目前我們家有一間老公寓位於板橋(浮洲站附近)，
一直沒有發展的板橋鄉下地方，因為浮洲站的啟用，
這一年來房價終於在動，而且漲幅不小，
最近附近預售的新建案也在一個禮拜內就完售，
本來看了北大的環境，很喜歡，想要換屋到北大，
但是因為近期板橋老家附近有浮洲站的開通、即將開發的都市計畫，
最近也慢慢感覺到整個社區週邊環境有改善(最近僑中二街道路拓寬、有規劃舒服的人行道)，
原本一直想要賣掉浮洲老房子，搬到北大住，
但最近整個區域的改變，讓我愈來愈覺得二難，
因為住在板橋，交通相對上節省非常多時間，
而且從浮洲站坐火車3分鐘就到板橋、10分鐘左右就到台北車站，真的很方便。
限於經濟能力，如果要搬到北大住，只能賣掉板橋的房子，
真的很兩難，想請問大家，如果是你們，會如何選擇？
而且，通常大家都是從郊區往市區搬，這樣從市區往郊區搬會不會很不明智？

請大家給點意見^^

八年前我從南港搬到北大，我感覺我很明智耶，北大的環境真的很舒服。

在這裡居住的有不少比例是從市區搬過來的，就是看上這邊的好環境，所以有些人就寧願犧牲通車時間也要住在這。穿衣戴帽各有所好，如果真的有考量到交通問題那就住在板橋吧！北大雖然有快捷公車，但這也是被許多人藉此攻擊的地方，在生活機能差不多(都有寬闊的人行道....)的情況之下，還是得看你上班的地點在來做決定。

staney 發表於 2013-11-14 15:52
八年前我從南港搬到北大，我感覺我很明智耶，北大的環境真的很舒服。

請問，謝謝您的回覆
您是賣掉原來的房子換屋嗎？
因為如果本來就是租的房子，買屋時換地方就覺得還好，
但如果原本是自己的房子，必需賣掉才能買新的地方，
就會覺得是很大的決擇><

巴吉拉 發表於 2013-11-14 15:56
在這裡居住的有不少比例是從市區搬過來的，就是看上這邊的好環境，所以有些人就寧願犧牲通車時間也要住在這 ...

我上班地點，在板橋(新板特區)；我老公在土城上班，
所以，即使住北大需要通勤，也不是說要花很誇張的時間，
但通勤時間當然是比住板橋多

我老婆娘家在台北,常常回去!但在台北的感覺就是讓我覺得很不舒服!
車水馬龍,塞車嚴重, 步調緊張,房屋壅擠沒採光! (雖然他交通的便利性很好)

所以每當從台北回到北大時,內心就會有種放鬆的感覺!我想這就是家的感覺吧
還有北大很大的一個優點就是...有不錯的小學中學跟大學
放假可以去校園散散步,帶小孩騎騎車...我想你可以比較一下你浮洲的環境有沒有相似

但最後...還是你自己的感覺最準,有空就多到北大這走走囉

Thomas0826 發表於 2013-11-14 16:04
我老婆娘家在台北,常常回去!但在台北的感覺就是讓我覺得很不舒服!
車水馬龍,塞車嚴重, 步調緊張,房屋壅擠沒 ...

哈，我附和。我最喜歡的就是這裡寬闊的街道跟悠閒的步調，我最常做的就是背著我家美眉跟我勞婆在吃完飯後悠閒的在藝術大道上散步，一路走很大一圈再繞回家裡。這整個過程可以花一個小時(前提是慢慢走邊跟美眉玩)....，也不用擔心車子很多，因為退縮的人行道讓我很放心很自在的行走，這個在市區怎能做得到？

白天趁著他們還在睡時我就自己一個人騎腳踏車到北大校園逛，那時空氣好極了，騎的又舒服。

當然這離我上班的地點有段距離(但不遠就是了)，也少了一些娛樂設施，但我覺得那些對我來說不重要。雖有捨有得，但我覺得我得到的比我捨棄的多很多呢...

