作者： 曾翌萍 | TVBS – 2013年10月28日 下午12:16



台經院研究指出，後年2015年，房市可能泡沫化，因為低利率不再，央行總裁彭淮南面對房市問題，也再次提醒，低利率不可能永久不變，要購屋民眾做好風險控管，而財政部長張盛和也表示，個人名義持有3棟以上房屋，台灣超過66萬人，一直都有在加強查稅，每年都因此有數百億進帳。

包租公、包租婆，小心逃漏稅，被財政部抓包，財政資訊中心到今年6月為止調查，個人名下有3棟以上房屋者，有66.27萬人，其中持有超過10棟以上者，則有16140人，但租金收入多數沒誠實報稅。

財政部長張盛和vs.立委：「我們查租賃所得，一直都在查，租賃所得查核的成效如何，還不錯啦，我們每年查核差不多都會進帳數百億。」

財政部表示，一直都有在調查房東有沒有申報租金收入，也會請各地稅捐機關，瞭解手上多屋者的「用途」為何，但根據台經院最新預估，2015年、也就是後年，將是「房市決戰點」，台經院指出，在QE退場後，低利率也會跟著消失，2015年房市可能有「泡沫化」危機。

央行總裁彭淮南vs.立委：「利率不可能永遠維持不變，萬一利率波動的時候，他們(購屋人)會承擔比較高，所以這個必須要居安思危，必須要做風險控管。」

央行率先提出「低利率不再風險」，不動產業者則認為，投資客口袋深，及使房價會下修，但也還不置於崩盤，購屋民眾還是得多加評估才行。

哇!每年都會進帳數百億耶！比奢侈稅還多喔！

中華民國...萬稅...萬稅...萬萬稅....
年輕人...多麼的期待泡沫化...
其實我也很期待...
真想買一間，當渡假用...ccccc

現在已經不說第幾季泡沫，或者是明年泡沫了...

直接跳到後年泡沫...

利率提高導致泡沫化?
恩.... 我相信房價未來會跌
但是利率提高 青年買房的負擔依然會變重
利率是兩面刃 就看台灣的經濟撐不撐得住利率提高的負面影響了

話說 我也希望房價能跌 2003年時沒錢入手真的很懊悔啊

大家都期待大跌買進, 房價就不會跌了.

所以現不宜進場之意嗎?

房價跌，
薪水也跌，
結果～
還是買不了房子呀！

房價果真跌了...


房子就敢買了嗎????


還是會想，還會繼續跌，不要買呢???

在資金沒有更好出路前，除非發生中共打飛彈等類似事件，僅靠利率微調（我相信只能微微調），房價很難下來，我仍然投票給多頭。

JOYCE 發表於 2013-10-29 10:35
房價跌，
薪水也跌，
結果～

當房價跌50趴，薪水只跌5趴時，房你買不買？

無論如何
這就是市井小民的痛~
升息，一般人民也痛
為啥不簡單看個人名下資產多少，級距課稅呢?
這是我心中疑問
就跟所得多少，課稅%數不同一樣道理阿~
{:7_470:}

在一本書上看過 房子下跌的成數最多是3成
台灣曾經發生過3次 每次下跌了3成 多數房子的價值會接近或低於銀行的貸款
容易有違約的風險 銀行也會產生系統性的風險
所以當房價下跌接近3成 政府就會開始用各種方法作多
當然每個區域的跌幅不盡相同 3成是一個概數

依央行過去歷史的利率調整節奏來看，通常相當會參考美國聯準會(FED)利率調整的步伐，除非國內的通膨或通縮壓力過大。因此，因FED預期到2015年才會將基準利率調升約3~4碼(即現行的0~0.25%升至1%左右)。不過前述的預期乃是建立在美國經濟復甦的速度不會低於預期的前提下；況且，明年聯準會具決策投票權的委員將大幅調整，對未來景氣的判斷亦可能有大幅變化，現在任何經濟研究機構的預判亦可能隨之轉變。

無論如何，即便上述情境如期發生，若非台灣通膨壓力超乎預期，央行升息的起頭最快也會在2015年第4季，步調亦不至於太快。因此，除非當時房價泡沫化過於嚴重；否則應不至於形成泡沫破裂的崩盤結果。

政府若真有心健全房市，個人建議可預備兩把武器：
1. 倚天劍：從閒置不動產著手，針對台灣都會區的不動產加徵空地稅和空屋稅，以避免不動產持有者囤積居奇，讓不動產市場供需能回歸合理性。
2. 屠龍刀：針對兩房以上非自住房產持有者，採累進課稅方式，加課奢侈稅(如第二房課5%，第三房課7%...)；不僅有效抑制房產炒作，且能讓房產供給量更多被釋出，使房價回歸較合理水準。這正是許多先進國家的作法。
當然！上述的武器皆可能傷及無辜，因此能需適宜的配套措施來配合。

房子是自己住的.. 管它蝦咪泡沫化..

