各位鄰居們：
心六藝有非常多很棒的公設，這大概也是吸引大家購買這裡的原因之一。但未來管委會成立後，要如何驗收這些公共設施呢？這可能是個大問題，因為有很多的機電設施，游泳池、甚至是屋頂的太陽能發電等，這是專業的領域。有不少的社區是委請專業單位來驗收，不管是部分項目委外、或是全數委外，都需要一筆費用。 各位鄰居不妨來聊聊，發表一下意見 {:4_153:}

支持+1

另外 我想提

車道那邊會有警衛的崗哨嗎？

如果沒有 警衛風吹雨打會不會影響執勤？

如果真的沒有 是不是趁現在還在賣的時候 提出反應 讓建商趕緊補出一個適當且好看的崗哨(世紀館 跟 國際館的都很不賴)

這裡有網站可以參考：http://www.housecare.com.tw/page7.html

我們附近的哲里 就是請驗收公司來驗收的
http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=232&fno=244

中和森之郡，我有去過~ 佔地比我們大很多 ，公設...我沒注意多寡
外請驗收公司的價錢是大概是30萬 ( 不知道有沒有聽錯)
我同事是該社區的監委，但是他這週出差 ，等他回來我在跟他要資料來給大家參考

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那天我從機車道 上來以後
看到那警衛站哨的地方 實在很單薄...
施工工人換證後交給警衛大哥的身份證只能放在外套口袋裡
然後一些住戶交代的車牌也寫再紙板上
風又這麼大 ~ 一整各就是很可憐

我記得e棟側門外面有一各崗哨 ，為什麼不啟用 ?

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因為我住的地方 現在是管委會撥款去弄崗哨

弄到現在還沒好

每次下去車道都替那些警衛覺得難過

大風大雨 很辛苦

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支持公設委請專業驗屋+1

支持公設委請專業驗屋+1

嗯 小弟也是贊成委外處理。
因為那種機電、消防、、等設施，沒有專業人士的檢驗是不行的。
萬一這些設施隱藏一些重大的問題，造成日後無法使用。那就更、、

至少可以減少些層面的影響,
據說...也些是"椰子"親友戶...,{:7_500:}
第一屆管委選舉應該會面對的囉.....{:7_518:}

我今天有詢問過森之郡的同事了
他們本週的進度是找兩家廠商來比價
ㄧ家是太古機電：http://taikwu.web66.com.tw/
ㄧ家是國霖機電：http://www.goingnet.com.tw/

ㄧ般基本驗收(消防、機電、機械車位林林總總 )大約是 20萬以內
如果要要 特殊項目 (防水層、防震)之類的 就是逐項追加
不同社區 不同內容
像我們 可能要追加檢測電磁波之類的項目
個人是比較建議委外處理 ~ 我們住戶等著看驗收報告 ~ 再拿驗收報告去質疑賤商
不過費用不便宜 ~
對百廢待舉的第一屆管委~ 還要再細思量嚕

支持公設委請專業驗屋+1

我也贊成委外驗收,委外驗收費用要如何算?每戶平均要繳多少呢?

我請我同事把太古機電的提案簡報跟 報價單給我
我在po上來給大家瞧瞧

太古機電就是驗出肥冷翠1000條公設缺失的公司
當天到場技師超過20位，徹底體檢 !!
同時爆料 !! 肥冷翠目前入住僅僅3戶 ....

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不會吧 肥冷翠是啥原因這麼少人入住？ 是缺失很多嗎？ 還是有阿飄、、、{:4_176:}

聽到三戶讓我很驚訝,我去看過耶魯,進去後公設很多人在使用,感覺住戶很多,肥冷翠怎麼了?

請專業單位來幫我們進行公共設施的驗收+1...必竟公共設施是長久性的東西!!

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不過一千條的缺失，建商是否願意改啊？
這種第三方的檢驗單位，有時為了彰顯自己的功力，一定會努力找到一缸子的缺失，這是優點
但我們可能要請檢驗單位依據重要性與急迫性來做個區分 先把很重要 很急迫的優先改完

可可的爹 發表於 2011-6-7 22:33
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不過一千條的缺失，建商是否願意改啊？

贊成可可爸的論點+1
畢竟請專家來幫忙可以有效讓門外漢的我們輕鬆不少,
但是應將缺失分級來請建商進行處裡,才是最有效益的方法!
{:5_285:}

昨天回家時順口問了一下物管主任,這天氣沒冷氣大廳熱嗎?他說熱死了,而且機器已經故障2台了,我在想點交時是不是要請建商想個辦法改善一下?不然天氣太熱電腦設備很容易掛點的

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大廳本來就沒冷氣
回想當初第一次踏近心六藝時
代銷小姐洋洋得意的說 ~ "是不是覺得很涼 ? 大廳沒有裝冷氣喔~，因為我們的建築結構狠通風，節能又環保.... "
怎麼現在又冒出冷氣壞兩台 ???