多來走走，然後聆聽直覺吧。
如果不是非換不可 (財務問題，房子老舊或住不下的問題等等)，倒未必要搬，畢竟「故鄉」的感覺是很難割捨的 (當然這點也因人而異)。有時一動不如一靜。
我算是非搬不可的，一家老小從士林偏遠地區的中古公寓搬來三年多，工作性質的關係，24/7都在這裡，沒有交通問題。
這裡當然很好，但不知為什麼，我總覺得生不了根，不時有漂泊不安的感覺。

我搬來三年了，如果有機會，我還是想搬回原來台北市的家附近。
除了生活機能更好，環境和人也更習慣。

我覺得北大，並不如當初想像的美好，有很多生活上不便和感覺挫折的地方，不是三言兩語可以交代的。

我也不推薦朋友搬來，真心話。

我先生的老家也是在浮洲站那喔，當初公婆一直希望我們在板橋買房子(這樣她們要看孫子就比較方便)，但我們一來到北大這看房子就愛上了這裡了，才來這看2次就直接下訂了；而我的工作地點也和你一樣在板橋市區，老公比較遠在五股工業區，但今年更從五股調到林口華亞，雖然我們每天都花很多時間通勤，但下了班後的生活，就跟度假一樣，所以搬來至今也3年了，完全沒任何的後悔喔~~~因為我的小孩都小，而這裡的環境是可以隨意的溜小孩，小孩也都非常愛這裡喔!!!

靜下心 想想自己想要的是什麼

可以犧牲的是那個部份

市中心有市中心的好處

外圍新重劃區有重劃區的好處

這個問題只有你自己可以判斷

洪阿民 發表於 2013-11-14 16:43
多來走走，然後聆聽直覺吧。
如果不是非換不可 (財務問題，房子老舊或住不下的問題等等)，倒未必要搬，畢竟 ...

我常常也覺得--這裡不是我的家鄉 我的家鄉在台北 因為娘家 兄弟姊妹都在台北 有時候跟兄姊走在台北街頭

會有一種感嘆 --台北為什麼沒有一處是我的家!!!

羅冰 發表於 2013-11-14 17:08
我搬來三年了，如果有機會，我還是想搬回原來台北市的家附近。
除了生活機能更好，環境和人也更習慣。

靜下心 想想自己想要的是什麼
可以犧牲的是那個部份
市中心有是市中心的好處
外圍心重劃區有重劃區的好處
這個問題只有你自己可以判斷

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以上是康大說的
我覺得說得很好
給這位鄰居參考參考

浮洲可能已不是我所認識的浮洲
北大可能也不是你所認識的北大

愛你所選，選你所愛

謝謝大家的回覆，
正因為老家是傳承下來的房子，
也是從小成長的地方，
雖然環境沒有北大好，
但真的要割捨，也會有點感傷。
而且住板橋，就有很多支持系統(娘家、親戚等)可以幫忙看一下小朋友。

不過考慮到北大的環境很適合小孩，
現在家中有一個小小孩，
再加上我老公不是很認同我們那邊的居住環境，
他是很想搬到北大住，但礙於現實面，還在努力中。

真的很兩難><

張小樂 發表於 2013-11-14 15:59
我上班地點，在板橋(新板特區)；我老公在土城上班，
所以，即使住北大需要通勤，也不是說要花很誇張的時 ...