沒自己房子的.. 房市泡沫最好.. 你丟我撿..

炒房的人..
口袋深..沒事..
口袋淺..就賭看撐不撐得過...

有什麼好大驚小怪的？

耐心 發表於 2013-10-29 16:47
房子是自己住的.. 管它蝦咪泡沫化..

沒自己房子的.. 房市泡沫最好.. 你丟我撿..

考慮現在買還是兩年後再買的問題.......

每年同一番話都要說幾次。

說的只是臆測。還是要經過時間的檢驗。

說的不對。你信了是你的事。

說對了。你不信也是你的事。

時間會檢驗一切。

幹活唄！

radiokey 發表於 2013-10-29 17:16
考慮現在買還是兩年後再買的問題.......

我也是耶
北大長成這樣後,下手就猶豫了

大家似乎比較關心房價

遊民覺得

目前已經購屋的人
如果房貸金額較高
要小心利率提高後每月的還款金額會增加
控管好自家的財務風險

至於有錢炒房的人是買是賣
其實並不需要一般百姓替他們操心

肯定跌 只是不知道什麼時候跌

已入住戶住得習慣, 住得舒服, 住得開心比較重要, 煩惱也不會讓房貸自己減少.
投資客才要考量一堆

錢四咖，人二咖，很難追的到，除非不吃不喝

radiokey 發表於 2013-10-29 10:23
所以現不宜進場之意嗎?

如果真如報導說的, 後年會跌...., 那麼, 是否表示, 這二年還會漲?

這樣, 即使後年跌, 那會跌回今年的價格, 還是前年的價格?

個人建議, 自住性買盤, 對他們的話, 聽聽就算了, 還是努力做功課,
找適合自己能力和需求的房子, 把房子買了, 才能真的存錢..

跌不跌，房價高低總會有人買賣，也總會有人不買賣。

會買的就是所謂剛性需求的人，我有能力，我就是要現在買房子。
不管房價高低以及走向都會選擇出手。


而不會買的人永遠不會買，為什麼?
會買的話當初一坪不用十萬怎不買?
這一兩年大漲價前怎都還沒沒買?
現在說是高點是真的高點了嗎QQ?
又或著明天房價砍半，這些人會買嗎?
一定不會，因為不會買的人就是覺得還會在掉。
導致一昧的期待房價下跌，卻讓入手的機會一次次消失。

最後回到房價會跌嗎?
主要還是政策上、政治上的因素為大
現在全台灣有三分之一的錢在房地產
政府敢讓房價下跌?甚至泡沫化嗎?
我在這裡打個問號。

我是房仲，但是我講話很實在。
是否打折扣還是看各位客官。

遊民 發表於 2013-10-29 18:18
大家似乎比較關心房價

遊民覺得

是呀~`我就是擔心這ㄍ

很辛苦的終於買下一間小房子~~價格也不算便宜

利率再提高的話~~真的要吃泡麵過日子ㄌ

泡沫化?如果只是利率調高，應該不致於泡沫化吧，只是撐不下去的人斷頭，法拍屋增加。
然後..又有一群人殺出股市轉入房市，或是外資中資資金轉入撿便宜法拍物件。
真的要泡沫化，應該是全球性的金融海嘯才可能。
自住的只要貸款成數控制得宜，應該沒影響。

以這几年政府對經濟發展的角度來看，看待二年后，會有怎樣的變化呢？薪水會提高嗎？失業率會降嗎？實業家願意投資台灣嗎？物價會越來越便宜嗎？升息只是一種講法，如果以上都不好，如何談升息？日本長期失落二十年也不敢升息，台灣有什條件談升息？資金是無國界的，房子本身就是一種有價財產，不能期待鋼筋水泥回到２０年前的水平，就像油一樣，因為國際有盤價，從外人的角度看雙北，良好交通治安，這等居住環境，並不會感到台灣房子貴，會貴主要還是台灣這二十多年來沒進步，薪水沒漲，但實體物件只是跟著國際行情在走，台灣人買不起房，並不代表多數華人買不起？這才是另人擔心的事．

