本人第一次買房子很多東西都不懂
想請教各位大哥大姐對森閣的評價可以給我做參考！謝謝〜{:4_82:}
還是有其他介紹不錯的建案嗎！我想要2房^_^

森閣很好又便宜，北大2字頭還考慮什麼，這年代價錢才是王道

沒進去看過,不過從外面看的第一個直覺
別買後棟,消防車進不去 (被中庭造景組檔,應該是2次施工)

主要在於你喜不喜歡.....

我不喜歡的點在於他的格局都會有尖尖的部份....

我看到尖的會頭痛......

kyo691112 發表於 2013-11-24 15:06
森閣很好又便宜，北大2字頭還考慮什麼，這年代價錢才是王道

森閣只賣2字頭, 這是真得嗎? 真得嗎?

我8月才買的, 不管怎麼議價, 都是要3字頭,

我快昏倒了!

格局不是很好用~~僅有38坪某一個向東的格局空間較無死角......
以地點來看~巷子非缺點(安靜)但四周的建案己乎都比她高....等大有路的空地起蓋起來就真的完全被包覆了....

買房是大事,千萬不要因為價格低將就,否則很快就有想搬家的念頭,有瑕疵的屋況將來要脫手不但要賣很久,價格也拉不上來,要三思喔!

周邊環境喜歡才買

採光,通風,棟距,街道,停車,生活機能{:4_90:}

Georgeo918 發表於 2013-11-24 16:19
森閣只賣2字頭, 這是真得嗎? 真得嗎?

我8月才買的, 不管怎麼議價, 都是要3字頭,

我妹九月買，也是三字頭，無法再議價。
房子喜歡就好，不要因為價錢問題而不開心。
二字頭的房子應該是較沒光線的吧，我猜是這樣。

價錢永遠比不完的。

以新成屋來說~~他的成交價應算相對較低的了~~
自己喜歡就狠狠的殺價吧~~~~~

前一陣子有去看 2字頭的應該是低樓層的 採光比較沒那麼優

謝謝大家〜
那在請問一下！我看他是（和發建設）
請問這個建設公司好嗎？
網路上他的資料好少，建案也好少
有人知道嗎？
是建設公司的關係嗎？我看別的建案兜賣超快的耶{:3_60:}

chicchockiki 發表於 2013-11-24 23:10
謝謝大家〜
那在請問一下！我看他是（和發建設）
請問這個建設公司好嗎？

賣超快有時候不是好事、很多建案幾個禮拜完銷、等你住進去有一大半都是投資客的空屋............

chicchockiki 發表於 2013-11-24 23:10
謝謝大家〜
那在請問一下！我看他是（和發建設）
請問這個建設公司好嗎？

聼說是有名的一案公司
房間超小
但景觀不錯
巷弄雖小但安靜
只有很小的信箱室
三台運動器材
車位很貴170萬
公設32%但沒有能使用的公設
只能說它是北大中的華厦
昨天有人成交30萬一坪
是我的話，就是2字頭也不會去買！

記得它是先建後售
感覺建商應該實力雄厚
只是跟旁邊的建案棟距太近,
採光受影響、廚房油煙
甚至小倆口對話的聲音都可能被鄰棟住戶聽到
不管是新住戶或隔壁舊案的住戶都很不舒服吧~
唯一還不錯的是地點、環境及戶數少單純...安靜

我是大概了解一下該建商在網路上的評價,跟特區內同機構的案子後,就想想算了..
不然之前看兩房的感覺還不錯..後期的案子應該也很有進步了
代銷給我的感覺很熟悉,就是跟同機構的感覺類似.

房子還是自己喜歡比較重要,評價都是兩極的~{:4_163:}

價格較低，戶數較少，衛浴開窗。

缺點格局聽說非常差。

去看過裡面了，兩房的格局跟採光都不錯
空間是小了一點，但總價相對是低一點點點
不過如同上面的阿伯大說的
「讓初次購屋的小家庭也能享有同等區域優質生活環境的機會」{:4_87:}
喜歡安靜，充份享受休息的家庭可以參考喔！

十一月初陪同事去看了兩次, 看的是高樓層, 採光通風格局都很滿意, 我個人中意三人房,可惜沒有多餘摳摳了.
價格是三字頭, 同事決定買下去的其中一個原因是因為看了很多二手屋都比這價格高, 比較喜歡住新房子.