我們以前是住大觀路一段那邊唷 離你很近^_^
2年前搬過來北大這邊

說真的 我們現在上班到台北真的很遠
但當初就是考量以時間換空間
犧牲通車時間 以換取居住品質

其實每個人要的真的不同
有人介意通車時間 ，有人介意居住品質

像對我們來說 ，以前從板橋到台北就需要很多通車時間(捷運還沒好時)
所以，通車時間我們比較可以忍受

可是對於居住品質，我們就很介意
因為以前舊家(眷區) 有庭院 樓上樓下快100坪
從小住這樣房子，就沒法忍受小小的蝸居或公寓

所以，雖然看很久房子
但總是眼高手低，看得上的都買不起

從 台北看回板橋，還看到林口，根本跟不上房價
後來，終於下決心買了北大
還好當初下決定得快
不然現在連北大也買不起了 >_<

不過 ，那時北大房價還是比板橋便宜太多
如果現在房價，我就不知會如何決定了

你在土城或板橋上班，其實離北大非常近
土城交通我不知道，可是新板 一班932就搞定

因為我們生活圈不在台北，假日也不會往台北跑
所以，從板橋搬到北大覺得很OK

除了上班日比較累，假日就可以好好享受公設，可以帶小孩在北大到處遛

總之，住哪裡總是有缺點 也有優點
要看你要的是什麼唷

我的建議是趁現在房子板橋好價格脫手,賺一筆.用時間換取金錢與良好環境身上又有一筆錢{:1_768:}.
然後現在北大房價又比板橋便宜又是新屋何樂不為 ....
一想到板橋空氣跟交通我就受不了了...北大跟三峽是個好山少水的地方...值得你來住...

北大是小孩跟老人(退休族)的天堂, 工作壓力大的人也適合, 因為環境很舒服, 乾淨, 很悠閒, 讓人很放鬆, 代價是每天多花一小時(上下班多30分)通車

對熟悉境依賴是人的慣性。看你的緣份及下決定的契機。

三年前我從台北市大安區搬到北大，下了班後的生活，就跟度假一樣，所以搬來至今也3年了，完全沒任何的後悔喔~~~我感覺我很明智耶，北大的環境真的很舒服。

板橋浮洲的房價剛在起漲,你覺得漲了不少,其實炒房就只是在炒一個話題,只要話題還存在,房價就會續漲,也許你現在賣算少賺了,而北大即使你喜歡這,但,漲幅已不小,沒有利多,也沒話題下,能再漲多少?也許板橋慢點賣,北大慢慢看,會是比較好的選擇.

分析樓主有以下四個 concern,

1. 浮州房價在漲, 捨不得賣
2. 環境持續在改善, 不想換
3. 交通較便利
4. 父輩的房子, 成長的地方.

我個人的看法,
1. 人要往前走, 不宜一直回頭看, 可以念舊, 但不用嚮往舊環境, 新環境若更好, 則該換屋, 除非有把握浮州的未來環境比特區好,
我也很懷念小時候生長的地方, 但 40 年前的房子依舊, 但人事已非, 所有的親戚同學鄰居, 往生,搬離,佔大部份,只有房子依舊, 有用嗎? , 你不搬, 親戚朋友同學鄰居會搬, 守著舊址, 30 年後, 也許只有你留, 大家都走了, 認識新朋友, 新鄰居, 適應新環境, 也是一種歷練,更何況你應該還年青

2. 交通更不用顧慮, 從特區到土城或新板都很方便

3. 最該考慮的是房價, 若浮州房價高於特區, 趁高賣出, 舊換新, 身邊有現金, Why not?,
若浮州房價與特區持平,? 舊換新, 立即享受成熟的特區環境, 不用等待規劃中的浮州, 住舊房子 , 因為未來總充滿不確定性
若浮州房價低於特區, 會造成 經劑壓力, 那就要好好考慮了

我個人感覺, 市區搬郊區, 只要小孩受教育的環境更好, 大人生活感受更舒服, 那就拋開你都市人的虛榮心, 享受鄉下的純樸吧,
我搬特區的時候, 是 5 年前從板橋後火車站搬來, 同事大部份搬三個地方, 101, 內湖, 新板, 我怡然自得, 因為我即將享受特區的退休生活, 他們還在都市叢林付貸款

一般公寓混泥土的年限大約50年左右，房子舊了很多毛病都會出來，我也是將新店40年的公寓賣掉搬到北大來！住大樓的感覺和公寓完全不一樣喔...
歡迎你搬到北大來作鄰居吧^^

