有景觀的產品在北大特區要多少!?

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永慶不動產小戴0937241263

哪個社區?

上北大!

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

總價 扣除 車位價格 除於 建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43


兩邊的算法不同單價就差3萬了

應該解釋很清楚了吧0.0