很有趣的一個房市觀點：
論投資或自住，買房最大的風險是跌價。房價什麼時候會跌，有些專家喜歡舉「擦鞋童理論」做例子，意思是，當擦鞋童都在討論投資的時候，表示市場交易達到最高峰，之後就會下跌。意思是，現在大家都在談房子，應該快跌了。

妙的是，許多人套用時，是把別人都當成擦鞋童，而不是先想一下自己是不是擦鞋童，結果疏忽了：正因為很多人擔心房價大跌，房價反而不會大跌。

套用擦鞋童理論時，還是應該像我一樣「把市場當老師」，先看市場裡是不是人人都熱烈討論漲多少、是不是沒人認為會崩盤…事實上，現在三不五時就有人以各種觀點（QE退場、升息在即）提出房價即將大跌的推論，真套用擦鞋童理論，反而證明台北市房價一點都不熱。

天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

對於那些還想把房子炒高的人，我只有這句話奉送。

房價還會不會高，至少，在開價上只會更高，不會更低，
因為價格是人開的人喊的，人的嘴，一向是最管不住的，
自古以來，商人就是我喊個高價，如果買家沒殺到我的底限，
多出來的收入，就是多賺的，這就是今天房價高漲的由來，
這也就是為什麼一堆人會憂心房價會崩盤，
因為房價喊得再高，房子終究是一堆鋼筋水泥，
但大多數房仲和建商就是敢賭政府不敢讓房價跌，
為什麼？

跌一成到三成，台灣趴三年，跌五成，台灣十年無望，因為太多資金在房市上了，
一旦跌了，房子就是負資產，饒是自住，那都代表是在負債！
其實，看跌房市的人，大多都是善良的，因為他們絕對料想不到人心可以貪成什麼模樣，
若是知道人心之惡，這些年，他們絕對是敢把錢投進房市裡的，
但是，說句實話，天心若與人心合，頭上蒼蒼不是天！

房價到底會不會漲，已經不重要了，因為再漲，就不是趴五年十年的問題，
而是台灣這塊土地徹底完蛋的問題了！
不知道政府什麼時候會看到這一點？

為什麼最近很多檯面上的大人物在疾呼不要再炒房蓋房了，
想到其中的蝴蝶效應，真有見地之人，是會從心裡發冷害怕起來的，
這已經不是誰誰又賺了多少賣房價差的問題了，
但從一開始的會抖會怕，
現在，我只能說我信天地善惡有報，
睹境不動，靜觀其變吧！

又期待又怕受傷害

不期不待，不受傷害！
但是，想買房的人還是不少.......

房市要泡沬??不容易吧，修正倒比較可能。小弟外行的想法...
房市(建築業)是經濟的火車頭耶!今年GDP不是估計2.5%而己嗎?
以2012年來說，
全銀行製造業放款餘額 4,253,271百萬
購置住宅貸款 5,420,331
建築貸款 1,467,735
光在房市這一塊，銀行外放的錢，比放給全國製造業還多，利息高銀行營收直接得利，總不希望人客違約吧.
讓火車頭停下來，豈不GDP會更底?或者2015年己經景氣到谷底也沒差了.

如今，大家都在追求數字，
說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
就算GDP是負數也無所謂吧！
人民的感受最重要，
那些數字只是政府拿來宣揚政績的東西，
試問，如果有一天，北大的房子起跳價是兩千萬，
然後所有人的薪水與現在是一模一樣的，
東西比現在貴兩倍或三倍，
還能好好過日子的人，還剩多少百分比？
就算能活下去，那日子，好過嗎？

有人說，那就把房子賣掉就好啦！
賣掉了，買哪裡？
北大都蛋殼區了，兩千萬起跳，那蛋黃區呢？五千萬？一億？
那有人說，就去住在雞蛋之外，例如桃園之類的，
那工作呢？如今大家的通車時間還不夠長？
對，有工作，有房子，活下去了，然後呢？
屆時，大家就窮得只剩下一口氣沒斷而已，跟活死人有什麼兩樣？
而又是誰，又是什麼，製造了這些活死人呢？
然後，哪一天，經濟崩盤，又或者是天災地變，再來一次大地震，
垮了這些鋼筋水泥，國民大多數的錢，都在這上頭了，
最終的最終，還剩下什麼？
有人想過嗎？
十年二十年後，我們要交給下一代什麼？
又或者說，我們該如何向他們交代呢？
還讓他們活嗎？

還讓我們的下一代活嗎？

想太多，就算房價跌下來，也不是為了讓人買得起，即使現在買不起，租屋也可以吧，沒買房會活不下去嗎，與其想辦法讓人買得起房，還不如幫助弱勢團體

應該是說修正拉 泡沫不至於 如果再加上政府打房 那就會修正蠻多的....