Georgeo918 發表於 2013-11-24 16:19
森閣只賣2字頭, 這是真得嗎? 真得嗎?

我8月才買的, 不管怎麼議價, 都是要3字頭,

如真的是2字頭!!
筆者奉勸樓主可近場了!!
筆者於6年前來買真的是
運氣好因為當時價格平均
落在10~17萬之間
當時有去看過『翡冷翠』當年開價也不過17萬/坪
看看現在真的太可怕了..............
北大的個大建案價格都站穩3字頭
這真是可怕的數字啊!!
大台北第三圈生活圈都已漲成這樣.........!!
所以當真有2字頭的價位怎能不買進呢!!

這建案的格局看到就想吐血
二房的格局硬被隔成三房
如果願意接受3字頭的房價
北大特區選擇性很多

jojoyaro 發表於 2013-11-25 02:02
我是大概了解一下該建商在網路上的評價,跟特區內同機構的案子後,就想想算了..
不然之前看兩房的感覺還不錯. ...

大哥你好〜請問一下他是寶佳建設的沒錯嘛？
北大裡有其它建案是寶佳蓋的嗎？
風評如何呢？

chicchockiki 發表於 2013-11-25 23:14
大哥你好〜請問一下他是寶佳建設的沒錯嘛？
北大裡有其它建案是寶佳蓋的嗎？
風評如何呢？ ...

相關介紹
個人是觀察同時期蓋的建案.其它建案目前還是看起來維持得較好
建材也許有差異..
去看各期相關建案,有時發現一些小水泥碎塊比較多累積在外樑或雨遮上...
個人是覺得也許施工比較不拘小節..
有些外牆二丁掛的不平整較明顯..
不過後期以北美館來說,感覺就還不錯了.
森閣代銷給我的感覺較冷..跟我之前看北美館時類似..

森閣去看過兩間,記憶中排油煙管外露,用轉折吊掛的排出陽台外
新建案這樣作有點怪...或許是我少見多怪

我覺得兩房的,高一點的都不錯,靜巷.棟距也夠,外觀也不俗
其實蠻值得考慮的.

個人是因為去年已購屋,今年把舊屋賣掉想再添購一間
所以挑公設較豐富的二手屋了

兩房整體感覺比較好,應該很搶手吧,目前還有兩房嗎??

兩房總價低,一般的經濟能力即可負擔,如果是每坪沒超過30萬,那的確很搶手,現在北大區域的新中古屋開價就要30萬/坪 了,雖然有人說格局不優,但我之前看其它社區的兩房大部分也是客廳空間大,房間較小

great184 發表於 2013-11-25 13:35
如真的是2字頭!!
筆者奉勸樓主可近場了!!
筆者於6年前來買真的是

6年前 翡冷翠 開價 17萬/坪 ???
您是在何處問到這個價錢的 ???

芬妮絲 發表於 2013-12-2 12:32
6年前 翡冷翠 開價 17萬/坪 ???
您是在何處問到這個價錢的 ???

6年前的價格, 現在追問有何意義嗎? 不解?....

時間過去這麼久, 即使當年買17萬一坪, 你覺得現在買的到這個價格嗎?

芬妮絲 發表於 2013-12-2 12:32
6年前 翡冷翠 開價 17萬/坪 ???
您是在何處問到這個價錢的 ???

當時的銷售中心!!
我和同事一同去看房子的
銷售小姐價目表一翻開就說
一坪17萬不二價呀!!
當時銷售中心就設在世界公園
社區旁的那塊地目前已有綠水
建設在興建新建案了!!

陳太 發表於 2013-12-2 12:43
6年前的價格, 現在追問有何意義嗎? 不解?....

時間過去這麼久, 即使當年買17萬一坪, 你覺得現在買的到這 ...

您可能誤會我的意思了喔!!
請看清楚我想要表達的義
意好嗎?
是有一樓層的樓主問到如現在北大
還可問到2字頭的價我是建
議他可下手買進好嗎?
不是要追六年前的價好嗎!!

