收所得，廠商與社區各50%，所得列為社區收入

小書 發表於 2010-12-1 12:18
回覆 ava 的文章

以目前小書家的垃圾量，

小書：
謝謝你喔！給你加加油{:4_180:}{:4_180:} {:4_180:}

另有一疑問是, 會議決議說, 公設的點數卡, 30天即過期無法使用, 但其他遠雄社區, 有的是無期限限制, 有的是3個月, 那對照翡冷的規定, 我們的似乎嚴苛許多..
有許多的住戶皆是假日才來, 或我們上班回來也很晚.. 不知是否可以重新討論一下點數卡期限的規定呢?

Yvonne63 發表於 2010-12-6 10:47
另有一疑問是, 會議決議說, 公設的點數卡, 30天即過期無法使用, 但其他遠雄社區, 有的是無期限限制, 有的是 ...

贊同+1
紫京城也是可以展延幾個月~~

蝦米??? 公設的點數卡~~~ 30天即過期無法使用
有必要這樣為難住戶嗎?
還有贊成垃圾統包+1
...總覺得翡冷翠委員們的思考邏輯及許多決議似乎不是為住戶們著想
還有現在電梯管制刷卡 但施工裝潢人員白天二座電梯同時占用
對於已入住戶 常常電梯都得等很久 實有諸多不便 唉~~~

肥冷的戶數相對較少, 應該鼓勵住戶多多使用公設而非設下更多門檻....
因為維護管理公設的俱管有一定的成本, 若使用人數少, 每單位使用者成本將非常可觀!!
肥冷的住戶一開始入駐率仍低, 營運起來小貓兩三隻也將非常尷尬. (到時就知道了)

跨月累積的好處是可以累積起來一次用於較高點數的設施(如個人湯屋)等等.
風呂一開始也是30天, 後來也是從善如流改成一年了!

公設的使用辦法及相關規定還有管理費..都可以於日後的住戶大會時提議,並經由多數或相關規定人數同意後修改的,但希望大家都能朝讓本社區發展更好為出發點來討論的!

桂格 發表於 2010-11-30 22:12
風呂：住戶垃圾分類+統包

Throw & Forget......

住戶垃圾分類+統包 +1
分類能創造一部份回收收入 來支付統包 所以實際上來看 統包並不見得如想像中的貴...
大家把分類做好 其實最符合環保概念 也能培養下一代好的社區精神


另外關於點燈問題 個人當天於住戶說明會有提議 安全梯間不需要全開燈 後來副主委是回說開燈是法規規定
會場我個人因時間關係 不便回答太多
但個人是認為 這部分似乎還是有討論空間....(老實說, 我滿少見到這方面這麼遵守規矩的社區..)
管委會應該可多參考其他棟的建案的做法
燈開的很亮當然很好 不過防火梯間的電費都是花住戶們的錢(我家上次光小公電費估計就要500元)...
個人建議管委會應該還是儘可能站在幫住戶們節省電費的立場
建議不妨研究以下做法
1.分樓層開燈, 不用每天全部24個樓層都點亮
2.不要關閉開關, 讓有使用到梯間的住戶自行開燈

我住了那麼久 連樓梯間都沒走過 使用率太低 每天看到那燈火通明的梯間 還是覺得太浪費能源了...

Dear Yvonne63, 小柚子, Yrj24, 桂格: 妳們好 !

不好意思, 因為妳們的討論不是在 VIP 專區 ( 這是一般管委會區 ), 所以我都不知道,
感謝副主委告知, 我今天才看到.

對於妳們提的建議很有道理, 會員點數有效期30天可能不符大家期待,
會館管理辦法實施前公告七日就是想集思廣益, 多聽大家的意見 !
我會在本週日管委會綜合大家的寶貴看法, 再提出一些內容修正, 作為暫時的定案,
希望經全體管委會同意後, 到時給大家一個滿意答覆 !

感謝Mark 的體諒, 希望在三月初召開VIP會館會議時, 大家到時都能出席表達意見 !

以後, 大家如果針對VIP 會館有任何想法, 或對我有一些建議, 還是煩請在vip專區留言,
我才能第一時間看到並回覆 !

公 告

主旨：社區地下室蓄水池過濾器開通事宜。

說明：
1、社區地下室蓄水池過濾器已於99年12月10日開通。
2、開通後五~七天即可正常使用。

遠雄大學之城翡冷翠住店區管理委員會
中華民國99年12月10日

發文字號：翡冷翠（洲）告字第991022號