前情提要
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多 不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多 而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的 都是開898萬以上 或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓 簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀 高樓 沒裝潢 有車位 也是開898萬
沒景觀 沒裝潢 沒車位 也是開898萬 房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子 沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好 小坪數最多的 所以最便宜 年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺 結果賣出去ㄧ件後
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高 不管屋況怎樣
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

我是自住的 我已經有做好買不到北大特區 要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高 當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌 不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買:@ 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在 25~30萬/p 生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵 ，還是漲到28~33萬/p 了{:1_743:} ﹞

建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了:L ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的{:1_768:} )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^:D )
去年~現在 買的→敢追有勇氣 (有夢最美~搞不好會到40萬/p{:1_743:} )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己 "朝著目標 勇敢邁進"{:1_748:}
在這跟大大們分享:P ，
大家加油!!

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

謝謝分享{:4_131:}

買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，{:4_154:}

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～


所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～{:4_153:}

仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～{:4_101:}


當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...{:4_100:}

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152


老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價
所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?

小弟沒在北大租屋過 誠心請教{:1_750:}

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑

若沒一定考慮北大特區
建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
生活機能屬於三峽區蛋黃區
重點是房價務實親民

文化路、復興路上，也很方便。

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。

仲介不是都不好，要看人。
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
希望你早日遇到有緣的房子!

謝謝大家的鼓勵
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 , 建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....

所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...

但目前短時間看不到....

未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% , 變得更淒慘...

如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.

不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)

何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....

回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!

至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣 , 三峽算是蛋殼嗎??

台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬

如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低 因為交通便利!!

結論 , 自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ...

說得很中肯!
買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
比別人貴,相對地會住得比較舒服,
以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
提供給您作參考.

回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.

再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ...

大家的謝謝建議!