【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底買盤進場，加上置產客加速出手，預售市場近來再傳熱銷，中華民國代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，房市現正凝聚新一波爆發能量，選後就可望出現噴出行情。

其中在大台北地區，預期年底開始到明年第一季，新案將百花齊放，推案量也會大幅衝高；台中地區除了估計有2、300 億元的案量外，房價也會有10~15%的上漲空間。

曹瑞濱分析，金融海嘯過後，國內房市出現一波澎湃洶湧的資金潮，一年多下來，不但把2008年前後舊案去化的差不多，這一年建商推出的多數新案也都有亮麗銷售表現。

從第四季開始，在打房效應遞減、利率持續低檔、通膨效應逐漸成形及美國祭出二次寬鬆貨幣政策帶動新一波資金潮後，房市熱度更是直線上升，不少個案都在短時間銷售一空。

像是富邦建設在中山區推出的「富邦九莊」、開價創天母新高的「國泰天母」、大安區的「九野」等等指標豪宅，雖都尚未對外公開，目前都已傳出銷售一空。

即便是一般自住型產品表現也不差，如台產在萬華區推出的「首耀」，目前銷售已達7、8成，國賓大地在新店推出的「國賓山莊」，一周可賣掉20戶，麗寶集團位於三峽北大的「麗寶世紀館」每周也都成交數十戶。

熱銷風潮也在台中出現，興富發總銷約25億元的「恆詠」，11月正式開案迄至目前，已賣出逾4成，其中來自台北的客戶就買了13戶，成交價也站上35~38萬元。

曹瑞濱表示，今年上半年因景氣復甦速度太快，建商申照跟不上，下半年又因央行打房，建商暫時觀望，因此推案量萎縮不少，不過目前多數建案建照已經申請出來，大家只是在看時間點，五都選舉後，就會有明顯案量問市。

真的還假的哩～選後噴出行情！我看是噴膽汁跟胃酸吧 {:4_133:}

卯死了~~~卯死了>>>>>噴出?>>>走...來去賣厝{:4_113:}

阿彬 發表於 2010-11-23 15:24
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底買盤進場，加上置產客加速出手，預售市場近來再傳熱銷，中華民國 ...

不專業的報導聽聽就好
"噴出量"很認同
"噴出行情"誰說得準?

哈!看看就好!!

曹瑞濱分析，金融海嘯過後，國內房市出現一波澎湃洶湧的資金潮

金融海嘯後 房價已經漲了多少？ 大家的薪水成長多少？
有加薪的 大概只有他們代銷和房售相關人等
如果全台灣的經濟都靠他們在撐 那就真的有資金行情

.......光雷曼案就總共賠掉近400億新台幣
台灣還有很多不怕死的400億在房價已經拉高一大段的當下 才開始要進場創造資金行情？

一樣是炒作標的物的股票市場 可沒看見成交量有大幅增加 來告訴我們資金行情的存在

這位仁兄的資金潮之說 提出了什麼數據佐證沒有？
純粹自我想像也可上報 ‘分析’ .. 大概是錢太多 花錢買廣告搏出位吧

阿彬 發表於 2010-11-23 15:25
真的還假的哩～選後噴出行情！我看是噴膽汁跟胃酸吧

+1 ~~~~~~~

回覆 亨亨 的文章

沒研究ㄋㄟ～

我沒那個財力買第二間. 自小出身清寒～

我看爽的 {:4_81:} 會注意是想等大跌 然後進場撿便宜.