剛從板橋搬來三峽2個月.我很喜歡北大.生活作習很正常.雖然上班須要一些時間.但我不覺得很累.我的朋友都說我搬來這後氣色變超好...{:6_315:}

網友們熱心給了很多寶貴的意見，假如還幫不上忙，不妨拿兩個銅板出來問神明，神明给的意見應該不會錯。
但有時南部的神明跟北部的神明意見會不相同，怎麼辦呢，那就多問幾次。比如說，可以問10位神明，假如有超過半數說「OK」，那就知道該怎麼做了。
假如你剛好不信神明，光是看到北大社區有這麼多熱情的網友願意無私的分享意見與想法，還猶豫什麼呢？

我住僑中一街這, 在兩年前買了北大的房子, 現在狀況是兩邊住, 說說我的心得給你參考吧.
1.北大的環境是浮洲完全無法比的, 尤其舊公寓的毛病及人口的混雜, 還有沒地方停車的問題及看到北大一間很喜愛的房子,是我當時到北大後一看即買的原因.
2.依目前浮洲房價是比以前高, 可真要賣掉浮洲到北大買, 可能還是得貼不少, 以三房加車位而言.
3.浮洲都市計劃己說很久了,估計要實施及到全好可能還早呢, 另外區段徵收的範圍很大, 到時會是什麼狀況很難說,
可別老公寓會被徵收那可慘了.
4. 結論呢? 兩年了我還住板橋, 沒搬到北大, 花維護兩邊的錢, 不是我錢多, 實在是現實考量下的結果, 板橋的便利還是比較方便
的, 北大的環境我也喜歡, 所以變成這樣, 實在不是明智之舉, 可每次住在北大看著北大的 view 及房子的感覺, 便有種很放松的
心情, 不過每次由北大回板橋總有種回到都市的感覺, 所以你喜歡熱鬧的都市或比較寂靜的環境這點是很重要的考量.
5. 建議你多去北大看看吧, 不用急, 當你有找到一個真正喜歡的房子時再決定, 當有一個好的房子時, 可能你便會容易決定了

交通
板橋>>>>>>北大

環境
北大>>>>>>板橋

看你選擇。

如果是喜歡這邊的環境，但又不捨板橋的房子，那不如把板橋的房子租人，拿租金來這便租屋，既可保留市區的房子，又可享有這邊的環境，負擔也不會增加太多。

板橋租人，來北大租一間住一陣子看看吧

其實你寫了這篇~~心中已有答案了吧!!

建議先租北大住一陣子在做決定吧....
住過才知道究竟適不適合自己
坦白說, 北大房子買了近四年, 其實喜歡的是當時的環境, 現在的北大, 已經不是當時的北大了

青菜豆腐各有人愛
環境也一樣
如果每個人想法都一樣...愛北大想搬來北大，那就擠爆,生活品質肯定變差

就讓心隨境走，時間對了心不再有罣礙你就會搬來了

或許有能力者多多把北大當成自己假日休閒悠活的地方也不錯
北大才不會太壅擠
希望北大特區永保悠閒樂活景緻~
{:4_153:}

羅冰 發表於 2013-11-14 17:08
我搬來三年了，如果有機會，我還是想搬回原來台北市的家附近。
除了生活機能更好，環境和人也更習慣。

北大已不是北大.假日一到吃個飯都是人山人海的.和台北沒二樣.失去北大的特色了.要買北大的人要想想清楚..目前平日住台北,假日才回三峽.

三峽的交通真的沒這方便.這個千千萬萬要想清楚.上班下班目前都會塞..生活機能雖好.但好像還少了點什麼.

若你工作在台北,要天天來回跑的話.也要想清楚..

