各位芳鄰大家好:
我在會議記錄上看到有委員提案: 2014年物管公司採最低價格標的提案: 我想應該還沒有做成決議拉

但是我有小小想法:
財務總是一個最主要的考量因素，沒錢是做不了事情的
這點大家都可以了解，我的想法是我也沒有要找最貴的，但是如果用價錢決定一切
就要請委員們考量 劣幣驅逐良幣的問題 以及 社區未來的定位

我看了會議記綠，
有委員建議採價格有利標---> 這點我不確定這是不是指的就是要採最低價
有委員建議採最有利標 ---> 這個我比較認同，畢竟我交管理費是想要有好的服務

若只是採價格標，這會讓人有綁標的聯想 (依我十多年的採購經驗而論，若有失言，在此先說個抱歉)
而若是因為財務吃緊而得採行最低價格標，我也很有疑問
請問社區的經費為何吃緊，是我們繳得不夠 ? 還是有住戶沒繳 ? 是否依公寓大廈管理辦法催繳 ?

本案權責委員將於例會時提出招標規格說明,原則上不會重蹈目前物管公司拿走高於正常利潤,而低價聘請社區保全物管人員,也就是會規範到社區保全物管人員的最低給付薪資,同時為避免底價搶標影響服務品質,設定相關條款,本案還須經委員會決議,為維持公正性,個人就不便再此多作說明請見諒.
現階段我們需要的是--全體住戶皆能體會到委員會的決心,要在短時間內讓社區住戶得到應有權益,住起來不再鬱卒,包括:
(一)下月1日社區公共會館正式開放,
(二)規劃中的公共區域採用LED節能案,
(三)正要展開協商的管理費起算點案,
(四)地下二樓商場停車位住商混合,皇翔公司違背住商分離案
以上等等皆是我於今年10月5日區全會中向區分所有權人報告的基本主張,惟這些皆需要住戶對所有委員的支持,給予力量肯定,當然這些如不能實現,當然我個人也會有所決定.

"原則上不會重蹈目前物管公司拿走近40%利潤"

不明白這句話的意思.
目前物業管理公司是由第一屆管委會投票所選出.
第二屆管委會主委,財委,監委也是第一屆管委會主委,財委,監委.
請更詳細說明.

妞爸與妞媽 發表於 2013-12-9 18:01
"原則上不會重蹈目前物管公司拿走近40%利潤"

不明白這句話的意思.

當時第一屆物業招標作業是採有利標,透過全體委員打分數,當時所有委員皆希望能為社區遴選出優質的物業公司,惟物業公司在作簡報時,彺彺言過其實,這點我們希望這次能避免發生,內容方面,委員會開會時將作討論,畢竟大家皆為社區權益在努力,

其實利潤多少 這不是我們的重點 如果物管公司把社區經營好 即便他利潤50%
是他們厲害 不應該看人家高利潤 就要用低價得標吧

該委員難道不是住在這裡的住戶嗎 ?

a03657 發表於 2013-12-9 19:21
當時第一屆物業招標作業是採有利標,透過全體委員打分數,當時所有委員皆希望能為社區遴選出優質的物業公司 ...

我非常感謝各位委員對社區的付出, 針對物管公司2014計畫要採最低價格標一事, 我個人的想法是

1. 最低價格標, 無法解決物管公司品質問題, 羊毛出在羊身上, 我們付出多少金額, 就會得到多少的品質. 如果管委會是在為社區付出, 那需要多考慮一下物管公司品質. 千萬不要將社區的品質搞爛了, 價格搞爛了, 這是仲介公司 最想看到的結果, 因為房價好談了, 物件就容易成交.

2. 最低價格標並不是最有價值標, 價格不等於是價值, 管委會的委員們都是 有經驗的社會菁英, 對於提出最低價格的提案 應該在討論完後 就維持最有利標, 想不到還讓這一提案 有機會提交討論. 這一點讓我有些不解?!! 是想要製造出哪一種氛圍? 讓最低標成為常態嗎?

我個人的建議是
1. 有對目前的物管公司 讓全體住戶做評分調查嗎? 不是只讓管委會做評分, 是要讓全體住戶做評分. 以免讓評分權力掌控在固定的人手中
2. 如果對目前物管公司 有意見, 例如價格太高....等等, 管委會有先與物管公司進行溝通嗎?
3. 管委會有到其他社區參訪, 認識其他社區的物管公司嗎? 這樣可以有多一點的物管公司資料

現在已經不全是最低價者得標的時代了, 請管委會要仔細評估, 為社區造福!!!

" 價格搞爛了, 這是仲介公司 最想看到的結果, 因為房價好談了, 物件就容易成交. "
這也是我很擔心的問題阿.....這個社區好多仲介在經營，甚至有仲介住進來在高樓
一直說服住戶要賣，這無可厚非，但是也請把社區品質弄好吧

catherine28E2 發表於 2013-12-9 23:20
" 價格搞爛了, 這是仲介公司 最想看到的結果, 因為房價好談了, 物件就容易成交. "
這也是我很擔心的問題阿. ...

住戶應該都不想要自己的社區風評不好吧
當初第一屆管委會在選擇物業時，就說一定要好好做
要把社區的口碑建立起來，而且說不能被有心人士把持
現在呢感覺上好像自己打自己嘴巴.

a03657 發表於 2013-12-9 16:17
本案權責委員將於例會時提出招標規格說明,原則上不會重蹈目前物管公司拿走高於正常利潤,而低價聘請社區保全 ...

有關B2停車場一案,當初交屋前家族成員討論很多,也有留下當初的文宣廣告,我想,這沒走司法途徑協商,皇翔是不可能跟社區談的,所以,委員們應該將證據進行蒐集並保存,以備未來所需,畢竟,當初很多人在交屋時,於不知情的情況下,有簽下同意變更協議書,這可能須有法律背景人士幫忙了解,這協議書是要全部住戶的多少比例同意才能通過?
另已簽住戶,在多久期限下,是否可發文皇翔改變意向? 這個要先行了解,才不會到時手忙腳亂,也不會很多案子因為時間的關係,錯過法律追溯期

Botox3388 發表於 2013-12-10 18:56
有關B2停車場一案,當初交屋前家族成員討論很多,也有留下當初的文宣廣告,我想,這沒走司法途徑協商,皇翔是 ...

請委員們說明一下好嗎 ?

我們有委員打電話請問她會議記錄上的提案 都說明不清楚 還罵人
樓上的 這他們怎說得清楚阿