一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
網路地產王www.vrhouse.com.tw

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建議:刊登盡量以全篇為主.

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。

■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間

　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。

　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。

■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。

這種「新聞」，去年七月以前很常見。

這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.

2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、

當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點

現在北大區平均房價多少.. 18～19萬

08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..
兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成

三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？ {:7_501:}

回覆 7-11 的文章

{:4_175:} 沒一次準+1

回覆 7-11 的文章

沒一次準~~+1

是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? {:7_480:}消息聽聽就好

股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!

北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!

......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......
真不知這數據哪裡來? {:4_144:}

若北大特區又跌至12~13萬
那台北市由去年40萬漲到現在70萬的
不就打回原形?

我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高
桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站
說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...

光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了

在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!

不予置評+1~~

景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?

管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好

投資客應該就要“挫ㄝ等”....

每坪房價15~16萬元
現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧 {:4_147:}

回覆 不稱職奶爸 的文章

數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!
很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..

chris8113 發表於 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章

數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....

三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
不過購屋還是看個人需求啦.
依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.{:4_209:}

回覆 ddvviidd 的文章

法拍是破壞行情的殺手

這幾年來已經沒有這回事

投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣

很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜
撿便宜的機會都在三拍以上

但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了

會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？
搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..

代銷手法真是利害
譬如
20萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你

怎麼出價她們早都算好了
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
只要落在買家總預算內
就是甕中鱉

回覆 阿桃 的文章

看來您也是老手才會有所感溉

回覆 Pony 的文章

嫩手被訓練成老手....{:4_161:}
也是有繳點學費了

回覆 阿桃 的文章

嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了

學費只有繳‘一點’ 很厲害！

我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手{:7_448:}

跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買

不予置評+1~~

不準啦 +1 . 北大都是優秀菁英入住. 房價漲跌只是一時.
不影響大家熱愛這塊地的決心.

景氣不好還是有人錢包滿滿

漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎

回覆 阿桃 的文章

代銷手法真是利害
譬如萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
怎麼出價她們早都算好了
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
只要落在買家總預算內.
就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....

前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
去年,板橋一戶,砍7萬5
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
小賺一些些.....{:4_89:}

回覆 A君的爸爸 的文章

很棒!!
買菜都要殺價了況且是買房

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

目前還是賣方市場沒錯..

昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..

還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
目前還是賣方市場沒錯..

昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

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景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

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我們社區的兩房也超好賣。
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

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我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?










一坪賣26萬阿~~ 真的是! {:4_176:}

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
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我們社區的兩房也超好賣。

你這樣說:可是大大的不同意阿~~
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔?? {:4_147:}