我個人屬於理性考量, 考量的因素如下:

1. 時間就是金錢:
考慮自己離退休還有幾年, 若在五年內, 可以考慮買下北大的房子; 反之, 每天節省上下班時間半小時, 長期下來, 不應搬來北大。

2. 增值空間:
浮洲橋那兒是否增值空間很大, 北大目前漲到每坪三十萬上下, 除非捷運動工, 不然增值空間有待商榷; 若浮洲站的建立帶來增值空間, 留予時間等待是值得的。

3. 周遭生活機能:
北大特區有台北大學坐鎮, 教育人文的氣息會被帶動起來, 生活機動也會日趨完善。浮洲站附近生活機能也很健全, 附近也有台灣藝術大學, 應該也會變得更好。唯一差別, 我覺得北大特區的綠地比會比較大。

我也來分享一下，以前往台北，下班回到家還是沒有下班的感覺，一樣的擁擠與吵雜，一樣的壓力與壓抑。後來到美國多的是通勤一小時以上的，很多是從長島高級住宅區到紐約，還有同事每天從康乃迪克開2小時車到紐約上班的，也甘之如貽，對他們來說為保障居住品質只有往郊區移動，也大多不喜歡住家附近建地鐵把這樣的品質破壞了，因為地鐵方便的市區大多是黑人跟經濟能力比較不好的人住的，治安也相對不好。現在住北大讓我找到這樣的感覺，也讓人比較有回家的放鬆與悠閒的感覺。

原住土城在土城上班，買北大通勤長了點，但環境好很多-好多學校公園跟人行道路....綜何來說...

除了去台北遠了點不方便了點...其他都還不錯^^

其實有個盲點 .....
賢伉儷平常到家是什麼時候，享受得到特區平日的「悠閒」嗎？
假日又從事什麼活動？都會回公婆家和娘家嗎？能常享受到特區假日的「樂活」嗎？（坦白說，北大特區假日真的人滿為患啦）
如果待在這裡只有睡覺，那搬到郊區也只是一種感覺而已（除非您現在住的地方很吵很亂）。
假如只是假日要散散步，活動一下筋骨，那543、林家花園和新板萬坪公園也就可以了。

PS1 樓上有朋友提到純樸，但我覺得這兩個字不太適合用來形容北大特區，相信您多爬愛北大的文就能體會了。
PS2 （這是您的家務事，如有冒犯請海涵） 我覺得您不妨先深入了解，您先生很想搬來（或其實是不想住浮洲？）的確切因素。站在男人的角度，您心目中浮洲的優勢（您的故鄉、您的支持系統等等），或許他有不同的想法，而他的顧慮，或許也有其他解決辦法。
多言了...... 但我真的覺得搬家是大事啦　（沒辦法，我要搬家就是六個人搬....)

我是92年買板橋新埔捷運站五分鐘路程的四層樓公寓
100年搬來北大, 老公看上它這邊環境, 我們都在台北市上班, 可想而知, 通勒時間的確占了我們很多
但孩子們有優良的環境, 加上走路就可以到的小學, 是住板橋無法比的
但板橋的確機能/交通都方便, 看自己怎麼取捨
現在板橋我租人, 雖然建商談合建, 但必竟地主多, 意見多, 等翻建也不知要等到何時
再加上現在要蓋環狀線....一度曾想把板橋房子賣了....但想到自己目前不缺現金, 租人又有租金可cover這裡房貸
想說等捷運都蓋好後, 說不定房價又漲一波...但那時屋齡也老了, 應該快40年吧~~~~~
到時要賣, 也不知賣不賣得出去,,,, 繼續租人, 又不知行情好不好...畢竟房屋老舊是個問題
住北大環境好, 也有一度想搬回板橋呢~ 看板主自己決定了....

我在板橋龍興街住了20年,從小學走路到長大幾乎都在版大說的那塊瞎混長大的~從房價一坪4萬開價(以前會貼的到處都是,小弟國中高中都會看到家門前的電線杆貼的滿滿都是)漲到現在,雖然說跟不上板橋中心點(因為都市計畫加上浮洲以前是沙地淤積而成)所以房價上算是板橋的三軍,但是由於公寓都很老舊,在都更上有很大的機會點,所以我建議,搞合建,或是等都更,先租人~如果沒有經濟壓力的話就這樣做,如果有的話就售出~至少~現在那邊多了個小火車站變得很方便~(補充一下,改建的機會=>大馬路邊>大街道>大巷子>巷子內),所以~舊公寓的價值就是跟前面的順序遞減,但是參考實價登錄做做比較,因為條件不同,實價登錄可做參考用但不是絶對.