我先客觀說幾個數字，大家再開始討論

本社區每月管理費應收款約92萬元(待確認)
每月固定支出 物管公司 58萬元(有合約)
公積金 18萬元(管理費20%)
電梯保養 5萬1,400元(有合約)
電費 12萬元(每月平均)
水費 1萬元(每月平均)
合計 約95萬元
也就是說 本社區管理費每個月合理透支金額約3萬元，只要有任何修繕、購置等行為，都是在吃老本~~
希望可以給大家一個客觀的討論空間~~

a500281 發表於 2010-11-23 09:32
我先客觀說幾個數字，大家再開始討論

本社區每月管理費應收款約92萬元(待確認)

社區沒有任何開源的資源嗎?{:4_144:}
若真的開源節流還是有困難的話.
提出增加管理費我想住戶才會欣然接受.{:4_209:}
以上小小建議.

社區的資源回收與永勝租屋.都是開源啊!!

身為住戶看不到實際收支狀況,如果真是每月入不敷出管委會應會主動提出吧?
原10/31要開但已流會的區權會提案共有14案並未見管委會提出

奇怪的是管委會對於頂樓曬衣之事提出:
加強防水與隔音處理,廠商報價300萬的提案
我想......在頂樓晾衣服,曬棉被而已,不是要蓋電鍍工廠吧??

而對於處理垃圾之事,管委會又提案:
做冷凍設備,若做一座造價110萬,若分開各棟各一座,造價40萬*6=240萬

如果必須支出真的不夠而增加管理費是OK的
但是如此大興土木的思考方式所為何來?大家贊成嗎?

然而在此有一個很重要的問題是，此屆管委會是否有按照比例提撥公基金呢?
是否有做到開源節流呢?正如前面各位所說的，真的不夠漲管理費大家才能接受；但若是買個蓮花也要9600、買個垃圾桶也要85000(我沒多打一個零嘿!)(更奇怪的事，當時我提垃圾放在各棟前面，買大塑膠桶，竟以這樣要花錢來否決我!!)、做個頂樓防水也要300萬(我們才四年的房子耶!)…這些是否必要，我想都是有很大的討論空間的。

我想若是合理、必需的來漲管理費，大伙都能接受，但我們不能接受的是，由一人獨裁就要管理費調漲!!

先節流吧!很多不必要的錢就不要花，
像冷氣、守衛庭、中庭的椅子…等等
今年的物管合約就比去年的多了快三萬（內容不知道有沒有比較好）
電費應該也可以再省吧!（去了好幾次管理中心，天涼了還在開冷氣，跟小姐說，她居然回說裡面很悶）
現在的物管保全人員都沒有用心、同心幫我們想，所以費用只會多不會少。
當然真的不行的時候，還是漲吧!{:4_200:}

我要爆料 {:4_147:}

他老大晚上十二點過後

沒有把B棟花園與放垃圾廚餘那邊的燈關掉

我有證據

本人於某日凌晨四點多於此地點拍攝的照片

如果他把燈關掉

就不用浪費公電了吧{:5_285:}

應該可以為社區節省一筆費用



每天有固定的爆點

我改天再上來把社區中不合理的事情

一項一項 爆料給大家聽{:7_437:}

大家就知道他為何要提第11案

把我們家強制遷離了

可以先向那些不繳管理費的人追討管理費嗎？
我們社區,只要不繳管理費，管委會會寄存證信函,之後就會向法院申請假扣押，沒有一戶敢不繳管理費哦！
因為每次坐電梯，看到未繳管理費的明細，有些是積欠大半年以上甚至沒繳過，
那些人應該是故意不繳的吧？！
這對關心四季且按時繳管理費的住戶來說，真是很不公平。

回覆 dale220 的文章

我們社區,只要不繳管理費，管委會會寄存證信函,之後就會向法院申請假扣押，

我們社區以前也有這樣做
至於今年什麼做法就不清楚了

還想到一個開源的方法，
就是設"飲料,餅乾,泡麵"的自動販賣機，

因為附近7-11都要走一小段路，晚上想吃個點心泡麵比較不方便，設自動販賣機不止可以方便住戶，還可以有收入。

回覆 弱弱棋士 的文章

85000的垃圾桶...？！{:7_375:}

先前有好鄰發文提到關於各不同數目的金額須經過多少位委員同意才能進行...

不知這85000的垃圾桶要幾位委員同意通過ㄚ？

俺挺好奇這85000的垃圾桶長啥樣？{:7_360:}

-------------以下是私心的分隔線-------------

這2款垃圾桶俺覺得超正點的~

回覆 小王子 的文章

85000的垃圾桶...？！
先前有好鄰發文提到關於各不同數目的金額須經過多少位委員同意才能進行...,
不知這85000的垃圾桶要幾位委員同意通過ㄚ？
俺挺好奇這85000的垃圾桶長啥樣？

這個應該不是指垃圾桶吧????
我想應該是指那個"廚餘桶"
你有去倒廚餘的話~就有看過了~綠色的那個……
不是一次購入~
是做了一個~
另一個又追加的………
一只四萬多……

回覆 vedo520 的文章

喔？

是廚餘桶ㄚ~ 謝謝vedo520大的解惑~

是說，俺還真沒倒過廚餘...{:7_359:}

改明兒個去瞧瞧...