是誰發明"噴出"行情這種鬼名稱?好情色.....................噗~{:4_90:}

我看北大仲介又要多好幾間出來了~~~~

北大有錢人應該是仲介吧~~~

回覆 jenny 的文章

沒錯～

都有一位仲介要請特住 一個月給四萬還是五萬的了～

四萬～我薪水都還沒到那麼多哩～唉～

真是貧富差距越來越大 {:5_224:}

仲介賺我們的錢～然後請特住！ 恩 我覺得大家應該買房子跳過仲介！自行救濟

有時候在想, 乾脆轉職在北大這賣房子{:4_140:}

記者報導也真是廉價
既然引述"代銷公會"的言論
代銷甚麼時候不"噴出"呢

阿彬 發表於 2010-11-23 15:25
真的還假的哩～選後噴出行情！我看是噴膽汁跟胃酸吧

{:5_218:} {:5_218:} {:5_218:}

阿彬 發表於 2010-11-23 15:25
真的還假的哩～選後噴出行情！我看是噴膽汁跟胃酸吧

{:4_113:} {:4_140:} {:4_133:}

回覆 阿彬 的文章

但仲介也有他們的專業，也有對我們一定的保障阿!!!{:7_460:}

不稱職奶爸 發表於 2010-11-23 18:52
有時候在想, 乾脆轉職在北大這賣房子

我老公之前也是工程師.
剛轉到這行真的很吃力.尤其要面對各式各樣的客戶.
一度也很想放棄.可以說超累的.
進入這行很容易.但做得下去的卻是少之又少.常常一直有新的面孔

雖然是做了6年多了.
但現在還是每天都很晚11.12才回到家.
跟孩子難得見上面.更別說互動了.

騎摩托車騎到全身都是貼布.

其實每個行業都有它的甘苦談.
大家加油!!{:4_81:}

阿彬 發表於 2010-11-23 18:07
回覆 jenny 的文章

沒錯～

我也希望我老公可以像那位仲介一樣.賺到可以請特助.{:4_161:}
並不是每位仲介都是這樣的.
其實每個行業都有它的甘苦談.
大家加油!!{:4_209:}

jenny 發表於 2010-11-23 17:55
我看北大仲介又要多好幾間出來了~~~~

北大有錢人應該是仲介吧~~~

真希望我老公就是其中之一.{:4_161:}
其實每個行業都有它的甘苦談.
大家加油!!{:4_209:}

應該是早"噴過"
現看何時"噴完"
不過還是期待{:4_199:}

回覆 拉拉 的文章

我剛剛打了一大串～ 因為網路問題全部都不見了 唉！

長話短說～
我個人針對好房仲是非常感激的, 不過由於我自己的經歷～讓我覺得還是多靠自己一點比較實在. 勤做功課.....多找認識在想要購屋社區居住的朋友探聽一下狀況. 畢竟在商業行為中, 很多都是報喜不報憂的. 有幾個房仲願意將欲售出的缺點明著跟買方說？

以下為個人親身經歷：
1) 樓下是兇宅, 自己找到資料問他, 還說在法律上..他們是可以不用說明的. 阿不就還好我人比較勤勞一點, 在簽買賣合約前的當天早上上法拍網去找. 不然光是想到那個陰森森的電梯...到現在還會頭皮發麻.

2) 開始看屋之前就明說出的價格包含給仲介的服務費..結果到了要簽買賣合約當天, 我還提醒一次, 簽約後就當作忘記, 開始跟我談要服務費. 好玩的是...仲介的主管完全不知道這件事情(出價包含仲介服務費)～跟我接洽的仲介, 一句話都不說就看著我跟他的主管在爭吵. 最後我用三字箴言＋拍桌子來平息這場戰爭～當然, 就沒買到房子了.

再來～保障的部份是來自於合約...這部份好像找代書加上去買賣合約上就可以了吧. 並不一定需要房仲. 還是房仲有什麼特別的保障不能請代書列在合約上的？

房仲的確有其專業～專業為合？專業的有幾個？還是將買賣雙方價格的消息壟斷就是專業？ 不過要是沒有房仲..我想房市應該也不會那麼的火. 要說專業......應該就是操控購屋者以及賣屋者的心理吧..這我非常的敬佩 呵呵.

當然, 我也遇過好房仲～買賣不成還願意當朋友！這種就讓我覺得揪感心ㄝ. 也願意將缺點明說...讓我們自己抉擇.