回覆 小唐 的文章

是電腦壞,因為沒冷氣太熱所以電腦容易壞掉,而且櫃檯底下密不透風,
物管建議請建商換有洞洞的門並且加裝排風扇

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上星期五跟朋友借一本書其中有提到關於公設點交表及內容備註等注意事項請各位先進參考參考及給些意見
:) 謝謝

心六藝社區公共建物設備檢測作業公開招標
《公開取得報價單與企劃書公告》
1.招標單位資料
單位名稱：心六藝社區管理委員會
單位地址：新北市樹林區學成路768號，學成路大成路口
連絡人：唐偲凱
聯絡電話：0989267274

2.招標資格
廠商資格摘要
1.甲級水電工程承裝業
2.最近五年直接承攬300戶以上中大型社區並領有完工驗收證明。
3.配合廠商須300戶以上中大型社區工程之完工驗收證明。
4.最近一年度經會計師簽證之財務報表情
(1)淨值不低於五百萬
(2)流動資產不低於流動負債
(3)總負債不超過淨值四倍
5.最近一年內無退票記錄之金融機構證明
6.最近一期之納稅證明
7.公司簡介資料
(1)公司型錄(2)施工實績表，含施工中之工程(3)人事組織表(4)專案人員組織表(5)主要參與人員之學經歷及專
業證照
8.廠商登記或設立之證明。
9.納稅證明或免稅證明。
10.廠商信用證明：非拒絕往來戶或最近一年內無退票紀錄證明、會計師簽證之財務報表或金融機構或徵信機構出具之信用證明等文件


※符合政府法令規定之合格廠商，檢附各項許可登記執照及公會證明，營業項目必須與承包項目符合，需有裝置及檢修之項目。
※甲級以上電氣承裝業，甲級以上自來水管承裝業或用電設備檢驗業，消防設備士或消防設備專業檢修機構。
※公司資本額：200萬元以上。
※三個以上大型社區點交實蹟
依據法條：心六藝社區公款支出辦法第九條
公告日：2011/09/20


3.領標開標
截止投標：2011/09/30 PM18:00止，投標廠商應於上述時間內送交報價單。
開標時間：2011/09/30 PM20:00
開標地點：心六藝社區閱覽室
收受投標文件地點：新北市樹林區學成路768號 心六藝社區管理委員會
預算金額:新台幣 200,000元
履約地點: 心六藝社區(主建物六大棟,地下一、二層至地上建築物十五層)新北市樹林區學成路768號，學成路大成路口
履約期限: 民國100年10月11日至100年11月30日止
履約保證金:為最終得標金之10%

本案參考最有利標精神決標，擇取最符合需要之優勝廠商，初選遴選三家廠商進入第二階段複選，複選廠商於下次管委會議進行20分鐘以內的現場簡報資料。(未入選廠商不再另行通知，並且不退還任何資料)

4.檢測內容：
(一)室內：依住戶實際登記數量，依序進行檢測。
室內檢測項目：室內消防設備感知器測試、防盜對講機及緊急壓扣、浴室廁所排煙

(二)公共設備：依社區實際狀況為準
1、消防設備檢驗(消防灑水系統、消防設備、警報系統、逃生燈具、滅火裝置、建築物及二次施工、防火區隔及建材)
2、機電設備檢驗
※電力系統(發電機設備、電力系統、緊急發電機組、電力配電箱、弱電系統、監控系統電梯設備、機械停車設備)
※機電設備(清水設備、廢水設備、地下室通風設備、避雷針設備、航空警示燈)
3、給排汙水設備(給水設備、排水設備、汙水設備、濾水設備、游泳池項目)
4、空調設備
5、弱電設備
6、景觀水池設備
7、公共設施數量清點
8、太陽能供電轉換系統(Solar PV Inverter System )
9、風力發電系統

(三)土建泥作
1、土建裝修
2、建築安全
3、制震設備

(四)圖面核對
1、建築圖
2、竣工圖
3、消防圖
4、水電圖
5、結構圖

(五)文書資料審查
1、公共設施之說明書
2、防火證明文件

(六)法務諮詢

(七)電力規劃控制分析

(八)文書服務

5、歡迎住戶推薦優良廠商

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