一個四萬多...剛好在五萬元門檻內？{:7_480:}

應該是可以的啦~~當初還想說總會有便利超商在社區店面吧
後來曾聽說賣窗簾那一家曾有風聲過但沒成真~~
我要"統一速邁樂"{:4_205:}

我們公司裡就有販賣機，剛好我當過一屆福委會財委，每個月販賣機廠商都有幾千元的回饋，
公司也不會去管販賣機的狀況，因為業者自己就會來補貨了啊！機器有問題，都是業者處理，
何樂而不為呢？

vedo520 發表於 2010-11-25 01:12
回覆 小王子 的文章

85000的垃圾桶...？！

跟大家報告一下 那個藍色的塑膠廚餘桶

是三峽鎮公所免費提供{:4_209:}

有興趣的住戶

請洽三峽鎮公所 清潔隊

電話 02-2671-1017

地址 台北縣三峽鎮中山路17號

垃圾子母車 依據社區公告 是由蔡黃隆議員補助2萬元購買

詳情我也不甚清楚 {:4_101:}

可能要問蔡議員的助理吧

回覆 futuredreams 的文章

疑？

綠色(桶)？藍色(桶)？俺傻傻分不清楚ㄚ.....{:7_476:}

回覆 小王子 的文章

可能要解釋一下了~~~

前幾屆有訂做木製的……框架……(我不知道該怎麼稱那個，就是把藍色的廚餘桶放在裡面的大木箱)
到這有清楚嗎??
那時候還是放在二哨旁邊………

這屆有人說那個木製的壞了……要做不繡鋼的……烤漆……
烤漆是怕不繡鋼的原色在太陽下太刺眼……
所以我指的綠色的……是放廚餘桶的那個箱子……
這樣有清楚嗎????

所以才會說……如果你有去倒廚餘的話~
看到的那個綠色的大箱子就是了!!

而不是指真的裝廚餘的桶子!!!!

vedo520 發表於 2010-11-26 00:07
回覆 小王子 的文章

可能要解釋一下了~~~

那個放廚餘的鐵桶子 好貴 {:4_137:}

南北大也有類似的 鐵跟木頭並用

只花 一萬八

回覆 vedo520 的文章

瞭了~

內桶(藍色)是鄉公所免費提供，外箱原是木製的，現在換成了不銹鋼製，漆上綠色，一個要價4萬多元~

俺這樣理解正確唄~{:7_354:}

下載好心人士整理的北大特區各社區管理費的收費情形
在本社區公設設施相對多的情形下，還能榮獲最低管理費的殊榮(別墅型社區除外)
真替大家感到高興
真是該認真考慮管理費的調漲(45元)，每月可增加約9萬元。
至於大家所說的帳目不清問題，我想都必須一筆一筆認真去了解，也許是誤解，也許是真有其事

回覆 弱弱棋士 的文章

反對買大塑膠桶？？？

什麼

我們四季會館當初購買垃圾子母車 一個才7200

管委會會議記錄上都有啊

那個大塑膠桶 是橘色的嗎 怎麼也不會比8萬5要貴吧{:5_234:}

難道咱們鄧董是省小錢花大錢嗎{:4_155:}

回覆 futuredreams 的文章

前面已經有說囉，85000是裝置廚餘桶的鐵櫃2只
不是甚麼桶子唷~~

a500281 發表於 2010-11-27 12:06
下載好心人士整理的北大特區各社區管理費的收費情形
在本社區公設設施相對多的情形下，還能榮獲最低管理費 ...

好詳細的資料ㄋ.{:4_113:}
原來我們社區還不是最便宜的.
居然還有社區30元/坪.他們是如何管理的{:4_144:}
可以拜訪看看ㄛ

本社區的規模顯不能與那30或35元的社區相比
除非，不找物管公司，自己人當總幹事、秘書、清潔、保全，可省公司剝削的費用
另社區東西壞了，買材料找自己人修，那又可以省許多錢
這樣，也許30元就夠用了，不過........{:5_240:}

a500281 發表於 2010-11-28 10:27
本社區的規模顯不能與那30或35元的社區相比
除非，不找物管公司，自己人當總幹事、秘書、清潔、保全，可省 ...

沒有跟30~35元/坪的相比啦!
我們是40元/坪ㄋ.怎麼比...{:4_127:}
大家也不是反對管理費的調漲.
但首先要如何讓住戶知道社區運作的狀況(尤其財務方面){:4_144:}
其實每屆...區分所有權大會時都應該列附財務明細表
(因為社區沒有正式的官網.所以住戶要了解或取得社區資訊/資料很不易也不便)
而只有詳細清楚的讓住戶知道社區各項花費的流向及金額狀況.

大家才會欣然接受調漲管理費的需要
更不會以訛傳訛造成社區無謂的紛爭.{:4_209:}
再次強調堆動社區官網才會使社區運作更透明化更便利更事半功倍.
大家加油!!!{:4_180:} 大家最棒!!!{:4_180:}

回覆 a500281 的文章

轉載自特區整理資料~~待續~~