以上僅供參考...找到好房仲算你運氣好～遇到不那麼好的房仲會讓你“氣死勞命”...祝大家好運～ 噴出！

在補上一些資訊 這絕對不是因為他們老闆有一個漂亮女兒的關係...{:4_166:}
東森是我目前遇到的仲介裡面, 感覺比較舒服親切的. 我想～這就是"奇蒙子".

回覆 阿彬 的文章

我也是一直在等~大跌~ 然後進場撿便宜{:5_279:}{:4_184:}

jenny 發表於 2010-11-24 19:27
回覆 阿彬 的文章

我也是一直在等~大跌~ 然後進場撿便宜

我每天做夢都在想~

回覆 ericchu 的文章

您的發言已自動轉入男人幫的異想世界....{:7_359:}

小王子 發表於 2010-11-25 01:23
回覆 ericchu 的文章

您的發言已自動轉入男人幫的異想世界....

噗.....真的假的~~~~系統有這麼聰明的功能啊?

回覆 ericchu 的文章

當然~~~~





是假的！

男人幫少了藥頭，真是戚戚冷冷ㄚ~{:7_352:}

回覆 小王子 的文章

靠你重振雄風啦~

那位藥頭到底跑哪去了呢?

回覆 ericchu 的文章

說的是~

重振藥頭...俺是說重振雄風要靠自己，不能靠藥頭ㄚ~{:7_459:}

前些日子聽說藥頭大退出藥局經營囉~

昨天看到電視節目討論,房市老手戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立,也認為選後房市看漲

回覆 annitta 的文章

顏先生有看跌過嗎？ 呵呵

阿彬 發表於 2010-11-23 18:07
回覆 jenny 的文章

沒錯～

真的嗎??
我也想去做月薪4~5萬的特助{:7_505:}
還可以一直參觀漂亮社區{:7_503:}

回覆 efyu 的文章

真的想做？

真的話 我可以給你那位仲介的電話～你可以去幫他處理賣車跟賣房子的事情.

回覆 阿彬 的文章

我們認識的仲介是同一位嗎?因為北大同時賣車賣屋的仲介應該很少吧!{:4_89:}

阿彬 發表於 2010-11-26 18:01
回覆 annitta 的文章

顏先生有看跌過嗎？ 呵呵

有...


在最低點時 {:4_140:}

回覆 mssltsai 的文章

沒錯早在5、6年前顏先生是唯一看跌的，有書證明，沒想到這三年來馬上看漲...喇叭一枚...{:4_92:}

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專業為何？專業的有幾個？還是將買賣雙方價格的消息壟斷就是專業？ 不過要是沒有房仲..我想房市應該也不會那麼的火. 要說專業......應該就是操控購屋者以及賣屋者的心理吧..這我非常的敬佩

...完全認同阿彬大的觀察.. {:4_158:}

東森是我目前遇到的仲介裡面, 感覺比較舒服親切的

這個.. 也同意
我只接觸過學成路接國慶路口那家..
感覺他們做事有照著一套設計不錯的SOP在走 有資格和專業兩個字掛上等號
很可惜後來沒經他們買...

ericchu 發表於 2010-11-23 17:50
是誰發明"噴出"行情這種鬼名稱?好情色.....................噗~

很文明了... ‘噴’ ‘射’ 是一家啊..{:4_121:}

報紙寫的看看就好~~
生活品質比較重要，房價對我們來說只是個數字

回覆 白色月亮 的文章

碰到的東森仲介人 比較壞 比較差 差到我想扁他

哦.. 這真的很無奈

一樣米養百樣人.. 同一套訓練出來的並不保證品質均一

就像買車一樣 還聽過有朋友買到B字開頭的檸檬車咧...

回覆 阿彬 的文章

有!

2009年初金融海嘯期間,我買了正在興建中的[翡冷翠],

那一陣子看他在電視上節目中的言論:一直批評北大特區因蓋了很多大樓,餘屋太多,會跌......

結果,是我的判斷贏了他.