各位信不信？等到哪一天房價真的開始下跌了，政府又得出面救房市了...

大頭妹 發表於 2013-11-4 00:38
如今，大家都在追求數字，
說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
就算GDP是負數也無所謂吧 ...

高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對仙丹靈藥就是來一次真正的經濟蕭條，或天災末日，房價保證跌到令人滿意，外加買一送一，問題是這是我們要的嗎?
台灣有放眼全球獨一無二的薪資倒退問題(倒退多少年我就不爭了)，怪的是現在學者及政府官員不但漠視這個問題，還大言不慚的發表高論，說年輕人22k怎麼買得起現在這麼貴的房子，所以要用各種手段努力打房...這意思是將年輕人低薪先合理化，然後依此為標準基礎，希望將現有有產(有房)階級者的資產價值拉低至22k薪水所能負擔的房價，實現他所謂的居住公平正義。
我們來計算一下好啦!如果依這些專家主張，合理的房價所得比為家庭年收入的3-5倍(我查過資料，某位張大砲說的)，就拿5倍來算好了(夠仁慈了，有興趣各位可以用3倍算一下)，如果將22k合理化，那麼年所得為：2.2*2(夫妻雙薪)*14(含2個月年終耶!)=61.6萬，我好心的假設它們會有其他獎金加一加算70萬年所得，那麼這些專家心中認為的合理房價為：70*5=350萬，合理吧?各位北大的朋友們，如果您不是用現金買房(大概除了阿扁家外)，假設您現在住的是以1000萬買進的房子，自備款3成，貸款700萬，那就表示你有350萬貸款是繳心酸的(台語，意思是多繳的)，或者說往後的20年裡面，你都要用700萬去買350萬的東西!(OH!NO 不要忘了你先前已投進去的300萬!)，因為政府說你房子只值350萬，而且這是它們希望達成的目標。想到這裏如果你還快樂的起來，而且認為現在大有為的政府正在做對的事，那我也只能無言了!當然，你可能說我是自住的，價格多少沒差，如果是如此阿Q心態，我也沒意見，因為錢是你在繳的。
我不是支持炒作房價的人，但我堅決反對因政府不當施政造成身家財產縮水，政府對長期低薪的環境無能為力，卻只民粹式的挑房價來開刀(事實上，這幾年難道只有房價漲嗎?)，這是我不能容忍的。

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...

現在不就是熱錢過多，炒到沒得好炒，最後全世界在炒房嗎？

前面不是有人說過，房市是火車頭，如果是緩步前進，那也就算了
但真正知情的人，會知道如今的房價真的是喊出來的，
今天三十萬，明天三十二，後天可以到三十五萬，
一個月後四十萬……房仲會說要買要快，不買會後悔，
聽起來好像沒錯，結果全民借錢都只想買房增值，
就說為什麼政府會害怕讓房市崩盤？
（是已經真心覺得這政府真是令人無言了，
但有時候它就是可以再跌破人眼鏡，想隨便張三李四當家會比現在更好些……？！）
因為一崩全民負債，真的就如你說的，資產縮水，房貸可不會縮，就是會有一部份錢付心酸的，
饒是把房賣掉都賠錢！

因為一崩，會發現這個社會窮得只剩下房子，產業不興，
人民不思投資消費，不動產就是不動產啊！
人們不再去想我做什麼能賺錢，不想好好培養一技之長，開創事業，
因為買房就會賺錢啊！
這間一千萬，那間兩千萬，買了放兩年可以增值五百萬……
可曾想過，那增值的錢是要買家拿真金白銀來買的，
然而，那些鋼筋水泥依然是鋼筋水泥，
而往後，價格高了，沒有買家肯下手了，最終留下的，只是一場鏡花水月，
到了那個時候，人們再回到現實，火車頭停下來，軌跡上已經東倒西歪，屍橫遍野了！

所以我才問，我們要留給下一代什麼？該如何給他們交代？
而最現實的是，
少了資金的流動，沒人創業，房租高漲，生意不易，經濟能好得起來？那才見鬼了！

如今這世界上的資金數字已經膨脹到一個令人難以想像的地步，
以前人家常說紙上富貴，總還想那是什麼意思，
現在將這四個字拿來對照當今，這四個字頓時有聲有色了起來，
說起來，睹境不動，難，要世人見好不求，也難，
就當作是對彼此的考驗吧！

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...

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