聽說兩房的都賣光了!! 剩下的都是高樓層的三房
而且都要配兩個車位!!
在總價上 對一般人來說可能無法負擔!!

chicchockiki 發表於 2013-11-25 23:14
大哥你好〜請問一下他是寶佳建設的沒錯嘛？
北大裡有其它建案是寶佳蓋的嗎？
風評如何呢？ ...

應該說北大裡有寶佳集團下面的子公司蓋的房子
寶佳本身就筆者的了解並未用寶佳的名義出售房
子唷!!
在北大裡有好幾個建案是該機構子公司佳鋐建設
蓋的例如：世界公園、樂活郡、北美館都是出至
該公司的作品!!
至於評價就見人見至了，該公司一向已售平價屋
有聞名。
但個人覺得都是在個人啦!!

cv168 發表於 2013-11-25 15:37
這建案的格局看到就想吐血
二房的格局硬被隔成三房
如果願意接受3字頭的房價

這種地段、建商品牌、格局的房子如果要用3字頭買，那我寧願用35萬/P去買北大某些3-5年的新古屋社區，例如
翡冷翠 碧蓮天 國際館 世紀館，這些社區不論生活機能 地段 社區管理 住戶水準都已經上軌道，而且指名度高，也比較抗跌，更為保值!!

great184 發表於 2013-12-2 12:46
當時的銷售中心!!
我和同事一同去看房子的
銷售小姐價目表一翻開就說

大大可能記錯了，我就是2007年買遠雄的預售屋的。當時遠雄只有賣大學哈佛和碧連天兩案，翡冷翠根本還沒個影呢？那時，位在世界公園後面的是「碧連天」啦，2007年8月時的開價是18萬~20萬/坪。翡冷翠和耶魯是2008年下旬才開賣的，我記得翡冷翠原開價訂在25~30萬左右，但因適逢金融海嘯鬧場，至2009年初景氣最壞時，據說行情一度Down到23萬左右。

因此，一坪17萬的行情在2007年下旬(房市景氣正熱，通膨壓力正增的年代)，應該只有在中小型建案出現過吧。

great184 發表於 2013-12-2 12:46
本帖最後由 great184 於 2013-12-2 12:54 編輯

哇~
你們都是有眼光的前輩~
六年前小弟也來過
卻二過特區而未入
三年前才後知後覺發現北大的好~
還好,有跟上腳步。

smilewang60 發表於 2013-12-5 01:12
哇~
你們都是有眼光的前輩~
六年前小弟也來過

嗯嗯!!
大家都有志一同來北大當鄰居
北大從無到有都讓我們這群人
遇到了。
民國96年到北大可以說北大什
麼都沒有到現在可以說已變成
一個相當適合居住之地
總之恭喜大家 {:10_622:}

DanielYang 發表於 2013-12-2 14:54
大大可能記錯了，我就是2007年買遠雄的預售屋的。當時遠雄只有賣大學哈佛和碧連天兩案，翡冷翠根本還沒個 ...

是真的喔！翡冷翠當時預售時曾辦過藝術品裝置展，邀請傢俱業廠商參觀，我剛好是其中一員(陪同老闆)，銷售員見都是有錢老闆就不斷的推銷團購，說開價是19萬，這些傢俱業老闆團購會有特別價！當時沒利用這機會下單真可惜{:4_147:}

hui_ching 發表於 2013-12-5 09:32
是真的喔！翡冷翠當時預售時曾辦過藝術品裝置展，邀請傢俱業廠商參觀，我剛好是其中一員(陪同老闆)，銷售 ...

呵呵呵...
雖然扼腕,但總慶幸不是創造房價頂天的那個人~

上星期有去接待中心看了一下.他們說剩下個位數了.

主要是高樓層要配二個車位.A棟和C棟的三房格局是我比較喜歡的.

因為這陣子有看了幾個新的建案.

將捷MIT聽說到38萬一坪而且已經賣完了!!?

新開的文詠目前只收預約.但聽朋友說底價好像也要35萬一坪.

就連在鶯歌的八方心什麼的.也要27萬一坪.

森閣的價格是真的很平易近人.如果可以不用買二個車位.

我會直接決定.多一個車位.等於每個月貸款要多還七八千元.

但因為要配二個車位.所以還在考慮中.考慮的點有幾個..

1.總價略高. 2.附近車格少. 3.老婆之後也會開車.

不過樓主如果真的資金許可.我個人是滿喜歡這個社區.